FII NEWPORT

NEWL11

Resumo

O NewPort Logística FII (NEWL11) inicia 2026 com foco em gestão ativa, tendo concluído a venda do ativo NewLOG Sorocaba em dezembro de 2025, o que gerou lucro e permitiu a elevação do patamar de distribuição para R$ 1,00/cota. O fundo mantém 100% de ocupação física e financeira em seus dois ativos restantes (Goiânia e Caxias do Sul). A estratégia atual prioriza a expansão do NewLOG Goiânia (+42 mil m²) e a manutenção de contratos atípicos de longo prazo ( de 5,8 anos).

Desempenho

Em janeiro de 2026, o fundo reportou um resultado de R$ 2,40 milhões (R$ 0,86/cota), impactado pela antecipação de aluguel da locatária Coty em dezembro e menor receita financeira. A distribuição foi definida em R$ 2,81 milhões (R$ 1,00/cota), utilizando parte das robustas reservas acumuladas (R$ 2,63/cota) para complementar o e manter a nova guidance de rendimentos.

Dividendos

Distribuição de R$ 1,00 por cota, a ser paga em fevereiro de 2026. Este valor representa um dividend anualizado de 10,3% sobre a cota de mercado de encerramento (R$ 117,00). A gestão elevou o patamar recorrente (anteriormente R$ 0,95) apoiada no lucro da venda de ativo e reservas.

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

0,89

DY Projetado 12M

10,3%

Último rendimento

R$ 1,00 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,95% a.a. do Valor de Mercado

Taxa de Performance

20% a.a. do que exceder IPCA+5%

Total de Taxas Anuais

0,95%

Informações do fundo

Nome Completo

Newport Logística Fundo de Investimento Imobiliário

Segmento

Imóveis Industriais e Logísticos

CNPJ

32.527.626/0001-47

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

27 de setembro de 2019

Número de Cotistas

9.720 (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

mensal subiu devido ao aumento da distribuição nominal, mantendo-se atrativo (>10% a.a.) mesmo com a valorização da cota.

Desempenho vs. Período Anterior

Resultado operacional recorrente levemente menor em Jan/26 vs Dez/25 devido a antecipações de aluguel, mas compensado por caixa robusto.

Vacância

Mantida em 0% (estável)

NOI

Redução pontual devido à venda de Sorocaba e sazonalidade de pagamentos

Inadimplência

Mantida em 0% (estável)

Mudanças

Conclusão da venda do imóvel NewLOG Sorocaba, reduzindo o portfólio para 2 ativos
Aumento da distribuição mensal de R$ 0,95 para R$ 1,00 por cota

Melhorias

Aumento expressivo das reservas de lucro (R$ 2,63/cota)
Redução da alavancagem relativa e reciclagem de capital bem sucedida

Pontos de Atenção

Concentração do portfólio aumentou para apenas 2 ativos físicos
Dependência do uso de reservas para cobrir a nova distribuição de R$ 1,00 no curto prazo

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

Dividendo elevado para R$ 1,00/cota. Venda de ativo concluída com de 18,6%. 0%, reservas de R$ 2,63/cota e de 0,89. Leia mais →

Dezembro de 2025

Resultado de R$ 0,88/cota e dividendos de R$ 0,95/cota. 0%, portfólio 100% adimplente. de 0,83 com expansão em Goiânia em andamento. Leia mais →

Outubro de 2025

Resultado de R$ 0,84/cota e dividendos de R$ 0,95/cota. zero, 100% adimplência. Expansão em Goiânia aprovada. de 0,81. Leia mais →

Setembro de 2025

Resultado de R$ 1,17/cota e distribuição de R$ 0,95/cota. em 0% e de 6,1 anos. a R$ 130,19 e de mercado a R$ 104,53. Leia mais →

Agosto de 2025

Distribuiu R$ 0,95/cota, com resultado de R$ 0,76/cota. Mantém 100% de ocupação, de 0.80 e avança no projeto de expansão do ativo de Goiânia. Leia mais →