FII AJ MALLS

AJFI11

Resumo

O AJ Malls FII (AJFI11) detém participações em 6 shopping centers em Santa Catarina, geridos pela Almeida Junior. Setembro de 2025 marcou um ponto de inflexão negativa na distribuição de rendimentos, com um corte drástico nos dividendos devido ao fim da renda garantida e acúmulo de despesas administrativas. Operacionalmente, o fundo mostrou resiliência com queda na e crescimento de vendas, mas o resultado financeiro foi severamente impactado.

Desempenho

O resultado financeiro despencou para R$ 0,0457 por cota, impactado pelo pa... Liberar resumo

Dividendos

A distribuição foi reduzida drasticamente para R$ 0,03 por cota (ante R$ 0,... Liberar resumo

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

0,69

DY Projetado 12M

11,53%

Último rendimento

R$ 0,03 (set/25)

Taxas

Taxa de Administração

0,10%

Taxa de Gestão

0,60%

Total de Taxas Anuais

0,7%

Informações do fundo

Nome Completo

Aj Malls Fundo de Investimento Imobiliário

Segmento

Shoppings

CNPJ

51.472.985/0001-99

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

1 de novembro de 2023

Número de Cotistas

11.864 (set/25)

Histórico

Dividend Yield

Quebra de tendência: mensal desabou em setembro devido ao corte na distribuição.

Desempenho vs. Período Anterior

Piora significativa. O resultado por cota caiu de ~R$ 0,055 (julho/junho) para R$ 0,0457 (setembro).

Vacância

Melhora contínua: 8,93% (Abr) -> 7,01% (Jul) -> 4,5% (Set).

NOI

Continua forte, crescendo dois dígitos no acumulado anual (ex: Continente +42,2%).

Inadimplência

Piora relevante: Estável em ~1,9% nos meses anteriores, subiu para 4,0% em setembro.

Mudanças

Redução do dividendo de R$ 0,07 para R$ 0,03.
Pagamento acumulado de taxas de administração de dois meses em um único mês (setembro).
Inadimplência saltou de patamares de ~1,9% para 4,0%.

Melhorias

Redução da vacância física para 4,5%.
Recuperação do fluxo de veículos (+1,0%) revertendo tendência de queda.

Pontos de Atenção

Sustentabilidade dos dividendos futuros.
Aumento da inadimplência em shoppings de grande porte (4,0%).
Queda de 13,7% no segmento de Entretenimento.

R$79/mês. Dados dos FIIs que você acompanha — rápido, sem vasculhar PDFs.