FII BEES CRI

BCRI11—Resumo de Janeiro de 2026

Resumo

O BCRI11 é um fundo de papel focado em Certificados de Recebíveis Imobiliários ( ). Em janeiro de 2026, distribuiu R$ 0,75 por cota, representando um Dividend de 1,09%. O resultado foi impactado pelos índices de inflação mais baixos no período de apuração. A gestão realizou novos aportes nos CRIs Impegno e Felicitá. O mês foi negativo em termos de crédito, com o retorno da do CRI WAM e o novo default do CRI Casa & Vídeo (pedido de Tutela Cautelar), elevando a carteira de ativos problemáticos para 14,05%.

Desempenho

O resultado líquido foi de R$ 4,69 milhões (R$ 0,75/cota), totalmente distribuído. O fundo encerrou com R$ 40,36 milhões em caixa (7,49% do PL). O Dividend recuou para 1,09% devido à correção monetária menor e novos eventos de crédito.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,75 por cota, gerando um DY mensal de 1,09% líquido de IR. Nos últimos 12 meses, acumulou R$ 10,12 por cota (DY 14,67%). Do valor distribuído, 29% referem-se à correção monetária e 71% a juros.

Indicadores

P/VP

0,81

DY Mensal

1,09%

DY Projetado 12M

13,08%

Rentabilidade YTD

Não informado

Resultado por Cota

R$ 0,75

Dividendo por Cota

R$ 0,75

Estabilidade Dividendo

decrescente

Número de Cotistas

42.020

Métricas CRI

Taxa de Inadimplência

14,05%

LTV Médio

56,69%

Prazo Médio

3,3 anos

Portfólio

Número de Operações

Número de FIIs

Destaques

Aportes de R$ 2,0 milhões no CRI Impegno e R$ 2,9 milhões no CRI Felicitá.
Recebimento de R$ 329 mil na recuperação do CRI Skanix.
Aprovação da penhora de 55 unidades no processo contra a Artenge.
Caixa robusto de R$ 40,36 milhões (7,49% do PL) para novas alocações.

Desafios

Aumento da carteira de ativos problemáticos para 14,05% (vs 10,82% em dez/25).
Novo evento de inadimplência no CRI Casa & Vídeo (0,81% do PL) com pedido de Tutela Cautelar.
Retorno da inadimplência do CRI WAM (2,44% do PL) após encerramento do waiver.
Persistência dos atrasos no CRI Correios e inadimplência no CRI Kroton.

Riscos do Fundo

Concentração em ativos inadimplentes ou com problemas judiciais (14,05% da carteira).
Exposição ao setor de varejo em crise (Casa & Vídeo, Correios).
Risco de execução e liquidez em ativos pulverizados e de multipropriedade (WAM, Gramado Parks).
Sensibilidade do dividendo a índices de inflação, que impactou negativamente o resultado de janeiro.

Notas

IGP-M do mês foi de 0,41%, mas acumula -0,91% em 12 meses.
Fundo encerrou o mês com R$ 40,36 milhões em caixa (7,49% da carteira).

Observações do Mês

O fundo sofreu uma deterioração nos fundamentos de crédito em janeiro de 2026, revertendo a melhora observada em dezembro. A saltou de 10,8% para 14,05% com a entrada da Casa & Vídeo e o retorno da WAM para a lista de problemas. A distribuição de dividendos caiu forte (R$ 0,91 -> R$ 0,75), refletindo tanto a menor correção monetária quanto o fluxo de caixa prejudicado pelos calotes. Embora a gestão mostre atividade na recuperação (Skanix, Artenge) e novos aportes (Impegno), o risco estrutural da carteira permanece elevado.

CRIs

CRI Direcional

Corporativo

Corporativo・LTV 26,87%・IPCA + 4,84%

LTV Baixo 6,72%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 4,84%

LTV

26,87%

Resumo

CRI cuja Devedora é a construtora Direcional Engenharia S.A.

Garantias

Clean

Inadimplência

Adimplente

CRI Sendas

Corporativo

Corporativo・LTV 35,94%・IPCA + 4,90%

LTV Baixo 5,97%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 4,90%

LTV

35,94%

Resumo

CRI de risco corporativo, lastreado em contratos sale & leaseback, onde a Sendas Distribuidora S.A. vendeu lojas do Assaí Atacadista.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisFiançaFundo de Liquidez

Inadimplência

Adimplente

CRI Rede D'or VII

Corporativo

Corporativo・LTV 100%・IPCA + 6,10%

LTV Alto 5,19%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 6,10%

LTV

100%

Resumo

CRI lastreado em Debêntures cuja Devedora é a Rede D'or São Luiz S.A.

Garantias

Clean

Inadimplência

Adimplente

CRI Villa XP

Corporativo

Corporativo・LTV 72,09%・IPCA + 5,00%

LTV Médio 3,49%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 5,00%

LTV

72,09%

Resumo

CRI de emissão da Virgo Companhia de Securitização, cuja Devedora é a XP Investimentos S.A.

Garantias

Clean

Inadimplência

Adimplente

CRI Trisul

Corporativo

Corporativo・LTV 100%・IPCA + 7,84%

LTV Alto 3,3%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 7,84%

LTV

100%

Resumo

CRI de Risco Corporativo Concentrado, lastreado em Debêntures cuja Devedora é a Trisul S.A.

Garantias

Clean

Inadimplência

Adimplente

CRI Eco Resort

Pulverizado

Pulverizado・LTV 39,58%・IPCA + 9,50%

LTV Baixo 3,21%

Tipo

CRI

Segmento

Pulverizado

Taxa

IPCA + 9,50%

LTV

39,58%

Resumo

CRI lastreado pela Cessão de Direitos Creditórios Imobiliários constituídos em favor da NG20 Empreendimentos Imobiliários S.A. (WAM).

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisFiança

Inadimplência

Adimplente

CRI PESA

Corporativo

Corporativo・LTV 68,89%・IPCA + 7,00%

LTV Médio 3,16%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 7,00%

LTV

68,89%

Resumo

CRI apresentou inadimplência a partir de novembro de 2024. Aprovada postergação de venda de imóvel garantia.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisAvalCessão de Recebíveis

Inadimplência

Inadimplente

CRI Zavit

Logístico

Logístico・LTV 100%・IPCA + 7,95%

LTV Alto 3,02%

Tipo

CRI

Segmento

Logístico

Taxa

IPCA + 7,95%

LTV

100%

Resumo

CRI lastreado em 04 contratos atípicos de aluguel de galpões logísticos e centros de distribuição, celebrados entre o Zavit Real Estate Fund - FII.

Garantias

Cessão de RecebíveisFundo de Reserva

Inadimplência

Adimplente

CRI Vetor II

Corporativo

Corporativo・LTV 62,5%・IPCA + 7,00%

LTV Médio 2,92%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 7,00%

LTV

62,5%

Resumo

CRI estruturado com o objetivo de alongar o perfil da dívida do Grupo Sinal.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisFiançaFundo de Reserva

Inadimplência

Adimplente

CRI Felicitá

Residencial

Residencial・LTV 46,5%・IPCA + 10,65%

LTV Baixo 2,92%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 10,65%

LTV

46,5%

Resumo

CRI emitido com a finalidade financiar a obra do empreendimento residencial Felicità Pompeia.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóvelAval

Inadimplência

Adimplente

CRI Portfólio Residencial

Residencial

Residencial・LTV 42%・IPCA + 8,00%

LTV Baixo 2,8%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 8,00%

LTV

42%

Resumo

O CRI tem como lastro os recebíveis das vendas de uma carteira de 27 apartamentos.

Garantias

Alienação Fiduciária dos imóveis

Inadimplência

Adimplente

CRI Almeida Júnior

Shopping

Shopping・LTV 64,91%・IPCA + 8,58%

LTV Médio 2,79%

Tipo

CRI

Segmento

Shopping

Taxa

IPCA + 8,58%

LTV

64,91%

Resumo

CRI emitido para financiar o processo de expansão e alongamento da dívida do Grupo Almeida Júnior.

Garantias

Cessão de Direitos CreditóriosAlienação Fiduciária de ImóvelFiança

Inadimplência

Adimplente

CRI Atacadão

Corporativo

Corporativo・LTV 50%・IPCA + 8,12

LTV Baixo 2,71%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 8,12

LTV

50%

Resumo

CRI de risco corporativo, lastreado em 15 contratos sale and leaseback, cujo Devedor é o Atacadão S.A.

Garantias

Cessão Fiduciária de RecebíveisAlienação Fiduciária de imóveis

Inadimplência

Adimplente

CRI WAM

Corporativo

Corporativo・LTV 22,05%・IPCA + 9,06%

LTV Baixo 2,44%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 9,06%

LTV

22,05%

Resumo

Prazo de waiver se encerrou em dezembro, voltou a inadimplir com o pagamento da parcela referente a janeiro.

Garantias

Alienação Fiduciária de ações

Inadimplência

Inadimplente

CRI CASSOL

Corporativo

Corporativo・LTV 37,62%・IPCA + 5,50%

LTV Baixo 2,25%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 5,50%

LTV

37,62%

Resumo

CRI lastreado em Debêntures, cuja Devedora é a Cassol Real Estate Desenvolvimento Imobiliário S.A.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisFiança

Inadimplência

Adimplente

CRI Serra Zavi11

Logístico

Logístico・LTV 51%・IPCA + 7,50%

LTV Baixo 2,02%

Tipo

CRI

Segmento

Logístico

Taxa

IPCA + 7,50%

LTV

51%

Resumo

CRI lastreado em contrato atípico de aluguel de um galpão logístico (Zavit FII).

Garantias

Alienação Fiduciária de imóvelFundo de Reserva

Inadimplência

Adimplente

CRI Espaço Y

Corporativo

Corporativo・LTV 71%・IPCA + 6,68%

LTV Médio 2,02%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 6,68%

LTV

71%

Resumo

CRI lastreado em contrato de locação atípíco, na modalidade built to suit.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóvel

Inadimplência

Adimplente

CRI Vitacon Sênior

Corporativo

Corporativo・LTV 43,29%・CDI + 2,00%

LTV Baixo 1,99%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

CDI + 2,00%

LTV

43,29%

Resumo

CRI lastreado em Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI) Vitacon.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisAvalFundo de ReservaFundo de Obras

Inadimplência

Adimplente

CRI PHV

Corporativo

Corporativo・LTV 50,99%・CDI + 3,50%

LTV Baixo 1,9%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

CDI + 3,50%

LTV

50,99%

Resumo

CRI lastreado em Debêntures emitidos pela PHV.

Garantias

Alienação Fiduciária dos imóveisFiança

Inadimplência

Adimplente

CRI GVI Sênior I

Pulverizado

Pulverizado・LTV 49,75%・IPCA + 7,00%

LTV Baixo 1,76%

Tipo

CRI

Segmento

Pulverizado

Taxa

IPCA + 7,00%

LTV

49,75%

Resumo

CRI de Risco Pulverizado Gramado Parks. Inadimplente.

Garantias

Alienação Fid. De AçõesFundo de ReservaFundo de Obras

Inadimplência

Inadimplente

CRI JHSF

Corporativo

Corporativo・LTV 70%・IPCA + 7,02%

LTV Médio 1,74%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 7,02%

LTV

70%

Resumo

CRI de Risco Corporativo Concentrado, lastreado em Debêntures cuja Devedora é JHSF.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisCessão de Recebíveis

Inadimplência

Adimplente

CRI Circuito das Compras

Shopping

Shopping・LTV 55,68%・IPCA + 8,00%

LTV Baixo 1,72%

Tipo

CRI

Segmento

Shopping

Taxa

IPCA + 8,00%

LTV

55,68%

Resumo

Lastreado em Debêntures Simples. Waiver ativo.

Garantias

Alienação Fiduciária de açõesCessão Fiduciária de Conta Vinculada

Inadimplência

Adimplente

CRI Shopping Jaraguá do Sul

Shopping

Shopping・LTV 41,67%・IPCA + 6,00%

LTV Baixo 1,46%

Tipo

CRI

Segmento

Shopping

Taxa

IPCA + 6,00%

LTV

41,67%

Resumo

CRI’s lastreados em Recebíveis do Jaraguá do Sul Park Shopping.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóvelAlienação Fid. De açõesFiançaFundo de Liquidez

Inadimplência

Adimplente

CRI PHV II

Corporativo

Corporativo・LTV 50,99%・CDI + 3,51%

LTV Baixo 1,44%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

CDI + 3,51%

LTV

50,99%

Resumo

CRI lastreado em Debêntures emitidos pela PHV.

Garantias

Alienação Fiduciária dos imóveisFiança

Inadimplência

Adimplente

CRI Correios

Corporativo

Corporativo・LTV 64,63%・IPCA + 7,00%

LTV Médio 1,43%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 7,00%

LTV

64,63%

Resumo

CRI inadimplente com as parcelas desde novembro de 2025.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóvel

Inadimplência

Inadimplente

CRI Lote 5 III

Pulverizado

Pulverizado・LTV 77,58%・IPCA + 10,00%

LTV Médio 1,42%

Tipo

CRI

Segmento

Pulverizado

Taxa

IPCA + 10,00%

LTV

77,58%

Resumo

CRI lastreado em uma carteira de Recebíveis oriundos da venda de lotes.

Garantias

Alienação Fiduciária de cotas das SPEAval

Inadimplência

Adimplente

CRI Jardins dos Buritis

Loteamento

Loteamento・LTV 23%・IPCA + 10,00%

LTV Baixo 1,27%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 10,00%

LTV

23%

Resumo

CRI’s performados lastreados em Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI).

Garantias

Alienação Fiduciária de cotas da SPE DevedoraFundo de ReservaCovenants

Inadimplência

Adimplente

CRI Codepe

Corporativo

Corporativo・LTV 40,7%・IPCA + 7,67%

LTV Baixo 1,2%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 7,67%

LTV

40,7%

Resumo

A CODEPE – Centro de Operações Logística Porto Engenho LTDA emitirá 5 CCI’s.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisFiançaFundo de DespesasFundo de Reserva

Inadimplência

Adimplente

CRI Montanini

Loteamento

Loteamento・LTV 71,75%・IPCA + 11,00%

LTV Médio 1,17%

Tipo

CRI

Segmento

Loteamento

Taxa

IPCA + 11,00%

LTV

71,75%

Resumo

CRI lastreado em Contratos de Compra e Venda de unidades do Loteamento Residencial Montanini.

Garantias

Alienação Fiduciária de lotesFiançaFundo de LiquidezFundo de Despesas

Inadimplência

Adimplente

CRI Kroton (Anhanguera)

Corporativo

Corporativo・LTV 60,5%・IGP-M + 7,15%

LTV Médio 1,09%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IGP-M + 7,15%

LTV

60,5%

Resumo

CRI Inadimplente devido ao rompimento do Contrato de Aluguel que serve de Lastro.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisFiança

Inadimplência

Inadimplente

CRI Impegno

Residencial

Residencial・LTV 70%・IPCA + 13,50%

LTV Médio 0,86%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 13,50%

LTV

70%

Resumo

CRI lastreado em Recebíveis das vendas das unidades do empreendimento residencial Província di Salermo.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisCessão de RecebíveisAvalFundo de Reserva

Inadimplência

Adimplente

CRI Alphaville

Corporativo

Corporativo・LTV 76,92%・IPCA + 7,50%

LTV Médio 0,85%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 7,50%

LTV

76,92%

Resumo

CRI lastreado em Debêntures emitidas contra a Alphaville Urbanismo S.A.

Garantias

Cessão de Direitos Creditórios

Inadimplência

Adimplente

CRI Casa & Vídeo

Corporativo

Corporativo・LTV 17,05%・IPCA + 7,36%

LTV Baixo 0,81%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 7,36%

LTV

17,05%

Resumo

CRI apresentou inadimplência. Pedido de Tutela Cautelar.

Garantias

Cessão Fiduciária de Recebíveis

Inadimplência

Inadimplente

CRI Skanix

Residencial

Residencial・LTV 0%・IPCA + 9,00%

LTV Baixo 0,8%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 9,00%

LTV

Resumo

Em Processo Judicial para a Recuperação do Crédito.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveis

Inadimplência

Inadimplente

CRI Pinheiro de Sá 1ª Série

Residencial

Residencial・LTV 74,39%・IPCA + 12,50%

LTV Médio 0,79%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 12,50%

LTV

74,39%

Resumo

CRI lastreado em Recebíveis das vendas das unidades do empreendimento residencial Next Residence.

Garantias

Alienação Fiduciária dos imóveisAval

Inadimplência

Adimplente

CRI Artenge

Residencial

Residencial・LTV 53,7%・IPCA + 12,00%

LTV Baixo 0,79%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 12,00%

LTV

53,7%

Resumo

Em Processo Judicial para a Recuperação do Crédito. Execução de penhora de 55 unidades.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisAvalFundo de Despesas

Inadimplência

Inadimplente

CRI Pinheiro de Sá 2ª Série

Residencial

Residencial・LTV 74,39%・IPCA + 12,50%

LTV Médio 0,79%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 12,50%

LTV

74,39%

Resumo

CRI lastreado em Recebíveis das vendas das unidades do empreendimento residencial Next Residence.

Garantias

Alienação Fiduciária dos imóveisAval

Inadimplência

Adimplente

CRI RZK

Corporativo

Corporativo・LTV 38,7%・IPCA + 7,50%

LTV Baixo 0,77%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 7,50%

LTV

38,7%

Resumo

CRI de risco corporativo lastreado em recebíveis de contrato firmado entre a RZK Solar 01 S.A.

Garantias

Cessão Fiduciária de Recebíveis

Inadimplência

Adimplente

CRI Pinheiro de Sá 3ª Série

Residencial

Residencial・LTV 74,39%・IPCA + 12,50%

LTV Médio 0,74%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 12,50%

LTV

74,39%

Resumo

CRI lastreado em Recebíveis das vendas das unidades do empreendimento residencial Next Residence.

Garantias

Alienação Fiduciária dos imóveisAval

Inadimplência

Adimplente

CRI BR Distribuidora

Corporativo

Corporativo・LTV 92,12%・IPCA + 11,00%

LTV Alto 0,73%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 11,00%

LTV

92,12%

Resumo

Inadimplente. Imóvel arrematado em leilão, disputa judicial sobre aluguel.

Garantias

Fiança

Inadimplência

Inadimplente

CRI CashMe

Pulverizado

Pulverizado・LTV 44,6%・IPCA + 7,86%

LTV Baixo 0,57%

Tipo

CRI

Segmento

Pulverizado

Taxa

IPCA + 7,86%

LTV

44,6%

Resumo

CRI de risco pulerizado, lastreado em carteira de 487 contratos créditos imobiliários.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveis

Inadimplência

Adimplente

CRI Pinheiro de Sá 4ª Série

Residencial

Residencial・LTV 74,39%・IPCA + 12,50%

LTV Médio 0,55%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 12,50%

LTV

74,39%

Resumo

CRI lastreado em Recebíveis das vendas das unidades do empreendimento residencial Next Residence.

Garantias

Alienação Fiduciária dos imóveisAval

Inadimplência

Adimplente

CRI HBR Multiativos

Corporativo

Corporativo・LTV 60%・IPCA + 6,00%

LTV Médio 0,51%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 6,00%

LTV

60%

Resumo

CRI lastreado nos contratos de locação das SPE’s da HBR Realty.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisAlienação Fid. Cotas SPEAvalFundo de Reserva

Inadimplência

Adimplente

CRI PESA II

Corporativo

Corporativo・LTV 99%・IPCA + 5,50%

LTV Alto 0,48%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 5,50%

LTV

99%

Resumo

CRI lastreado pela Cessão de Direitos Creditórios constituídos em favor da AIZ Indústria.

Garantias

AvalCessão de Recebíveis

Inadimplência

Inadimplente

CRI Balaroti

Corporativo

Corporativo・LTV 50,14%・CDI + 3,00%

LTV Baixo 0,45%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

CDI + 3,00%

LTV

50,14%

Resumo

CRI lastreado em Créditos Imobiliários oriundos de contratos de aluguel dos ativos imobiliários e Debênture imobiliária emitida pela Balaroti.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisFiança

Inadimplência

Adimplente

CRI Shopping Limeira

Shopping

Shopping・LTV 55,86%・IPCA + 9,67%

LTV Baixo 0,37%

Tipo

CRI

Segmento

Shopping

Taxa

IPCA + 9,67%

LTV

55,86%

Resumo

CRI lastreado em contratos de aluguel das lojas do Shopping Pátio Limeira.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóvelAlienação Fid. De açõesFiançaFundo de Reserva

Inadimplência

Adimplente

CRI Creditas Sênior IV

Residencial

Residencial・LTV 58%・IPCA + 6,60%

LTV Baixo 0,34%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 6,60%

LTV

58%

Resumo

O CRI tem como cedente dos recebíveis a Creditas Soluções Financeiras Ltda.

Garantias

Alienação Fiduciária e imóveis

Inadimplência

Adimplente

CRI RNI

Corporativo

Corporativo・LTV 92,8%・CDI + 1,70%

LTV Alto 0,33%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

CDI + 1,70%

LTV

92,8%

Resumo

CRI lastreado em Cédula de Crédito Bancário (CCB), cuja Devedora é a RNI Negócios Imobiliários S.A.

Garantias

Aval

Inadimplência

Adimplente

CRI Villa de Gaia

Corporativo

Corporativo・LTV 37,86%・IPCA + 7,00%

LTV Baixo 0,29%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

IPCA + 7,00%

LTV

37,86%

Resumo

CRI com lastro em Cédula de Crédito Imobiliário (CCI) da Villa de Gaia.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisAvalFundo de ReservaFundo de Despesas

Inadimplência

Adimplente

CRI Creditas Mezanino IV

Residencial

Residencial・LTV 63%・IPCA + 8,90%

LTV Médio 0,24%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 8,90%

LTV

63%

Resumo

O CRI tem como cedente dos recebíveis a Creditas Soluções Financeiras Ltda.

Garantias

Alienação Fiduciária e imóveis

Inadimplência

Adimplente

CRI Vitacon Mezanino

Corporativo

Corporativo・LTV 64,93%・CDI + 3,00%

LTV Médio 0,24%

Tipo

CRI

Segmento

Corporativo

Taxa

CDI + 3,00%

LTV

64,93%

Resumo

CRI lastreado em Cédulas de Crédito Imobiliário (CCI) Vitacon.

Garantias

Alienação Fduciária de imóveisAvalFundo de ReservaFundo de Obras

Inadimplência

Adimplente

CRI Skanix 2ª Tranche

Residencial

Residencial・LTV 0%・IPCA + 9,00%

LTV Baixo 0,23%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 9,00%

LTV

Resumo

Inadimplente. Judicializado.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveis

Inadimplência

Inadimplente

CRI Skanix 3ª Tranche

Residencial

Residencial・LTV 0%・IPCA + 9,00%

LTV Baixo 0,19%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 9,00%

LTV

Resumo

Inadimplente. Judicializado.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveis

Inadimplência

Inadimplente

CRI Creditas

Residencial

Residencial・LTV 58%・IPCA + 8,50%

LTV Baixo 0,17%

Tipo

CRI

Segmento

Residencial

Taxa

IPCA + 8,50%

LTV

58%

Resumo

CRI lastreado em direitos creditórios imobiliários (apartamentos ou casas) SIG Capital.

Garantias

Alienação Fiduciária de imóveisFundo de DespesasFundo de Liquidez

Inadimplência

Adimplente

CRI GVI Sênior II

Pulverizado

Pulverizado・LTV 24,75%・IPCA + 7,00%

LTV Baixo 0,15%

Tipo

CRI

Segmento

Pulverizado

Taxa

IPCA + 7,00%

LTV

24,75%

Resumo

CRI de Risco Pulverizado Gramado Parks. Inadimplente.

Garantias

Alienação Fid. De AçõesFundo de ReservaFundo de Obras

Inadimplência

Inadimplente

FIIs

DEVA11

Classes

Sênior/Única

99,46%

Subordinada/Mezanino

0,54%

Exposição por Índice

IPCA + 7,78%

82,1%

%CDI

7,5%

CDI + 2,88%

6,3%

N/A

2,9%

IGP-M + 7,15%

1,1%

Exposição por Segmento

Corporativo

56,4%

Residencial

12,2%

N/A

10,4%

Pulverizado

7,1%

Shopping

6,3%

Logístico

Loteamento

2,4%

Endividamento

Dívida Total

R$ 13.955.020,82

Alavancagem (Dívida/PL)

2,59%

Compromissada CRI

%CDI・Vence N/A

Série

Única

Emissão

N/A

Vencimento

N/A

Taxa de Juros

%CDI

Saldo Devedor

R$ 13.955.020,82

Resumo

Operação compromissada com lastro em CRI (Banco BV) para rentabilizar caixa.

Garantia

N/A

Rating

N/A

Resumo do Relatório Gerencial de BCRI11 (Janeiro de 2026) com Inteligência Artificial

FII BEES CRI

Resumo

Desempenho

Dividendos

Destaques

Desafios

Riscos do Fundo

Notas

Observações do Mês

CRIs

FIIs

Classes

Exposição por Índice

Exposição por Segmento

Endividamento