FII AJ MALLS

AJFI11

Resumo

O AJ Malls FII (AJFI11) investe em shopping centers em Santa Catarina geridos pela Almeida Junior. Em novembro de 2025, o fundo apresentou recuperação na cobertura de dividendos, com o resultado (R$ 0,0506/cota) superando a distribuição (R$ 0,045/cota). Operacionalmente, o portfólio segue robusto, com crescimento de dois dígitos em e Vendas na maioria dos ativos, destacando-se o Continente e Nações Shopping. A retornou a patamares controlados (2%).

Desempenho

O fundo registrou resultado de R$ 1,60 milhão (R$ 0,0506/cota), um aumento frente aos meses anteriores, permitindo uma distribuição de R$ 0,045/cota ( mensal aprox. 0,58%). As receitas totais foram de R$ 2,05 milhões. A cota de mercado valorizou 2,45% no mês, fechando a R$ 7,75, ainda com desconto relevante sobre o valor patrimonial ( ~0,70).

Dividendos

Distribuição de R$ 0,045 por cota, representando um Dividend mensal de aproximadamente 0,58% sobre a cota de fechamento (R$ 7,75). O valor representa um aumento em relação ao piso de setembro (R$ 0,03), sustentado por um resultado gerado de R$ 0,0506/cota (Payout de ~89%), retomando a sustentabilidade da distribuição.

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

0,70

DY Projetado 12M

6,96%

Último rendimento

R$ 0,05 (nov/25)

Taxas

Taxa de Administração

0,10%

Taxa de Gestão

0,60%

Total de Taxas Anuais

0,7%

Informações do fundo

Nome Completo

Aj Malls Fundo de Investimento Imobiliário

Segmento

Shoppings

CNPJ

51.472.985/0001-99

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

1 de novembro de 2023

Número de Cotistas

11.573 (nov/25)

Histórico

Dividend Yield

Recuperação parcial: subiu frente a setembro, mas segue abaixo do patamar do início do ano.

Desempenho vs. Período Anterior

Melhoria: Resultado líquido subiu para R$ 0,0506, superando o desempenho fraco de setembro (R$ 0,0457).

Vacância

Reportada em 7,00% em Nov/25 (estável vs Out/25, mas acima dos 4,5% de Set/25).

NOI

Aceleração: Continente e Nações mantêm crescimento de NOI acima de 10% e 20% respectivamente.

Inadimplência

Melhora relevante: Caiu de 4,0% (Set) para 2,0% (Nov).

Mudanças

Aumento do dividendo para R$ 0,045 (vs R$ 0,03 em setembro).
Resultado operacional voltou a cobrir a distribuição.

Melhorias

Queda da inadimplência para 2%.
Forte desempenho de vendas no Nações (+14%) e Balneário (+13,4%).

Pontos de Atenção

Vacância reportada em 7% (superior aos 4,5% mencionados no contexto de setembro).
Liquidez diária média (R$ 504 mil) ainda restrita para grandes movimentações.

Resumos Mensais

Novembro de 2025

Resultado (R$ 0,0506) cobriu dividendos (R$ 0,045) pela 1ª vez no tri. Caixa +11,6% e Vendas +12,2% no ativo principal. caiu para 2%. Leia mais →

Setembro de 2025

Dividendo cortado para R$ 0,03/cota (queda de >50%). caiu para 4,5% (melhoria), mas subiu para 4,0%. em 0,69. Leia mais →

Agosto de 2025

Dividendo cortado para R$ 0,06. Resultado de R$ 0,047/cota não cobre provento. acumula alta de 11,7% YTD. estável em 7,03%. VP caiu 8,4%. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado de R$ 0,0559/cota não cobriu a distribuição de R$ 0,07. em 0,59. YTD +11,84%. Cota de mercado caiu 5,93% no mês. Leia mais →

Junho de 2025

Resultado caiu para R$ 0,0550/cota com fim da renda garantida; distribuição mantida em R$ 0,07. em 0,60. geral melhorou para 7,45%. Leia mais →

Maio de 2025

Resultado de R$ 0,0680/cota e distribuição de R$ 0,07. de 0,61. Gestão lança projeto residencial com de R$1bi anexo ao Continente Shopping. Leia mais →

Abril de 2025

Resultado de R$ 0,0676/cota e distribuição de R$ 0,07. de 0,60 indica forte desconto. Operacionalmente, e vendas cresceram em Março (YoY). Leia mais →