FII BLUE LOG
BLMG11
Resumo
O BlueMacaw Logística (BLMG11) é um fundo de gestão ativa com foco no setor de galpões, buscando renda e apreciação de capital. Em agosto, o fundo distribuiu R$ 0,36 por cota. O principal acontecimento do período foi o avanço na operação de venda da totalidade de sua participação no Triple A FII e do terreno em Cabreúva para o GGR Covepi FII (GGRC11) por R$ 125 milhões. Em 19 de setembro, foi confirmada a assinatura dos documentos definitivos da operação. A transação, com conclusão prevista para o final de outubro de 2025, representa uma precificação de aproximadamente R$ 50 por cota para o fundo, mais de 50% acima do valor de mercado atual, e deve resultar em um incremento no dividendo mensal. A operação é um passo fundamental na estratégia de reciclagem de portfólio da gestão.
Desempenho
O fundo gerou um resultado de caixa de R$ 1,91 milhão, equivalente a R$ 0,4... Liberar resumo
Dividendos
A distribuição de proventos foi mantida em R$ 0,36 por cota, o mesmo valor... Liberar resumo
Indicadores
Rentabilidade YTD
0%
P/VP
0,45
DY Projetado 12M
13,5%
Último rendimento
R$ 0,36 (ago/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,95% a.a. sobre o Patrimônio Líquido
Taxa de Gestão
Inclusa na taxa de administração
Taxa de Performance
20% do que exceder o benchmark de 6% a.a. corrigido por IPCA
Total de Taxas Anuais
0,95%
Informações do fundo
Nome Completo
Bluemacaw Logística Fundo de Investimento Imobiliário
Segmento
Imóveis Industriais e Logísticos
CNPJ
34.081.637/0001-71
Tipo ANBIMA
Multiestratégia Gestão Ativa
Data de Início
21 de outubro de 2020
Número de Cotistas
12.785 (ago/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado continuou a subir, de 11,1% (junho) para 12,9% (julho) e agora 13,5% (agosto). Esse aumento é impulsionado principalmente pela contínua queda no preço da cota, já que o dividendo se manteve estável.
Desempenho vs. Período Anterior
A queda da cota de mercado foi menos acentuada em agosto (-4,1%) em comparação com a forte queda de julho (-12,2%). O resultado por cota (R$ 0,41) foi mais normalizado em comparação com o de julho (R$ 0,42), que foi inflado por um recebimento não recorrente.
Vacância
Inalterada, permaneceu em 0%.
NOI
Normalizado em agosto após o pico não-recorrente de julho.
Inadimplência
Inalterada, permaneceu em 0%.
Mudanças
- Assinatura dos documentos definitivos para a venda da participação no Triple A FII e do terreno em Cabreúva para o GGRC11, confirmando o avanço na reestruturação do portfólio.
Melhorias
- Manutenção do dividendo em R$ 0,36 por cota, consolidando o pequeno aumento do mês anterior.
- Avanço concreto na estratégia de reciclagem de portfólio com a assinatura dos documentos da venda, o que simplificará a estrutura do fundo e reduzirá a alavancagem indireta.
Pontos de Atenção
- A cota de mercado continuou a se desvalorizar, caindo 4,1% no mês, e o desconto P/VP atingiu quase 55%, indicando que o mercado ainda precifica um risco elevado na conclusão da transação.
- A conclusão da venda ao GGRC11, apesar de avançada, ainda depende do cumprimento de condições precedentes até o final de outubro de 2025.
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