Resumo do Fundo Imobiliário JSRE11 - FII JS REAL
FII JS REAL
JSRE11
Resumo
O JSRE11 é um fundo de lajes corporativas focado em ativos de alto padrão. Em fevereiro de 2026, a gestão reportou movimentações expressivas: a locação de 6.660 m² para a Novartis no WT Morumbi, a entrada do TRT no Ed. Paulista (com ganho real de 50% no aluguel), e as trocas de inquilinos no Rochaverá. No Ed. Tower Bridge, houve a saída da NCR (que pagou multa equivalente a 1 ano de aluguel) e devolução parcial da Medtronic. Além disso, o fundo zerou sua realizando o pré-pagamento integral do Rochaverá (R$ 135 milhões).
Desempenho
Desempenho excepcional impulsionado por eventos não recorrentes. O resultado atingiu R$ 0,86 por cota, muito acima da média histórica, beneficiado pela multa rescisória da NCR e pelo ganho com o pré-pagamento da dívida. A distribuição foi mantida em R$ 0,48 por cota.
Dividendos
O fundo manteve a distribuição estável em R$ 0,48 por cota, o que representa um dividend mensal de 0,72% e anualizado de 8,60%, considerando a cota de fechamento de R$ 67,00.
Indicadores
Rentabilidade YTD
2,21%
P/VP
0,65
DY Projetado 12M
8,6%
Último rendimento
R$ 0,48 (fev/26)
Taxas
Taxa de Administração
1% a.a. s/ valor de mercado
Taxa de Performance
20% s/ os rendimentos que excederam 6% a.a. s/ base atualizada por IGPM
Total de Taxas Anuais
1%
Informações do fundo
Nome Completo
Js Real Estate Multigestão - FII
Segmento
Misto
CNPJ
13.371.132/0001-71
Tipo ANBIMA
Multiestratégia Gestão Ativa
Data de Início
8 de junho de 2011
Número de Cotistas
90.483 (fev/26)
Histórico
Dividend Yield
O mensal tem oscilado em torno de 0,72%-0,77% nos últimos meses, ditado primariamente pelas variações da cota de mercado, enquanto o dividendo nominal segue inalterado em R$ 0,48.
Desempenho vs. Período Anterior
Resultado excepcionalmente superior ao histórico (R$ 0,86 vs ~R$ 0,55 nos meses anteriores) devido aos eventos não recorrentes de quebra de contrato e gestão do passivo.
Vacância
Aumento agudo de 6,5 p.p. na vacância física em relação ao trimestre anterior (de 1,8% para 8,3%).
NOI
Aumento de R$ 0,31 no resultado líquido por cota comparado à média do último trimestre reportado.
Inadimplência
Estável / Sem reportes de impactos materiais.
Mudanças
- Mudança drástica no perfil de indexação dos contratos: IPCA agora representa 73% das receitas, revertendo a antiga predominância do IGP-M (que caiu para 27%)
- Liquidação integral do passivo do fundo através do pré-pagamento de R$ 135 milhões do CRI Rochaverá
- Incorporação definitiva dos ativos WT Morumbi e Work Bela Cintra ao portfólio indireto (via cotas subordinadas do JS Renda Imobiliária)
Melhorias
- Fundo tornou-se 100% desalavancado
- Nova locação expressiva de 6.660 m² (Novartis)
- Ganho real de 50% em novos contratos (Ed. Paulista)
Pontos de Atenção
- Aumento da vacância financeira para 11,6%, refletindo os espaços vagos nos novos ativos e carências em andamento
Resumos Mensais
Fevereiro de 2026
Resultado recorde de R$ 0,86/cota devido à multa rescisória e pré-pagamento de . Forte atividade comercial com nova locação de 6.660 m² (Novartis). Leia mais →
Novembro de 2025
Resultado de R$ 0,55/cota (cobertura de 114%). física caiu para 1,8% com nova locação no Rochaverá. Reestruturação parcial do Tower Bridge anunciada. Leia mais →
Outubro de 2025
Resultado de R$ 0,52/cota cobre dividendo de R$ 0,48. física caiu para 1,9% com nova locação no Rochaverá. anualizado de 9,09%. Leia mais →
Setembro de 2025
Resultado de R$ 0,53/cota superou a distribuição de R$ 0,48/cota. Nova locação com aluguel 17% maior. física estável em 2,1%. Leia mais →
Agosto de 2025
Resultado de R$ 0,54/cota, cobrindo a distribuição de R$ 0,48/cota. física estável no mínimo histórico de 2,1%. Negociações em andamento. Leia mais →
Julho de 2025
Resultado de R$ 0,70/cota e distribuição de R$ 0,48/cota. Nova locação no Tower Bridge reduziu a consolidada do portfólio para 2,1%. Leia mais →
Junho de 2025
Resultado de R$ 0,41/cota e distribuição de R$ 0,48/cota. Novas locações reduziram a consolidada para 2,6%. Retorno total de 3,03% no mês. Leia mais →