FII AJ MALLS

AJFI11

Resumo

O AJ Malls FII (AJFI11) investe em shopping centers em Santa Catarina geridos pela Almeida Junior. Em dezembro de 2025, o fundo consolidou sua recuperação financeira pós-RMG, registrando o melhor resultado do semestre (R$ 0,0623/cota), impulsionado pelo forte desempenho de vendas e no fim de ano. A distribuição foi elevada para R$ 0,047/cota.

Desempenho

O fundo obteve um resultado expressivo de R$ 1,97 milhão (R$ 0,0623/cota), superando confortavelmente a distribuição de R$ 0,047/cota (payout de 75%). As receitas totais atingiram R$ 2,43 milhões. A cota de mercado valorizou 3,29%, fechando a R$ 7,96, enquanto o permanece descontado em 0,72.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,047 por cota, com pagamento realizado em dezembro. O valor representa um aumento frente aos meses anteriores (R$ 0,045 em nov e R$ 0,03 em set) e foi totalmente coberto pelo resultado do exercício (R$ 0,0623). Dividend anualizado aproximado de 7,1% sobre a cota de mercado.

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

0,72

DY Projetado 12M

7,1%

Último rendimento

R$ 0,05 (dez/25)

Taxas

Taxa de Administração

0,10% a.a.

Taxa de Gestão

0,60% a.a.

Total de Taxas Anuais

0,7%

Informações do fundo

Nome Completo

Aj Malls Fundo de Investimento Imobiliário

Segmento

Shoppings

CNPJ

51.472.985/0001-99

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

1 de novembro de 2023

Número de Cotistas

11.371 (dez/25)

Histórico

Dividend Yield

mensal em recuperação gradual, acompanhando o aumento dos proventos, embora ainda abaixo da média do 1º semestre.

Desempenho vs. Período Anterior

Dezembro apresentou o melhor resultado financeiro do trimestre (R$ 0,0623), superando significativamente Setembro (R$ 0,0457) e Novembro (R$ 0,0506).

Vacância

Estável em 7% (igual a Novembro), mas pior que Setembro (4,5%).

NOI

Aceleração do crescimento em ativos chave (Nações foi de +14% em Set para +22% em Dez).

Inadimplência

Manteve-se controlada/estável após o pico de 4% em Setembro.

Mudanças

Aumento do resultado por cota para R$ 0,0623 (+23% vs novembro).
Recuperação do valor de mercado da cota (+22% vs ano anterior, +3,29% no mês).

Melhorias

Cobertura de dividendos robusta (Payout ~75%).
Performance operacional do Nações Shopping (NOI +22,1%).

Pontos de Atenção

Queda na liquidez diária média (-39,19%).
Vacância de 7% ainda não retornou ao patamar de 4,5% visto em setembro.

Resumos Mensais

Dezembro de 2025

Resultado disparou para R$ 0,0623/cota, cobrindo com folga o dividendo de R$ 0,047. (+22% no Nações) e Vendas (+12,7% no Balneário) seguem fortes. Leia mais →

Novembro de 2025

Resultado (R$ 0,0506) cobriu dividendos (R$ 0,045) pela 1ª vez no tri. Caixa +11,6% e Vendas +12,2% no ativo principal. caiu para 2%. Leia mais →

Setembro de 2025

Dividendo cortado para R$ 0,03/cota (queda de >50%). caiu para 4,5% (melhoria), mas subiu para 4,0%. em 0,69. Leia mais →

Agosto de 2025

Dividendo cortado para R$ 0,06. Resultado de R$ 0,047/cota não cobre provento. acumula alta de 11,7% YTD. estável em 7,03%. VP caiu 8,4%. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado de R$ 0,0559/cota não cobriu a distribuição de R$ 0,07. em 0,59. YTD +11,84%. Cota de mercado caiu 5,93% no mês. Leia mais →

Junho de 2025

Resultado caiu para R$ 0,0550/cota com fim da renda garantida; distribuição mantida em R$ 0,07. em 0,60. geral melhorou para 7,45%. Leia mais →

Maio de 2025

Resultado de R$ 0,0680/cota e distribuição de R$ 0,07. de 0,61. Gestão lança projeto residencial com de R$1bi anexo ao Continente Shopping. Leia mais →

Abril de 2025

Resultado de R$ 0,0676/cota e distribuição de R$ 0,07. de 0,60 indica forte desconto. Operacionalmente, e vendas cresceram em Março (YoY). Leia mais →