FII BANRISUL

BNFS11

Resumo

O Banrisul Novas Fronteiras FII investe em agências bancárias no Rio Grande do Sul, com foco na locação para o Banrisul. O fundo vive um momento crítico de renegociação contratual, migrando de contratos atípicos (Built-to-Suit) para típicos, o que tem pressionado as receitas para baixo. Em janeiro de 2026, houve novo corte nos dividendos e o resultado operacional segue impactado.

Desempenho

O fundo registrou resultado líquido de R$ 436.565 (R$ 0,62/cota), uma queda em relação aos R$ 0,71/cota de dezembro. A receita de aluguéis foi de R$ 562.733, estável em patamar baixo comparado ao início do semestre anterior. A distribuição de R$ 0,70 superou a geração de caixa.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,70 por cota, representando um Dividend de 0,97% no mês. Este valor marca o quarto corte consecutivo nos proventos (R$ 1,00 -> 0,85 -> 0,80 -> 0.75 -> 0,70) e o Payout foi superior a 100% (distribuição maior que o resultado de R$ 0,62).

Indicadores

Rentabilidade YTD

-1,7%

P/VP

1,04

DY Projetado 12M

11,64%

Último rendimento

R$ 0,70 (fev/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,3% a.a. do PL

Taxa de Performance

N/A

Total de Taxas Anuais

0,4%

Informações do fundo

Nome Completo

Banrisul Novas Fronteiras Fundo de Investimento Imobiliario - FII

Segmento

Agências de Bancos

CNPJ

15.570.431/0001-60

Tipo ANBIMA

Tijolo Desenvolvimento Gestão Ativa

Data de Início

11 de setembro de 2012

Número de Cotistas

5.506 (fev/26)

Histórico

Dividend Yield

O mensal caiu para 0,97%, ficando abaixo de 1% pela primeira vez no semestre recente, refletindo o corte nominal no dividendo.

Desempenho vs. Período Anterior

Janeiro/26 apresentou o pior resultado por cota (R$ 0,62) da série histórica recente, inferior a dezembro (R$ 0,71) e novembro (R$ 0,80).

Vacância

Inalterada em 26,9%.

NOI

Estabilidade na receita de aluguéis frente a dezembro, mas 31% abaixo de agosto/25.

Inadimplência

Mantida em 0%.

Mudanças

Novo corte na distribuição: de R$ 0,75 para R$ 0,70.
Queda no resultado por cota: de R$ 0,71 (dez) para R$ 0,62 (jan).
Assinatura de novo contrato típico para a agência Quaraí.

Pontos de Atenção

Consumo de caixa: Distribuição (0,70) maior que o Resultado (0,62).
Tendência ininterrupta de redução de proventos.
Inércia na redução da vacância.

Resumos Mensais

Fevereiro de 2026

Resultado de R$ 0,62/cota e distribuição cortada para R$ 0,70. Receita estabilizada em patamar baixo. de 26,9% persiste. Payout > 100%. Leia mais →

Dezembro de 2025

Resultado de R$ 0,71/cota e distribuição de R$ 0,75 em dez/25. Receita cai 12,8%. VP sofre ajuste negativo relevante de -10,4%. estável em 26,9%. Leia mais →

Novembro de 2025

Resultado de R$ 0,80/cota cobrindo a distribuição de R$ 0,80 em nov/25. Queda de rendimentos continua. estável em 26,9% e de 0,94. Leia mais →

Outubro de 2025

Resultado de R$ 0,69/cota e distribuição reduzida para R$ 0,85/cota em out/25. Receita em queda de 21%. de 0,95 e elevada em 26,9%. Leia mais →

Setembro de 2025

Resultado de R$ 0,93/cota e distribuição de R$ 1,00/cota em set/25. Cota de mercado a R$ 75,75 com de 0,97 e elevada em 26,9%. Leia mais →

Agosto de 2025

Resultado de R$ 1,09/cota e distribuição de R$ 1,00/cota. mensal de 1,37%. física elevada em 26,9% e de 0,93. Leia mais →