FII BLUE LOG

BLMG11

Resumo

O BLMG11 consolida sua fase de 'turnaround' como um fundo híbrido (Gestão Ativa). Em dezembro de 2025, o fundo manteve a zerada e apresentou um aumento na distribuição de dividendos. O portfólio permanece concentrado majoritariamente em ativos de /cotas de FIIs (resultantes da venda de ativos logísticos anteriores) e no imóvel BM Salvador. A gestão avança em negociações para aquisição de novos ativos, buscando estruturas que combinem pagamento em cotas e caixa.

Desempenho

O fundo distribuiu R$ 0,42 por cota, superando ligeiramente o Lucro Caixa do mês (R$ 0,40/cota), utilizando reservas acumuladas. A cota de mercado encerrou a R$ 34,70, com valorização, mas ainda negociando com desconto sobre a de R$ 46,76 ( 0,74). O retorno total no ano (YTD) atingiu expressivos 43,3%.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,42 por cota em dezembro, representando um dividend anualizado de 14,4% e mensal de 1,20%. Houve crescimento no valor distribuído em relação aos meses anteriores (R$ 0,40 em nov/25 e R$ 0,36 em out/25).

Indicadores

Rentabilidade YTD

4.330%

P/VP

0,74

DY Projetado 12M

14,4%

Último rendimento

R$ 0,42 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,95% a.a. sobre o Patrimônio Líquido

Taxa de Gestão

Inclusa na taxa de administração

Taxa de Performance

20% do que exceder o benchmark de 6% a.a. corrigido por IPCA

Total de Taxas Anuais

0,95%

Informações do fundo

Nome Completo

Bluemacaw Logística Fundo de Investimento Imobiliário

Segmento

Imóveis Industriais e Logísticos

CNPJ

34.081.637/0001-71

Tipo ANBIMA

Multiestratégia Gestão Ativa

Data de Início

21 de outubro de 2020

Número de Cotistas

13.051 (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

anualizado manteve-se elevado, oscilando de 14,5% em novembro para 14,4% em dezembro, com aumento do valor nominal pago.

Desempenho vs. Período Anterior

O fundo manteve a trajetória de recuperação iniciada no segundo semestre, fechando o ano com forte alta.

Vacância

Estável em 0% (BM Salvador).

NOI

Receita de locação caiu nominalmente frente a nov/25 no fluxo de caixa (R$ 367k vs R$ 1.29M), mas compensada por alta receita de renda variável.

Inadimplência

Mantida em 0%.

Mudanças

Aumento da distribuição para R$ 0,42/cota
Confirmação de negociações para aquisição de novos ativos

Melhorias

Manutenção da alavancagem zero
Melhora na percepção de mercado refletida na cotação

Pontos de Atenção

Dependência de um único imóvel físico (BM Salvador) enquanto novas aquisições não ocorrem
Distribuição superior ao Lucro Caixa no mês (consumo marginal de reservas)

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

de 14,4% a.a. com aumento de dividendos para R$ 0,42/cota. Dívida zerada. Portfólio concentrado em /FIIs e 1 imóvel. de 0,74. Leia mais →

Novembro de 2025

de 14,5% a.a. com aumento de dividendos para R$ 0,40/cota. Dívida zerada. Portfólio concentrado em /FIIs e 1 imóvel. de 0,66. Leia mais →

Outubro de 2025

Distribuiu R$ 0,36/cota (DY 13,4% a.a.). Concluiu venda de ativos ao GGRC11, zerou e mudou mandato para multiesestratégia. VP ajustado para R$ 50,49. Leia mais →

Setembro de 2025

Distribuiu R$ 0,36/cota ( 13,0% a.a.). Concluiu venda de ativos ao GGRC11 em out/25. Propõe mudança de estratégia e recompra de cotas. em 0,47. Leia mais →

Agosto de 2025

Distribuiu R$ 0,36/cota ( 13,5% a.a.). Assinou documentos para venda de ativos por R$125M ao GGRC11. aprofunda desconto para 0,45. Leia mais →

Julho de 2025

Distribuição de R$ 0,36/cota ( de 12,9% a.a.). Recebeu proposta de R$125M do GGRC11 para venda de ativos, simplificando a estrutura. em 0,47. Leia mais →

Junho de 2025

Distribuição de R$ 0,35/cota, com anualizado de 11,1%. Concluída a venda do galpão Jandira e quitação do associado. encerrou em 0,53. Leia mais →