FII XP MACAE

XPCM11

Resumo

O XPCM11 é um fundo monoativo proprietário do edifício The Corporate em Macaé (RJ). Sob gestão da Urca Capital desde agosto de 2025, o fundo passa por um plano de reestruturação (turnaround). Em janeiro de 2026, o fundo reportou avanços na locação com novos contratos (Akofs e ABZ), reduzindo a , mas enfrentou problemas pontuais de fluxo de caixa devido à de aluguéis, resultando em prejuízo contábil no mês.

Desempenho

O fundo registrou resultado negativo de R$ 402 mil (-R$ 0,17 por cota) em janeiro de 2026. O resultado foi severamente impactado pela de aproximadamente R$ 340 mil em receitas de locação, que a gestão espera recuperar nos próximos meses. As despesas com e manutenção continuam pressionando o caixa, embora o 'cash burn' tenha sido reduzido.

Dividendos

Não houve distribuição de dividendos no mês devido ao prejuízo contábil e operacional. O fundo mantém a estratégia de retenção de caixa para cobrir despesas operacionais enquanto executa o plano de turnaround.

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

0,00

DY Projetado 12M

Último rendimento

R$ 0,00 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

R$ 18.000,00 mensais

Taxa de Gestão

R$ 62.000,00 mensais

Total de Taxas Anuais

1,95%

Informações do fundo

Nome Completo

XP Corporate Macaé Fundo de Investimento Imobiliário - FII

Segmento

Lajes Corporativas

CNPJ

16.802.320/0001-03

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Definida

Data de Início

6 de março de 2013

Número de Cotistas

16.263 (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

Mantém-se em 0% devido à ausência de lucros distribuíveis.

Desempenho vs. Período Anterior

Pior financeiramente (-0,17/cota vs -0,12/cota em jul/25) devido à pontual, mas melhor operacionalmente (menos ).

Vacância

Caiu de 57,00% (jul/25) para 52,30% (jan/26).

NOI

Impactado negativamente pela inadimplência no mês, mas com tendência estrutural de alta.

Inadimplência

Aumento pontual significativo em janeiro/26 (R$ 340k pendentes).

Mudanças

Queda na vacância física para 52,3% (era 57% em jul/25).
Redução do déficit de caixa mensal ('cash burn') em aproximadamente 50%.
Mapeamento oficial de necessidade de CAPEX de R$ 5 milhões.
Gestão Urca Capital e Administração Oslo DTVM plenamente operacionais e executando plano de turnaround.

Melhorias

Novos locatários (Akofs e ABZ) ocupando o imóvel.
Redução de 10% nos custos de condomínio.
Novas receitas acessórias de R$ 20 mil/mês.

Pontos de Atenção

Inadimplência elevada na competência de janeiro (R$ 340k).
Necessidade de capital relevante para benfeitorias no imóvel.

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

Resultado negativo de -R$ 0,17/cota impactado por pontual. caiu para 52,3% com novos contratos. Cash burn mensal reduzido em 50%. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado negativo de -R$ 0,12 por cota em Julho/25. Sem distribuição de rendimentos. física em 57%. Transição de gestão concluída. Leia mais →

Junho de 2025

Resultado negativo de -R$ 0,08/cota e sem distribuição de dividendos. física em 57%. Fundo passará por mudança de gestora e administradora. Leia mais →