FII CENESP

CNES11

Resumo

O CNES11 é um fundo monoativo proprietário de 31% do Centro Empresarial São Paulo (CENESP). O relatório de janeiro de 2026 (referente à competência dezembro/2025) destaca um cenário macroeconômico desafiador com a 15% e alta . O foco da gestão permanece na preservação de receitas e busca por ocupação em um mercado secundário pressionado.

Desempenho

O desempenho financeiro sofreu uma forte retração no resultado final distribuível. Embora a receita de aluguéis ('Propriedades para Investimento') tenha se recuperado para R$ 190 mil (após a queda atípica de novembro), a receita financeira diminuiu e as despesas consumiram grande parte da geração de caixa, resultando em um lucro líquido de apenas R$ 99,8 mil, o menor do trimestre.

Dividendos

A distribuição despencou para R$ 0,0029 por cota (queda de ~72% vs mês anterior), paga em 29/01/2026. O mensal ficou em irrisórios 0,16% sobre a cotação de fechamento.

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

0,28

DY Projetado 12M

1,92%

Último rendimento

R$ 0,00 (fev/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,30% sobre o valor dos ativos

Total de Taxas Anuais

0,3%

Informações do fundo

Nome Completo

FII Cenesp

Segmento

Lajes Corporativas

CNPJ

13.551.286/0001-45

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Definida

Data de Início

19 de julho de 2011

Número de Cotistas

82.018 (fev/26)

Histórico

Dividend Yield

mensal colapsou de ~0,58% em novembro para ~0,16% em dezembro (pago em jan/26).

Desempenho vs. Período Anterior

Piora significativa no resultado final (R$ 99 mil) comparado à média dos meses anteriores (R$ 250k-350k), devido à combinação de despesas altas e menor receita financeira.

Vacância

Estável em 59,4% (sem variação no trimestre).

NOI

Receita de locação voltou ao patamar de R$ 190k (similar a out/set), recuperando-se de nov (R$ 75k).

Inadimplência

Não reportada explicitamente, mas a normalização da receita sugere regularização de pagamentos.

Mudanças

Queda de 72% no valor do dividendo por cota (R$ 0,0104 -> R$ 0,0029)
Recuperação da linha de receita 'Propriedades para Investimento' (+153% vs mês anterior)
Queda relevante na receita financeira ('Outros Ativos Financeiros') em relação a novembro

Melhorias

Normalização da receita de aluguel após queda atípica em novembro

Pontos de Atenção

Sustentabilidade operacional com vacância de 60%
Volatilidade imprevisível do fluxo de caixa mensal
Baixa atratividade do yield frente à renda fixa (Selic 15%)

Resumos Mensais

Fevereiro de 2026

Dividendo desabou 72% para R$ 0,0029/cota. Receita imobiliária recuperou patamar normal, mas resultado final foi comprimido. estagnada em 59,4%. Leia mais →

Dezembro de 2025

Dividendo subiu para R$ 0,01/cota (+29%) impulsionado por financeiro, mas receita imobiliária caiu 68%. segue crítica em 59,4%. 0,27. Leia mais →

Novembro de 2025

Com crítica de 59,4%, o fundo negocia a 25% do valor patrimonial ( 0,25). Distribuiu R$ 0,0079/cota, sustentado por receitas financeiras. Leia mais →

Outubro de 2025

Resultado de R$ 274 mil, dividendo de R$ 0,0080/cota e física crítica de 59,4%. Cota negocia a 20% do VP ( 0,20) refletindo alto risco. Leia mais →