FII IRIM

IRIM11

Resumo

Em fevereiro de 2026, o fundo distribuiu R$ 0,80 por cota, com o alcançando R$ 0,81/cota. O desempenho foi beneficiado pelo aumento da inflação ( médio de 0,31%) e pelo recebimento de prêmio de quitação do Allegra Pacaembu. A gestão deu continuidade ao processo de reciclagem da carteira de FIIs, mas reduziu o ritmo devido a um ambiente de preços menos favorável no mercado secundário. O fundo também destacou o monitoramento da recuperação extrajudicial do GPA, cujos CRIs atrelados representam 0,78% do PL, avaliando que as garantias mitigam os riscos do evento.

Desempenho

O do fundo melhorou significativamente, atingindo R$ 28,68 milhões, cobrindo integralmente a distribuição e permitindo retenção de pequena reserva. No entanto, a cota de mercado apresentou forte desvalorização de 6,13% no mês, ampliando o desconto patrimonial e refletindo a percepção de risco do mercado.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,80 por cota, equivalente a um Dividend mensal de 1,24% sobre a cota de mercado de fechamento (R$ 64,50), com rentabilidade anualizada de 14,88%.

Indicadores

Rentabilidade YTD

-3,91%

P/VP

0,77

DY Projetado 12M

14,88%

Último rendimento

R$ 0,80 (fev/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,15% a.a.

Taxa de Gestão

0,83% a.a.

Total de Taxas Anuais

0,98%

Informações do fundo

Nome Completo

Iridium Fundo de Investimento Imobiliário

Segmento

Papéis

CNPJ

41.076.564/0001-95

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

24 de maio de 2021

Número de Cotistas

Não informado (fev/26)

Histórico

Dividend Yield

O mensal teve expressiva recuperação, saltando de 1,00% em janeiro para 1,24% em fevereiro, não apenas pelo aumento absoluto do dividendo, mas também devido à queda vertiginosa da cota base.

Desempenho vs. Período Anterior

A geração de (R$ 0,81/cota) foi amplamente superior ao mês anterior (R$ 0,69/cota), revertendo a pressão sobre a cobertura de dividendos.

Vacância

Não aplicável

NOI

A linha de correção monetária na DRE quase dobrou, passando de R$ 2,98 milhões (jan) para R$ 5,60 milhões (fev).

Inadimplência

Estabilidade nos ativos já inadimplentes herdados, com novo foco de atenção e monitoramento sobre os riscos do varejista GPA.

Mudanças

Aumento da distribuição de dividendos (de R$ 0,69 para R$ 0,80)
Quitação do CRI Allegra Pacaembu antigo e realocação em nova operação da mesma concessionária
Redução expressiva do ritmo de vendas da carteira FII

Melhorias

Aumento na receita de correção monetária frente ao mês anterior
Retenção de resultado para reservas (embora pequena), sinalizando leve fôlego no caixa
Geração de ganho de capital R$ 0,09/cota e projeção de novos recebimentos de prêmio do CRI Allegra para julho e dezembro

Pontos de Atenção

Notícia de pedido de recuperação extrajudicial do GPA, afetando 3 CRIs do portfólio
Marcada desvalorização da cota na B3 (-6,13% no mês), com P/VP atingindo níveis bastante descontados (0,77)
Dependência de prêmios de quitação para compor os rendimentos no curto prazo

Resumos Mensais

Fevereiro de 2026

Em fev/26, distribuiu R$ 0,80/cota (DY 1,24%), impulsionado por repasse de e prêmio de quitação. Cota de mercado caiu forte (-6%), deixando o em 0,77. Leia mais →

Janeiro de 2026

Em jan/26, distribuiu R$ 0,69/cota (DY 1,00%). Resultado pressionado por baixo e reciclagem de FIIs. PL R$ 2,95 bi, 0,82. Leia mais →

Dezembro de 2025

Em dez/25, distribuiu R$ 0,89/cota (DY 1,31%) usando reservas. Resultado operacional de R$ 0,66 afetado por baixo. PL estável, 0,81. Leia mais →

Novembro de 2025

Em nov/25, após fusão com IRDM11, distribuiu R$ 0,84/cota (DY 1,00%). PL saltou para R$ 2,96 bi. Reservou R$ 7,9 mi para próximos pagamentos. Leia mais →

Outubro de 2025

Em outubro/25, distribuiu R$ 0,76/cota (DY 0,91%). foi negativo (-R$ 0,23/cota) devido à deflação e prejuízo na venda de ativos, compensado por reservas. Leia mais →

Setembro de 2025

Rendimento de R$ 0,80/cota (DY 0,96%). Fusão com IRDM11 aprovada. Reserva de lucros de R$ 1,00/cota mantida. Resultado impactado por variação do . Leia mais →