FII IRIM

IRIM11—Resumo de Dezembro de 2025

Resumo

Em dezembro de 2025, o IRIM11 (incorporador do antigo IRDM11) distribuiu R$ 0,89 por cota, utilizando integralmente o saldo de lucros acumulados (R$ 0,23/cota) somado ao resultado do mês (R$ 0,66/cota). O desempenho operacional foi impactado pela baixa correção monetária ( de outubro em 0,09%) e pelo descasamento no fluxo de caixa da carteira de FIIs. A gestão destacou a recuperação de R$ 11 milhões no caso Southrock (marcado a zero posteriormente devido à incerteza) e a aprovação de acordo no caso Aiz. O fundo encerrou o mês com 78,5% do PL em CRIs e 20,2% em FIIs.

Desempenho

O fundo gerou um resultado de R$ 0,66 por cota, abaixo da distribuição de R$ 0,89. A diferença foi coberta por reservas. O resultado foi pressionado pelo baixo e por um resultado negativo na linha de FIIs na DRE. A cota de mercado desvalorizou 9,28%, fechando a R$ 68,00, enquanto a permaneceu estável em R$ 84,14.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,89 por cota, equivalente a um Dividend mensal de 1,31% (mercado) e 1,06% (patrimonial). O pagamento ocorreu no 12º dia útil.

Indicadores

P/VP

0,81

DY Mensal

1,31%

DY Projetado 12M

15,71%

Rentabilidade YTD

Não informado

Resultado por Cota

R$ 0,66

Dividendo por Cota

R$ 0,89

Estabilidade Dividendo

crescente

Número de Cotistas

Não informado

Métricas CRI

Taxa de Inadimplência

Não informado

LTV Médio

Não informado

Prazo Médio

3,5 anos

Portfólio

Número de Operações

157

Número de FIIs

Destaques

Distribuição de R$ 0,89/cota (DY 1,31%)
Recuperação de R$ 11 milhões no caso Southrock (antigo CRI Starbucks)
Aprovação de acordo para quitação do CRI Aiz
Novas alocações em CRIs: FGR, Portofino, Amaralina e Norte Shopping
Alocação tática em FIIs: aumento em TRXF11 e troca de ativos com GARE11

Desafios

Baixa correção monetária devido ao IPCA de 0,09% em outubro
Marcação a zero do CRI Southrock após recuperação parcial, devido à incerteza
Desvalorização da cota de mercado (-9,28%) no mês
Carteira de FIIs gerou impacto negativo no resultado financeiro
Inadimplência persistente em ativos legados (Bewiki, Ekko)

Riscos do Fundo

Risco de crédito elevado em carteira High Yield (ex: Bewiki, Ekko)
Sensibilidade alta à variação do IPCA (68,7% do PL indexado)
Risco de liquidez em ativos marcados a mercado ou reestruturados
Volatilidade na carteira de FIIs (20% do PL)

Observações do Mês

O IRIM11 segue em fase de estabilização pós-fusão com o IRDM11. A gestão demonstrou proatividade na recuperação de créditos problemáticos (Southrock e Aiz), o que é positivo. No entanto, o resultado recorrente ('core earnings') de R$ 0,66 sofreu com a inflação baixa e a volatilidade dos FIIs. A distribuição elevada (R$ 0,89) foi sustentada por reservas, o que não é perpétuo. O desconto de mercado ( 0,81) reflete a percepção de risco sobre a carteira herdada e a necessidade de limpeza contínua do portfólio.

CRIs

XPIN Edifício Tucano

Imobiliário

Imobiliário・9,2%

2,93%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

9,2%

LTV

Não informado

Resumo

Industrial/Logística, Série Única

Mooca Plaza Shopping

Imobiliário

Imobiliário・8,5%

2,86%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

8,5%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

Evolua

Utilities

Utilities・10,2%

2,68%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

10,2%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Sr

Hospital da Bahia

Saúde

Saúde・8,9%

2,63%

Tipo

CRI

Segmento

Saúde

Taxa

8,9%

LTV

Não informado

Resumo

Provedores de Serviços Médico-Hospitalar, Série Única

Shopping Pantanal

Imobiliário

Imobiliário・8,4%

2,57%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

8,4%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

Socicam VII

Infraestrutura

Infraestrutura・11,5%

1,85%

Tipo

CRI

Segmento

Infraestrutura

Taxa

11,5%

LTV

Não informado

Resumo

Mobilidade Urbana, Série Única

Bewiki

Saúde

Saúde・14,9%

1,76%

Tipo

CRI

Segmento

Saúde

Taxa

14,9%

LTV

Não informado

Resumo

Provedores de Serviços Médico-Hospitalar, Série Única. Em renegociação de garantias.

Inadimplência

Em reestruturação

Origo II

Utilities

Utilities・11,1%

1,56%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

11,1%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Sr

FazSol

Utilities

Utilities・11,6%

1,51%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

11,6%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Sr

FazSol

Utilities

Utilities・11,6%

1,43%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

11,6%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Sr

GGRC Uberlândia

Imobiliário

Imobiliário・9,5%

1,41%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

9,5%

LTV

Não informado

Resumo

Industrial/Logística, Série Única

Allegra Pacaembu

Consumo Cíclico

Consumo Cíclico・4,9%

1,41%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Cíclico

Taxa

4,9%

LTV

Não informado

Resumo

Entretenimento, Lazer e Recreativo, Série Única

Shopping Madureira

Imobiliário

Imobiliário・8,8%

1,39%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

8,8%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

Galleria III

Financeiro

Financeiro・9,7%

1,31%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

9,7%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Sr

PPF

Infraestrutura

Infraestrutura・12,6%

1,26%

Tipo

CRI

Segmento

Infraestrutura

Taxa

12,6%

LTV

Não informado

Resumo

Portos, Série Única

AXS 04

Utilities

Utilities・11%

1,26%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

11%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Única

FGR Jardim Berlim

Imobiliário

Imobiliário・9,5%

1,24%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

9,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

Origo

Utilities

Utilities・11,2%

1,19%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

11,2%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Sr

Pátio Malzoni

Imobiliário

Imobiliário・7,5%

1,18%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

7,5%

LTV

Não informado

Resumo

Corporativo/Escritórios, Série Única

THCM

Imobiliário

Imobiliário・10,7%

1,08%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

10,7%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

FGR Jardim Genebra

Imobiliário

Imobiliário・8,9%

1,03%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

8,9%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

XPIN Edifício C

Imobiliário

Imobiliário・9,2%

1,02%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

9,2%

LTV

Não informado

Resumo

Industrial/Logística, Série Única

HBR

Imobiliário

Imobiliário・2,2%

1,02%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

2,2%

LTV

Não informado

Resumo

Corporativo/Escritórios, Série Única

Latam GRU III

Industriais

Industriais・8,6%

0,97%

Tipo

CRI

Segmento

Industriais

Taxa

8,6%

LTV

Não informado

Resumo

Transporte de Passageiros, Série Única

Aurora Energia

Recursos Minerais

Recursos Minerais・12,4%

0,94%

Tipo

CRI

Segmento

Recursos Minerais

Taxa

12,4%

LTV

Não informado

Resumo

Metais e Mineração, Série Única

BRC Renda Corporativa

Imobiliário

Imobiliário・10%

0,88%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

10%

LTV

Não informado

Resumo

Corporativo/Escritórios, Série Única

Beach Park

Imobiliário

Imobiliário・12,4%

0,88%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

12,4%

LTV

Não informado

Resumo

Multipropriedade/Timesharing, Série Única

Assaí FII Barzel

Consumo Não Cíclico

Consumo Não Cíclico・8,9%

0,87%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Não Cíclico

Taxa

8,9%

LTV

Não informado

Resumo

Varejistas - Alimentos e Bebidas, Série Única

Assaí FII Barzel

Consumo Não Cíclico

Consumo Não Cíclico・9,1%

0,85%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Não Cíclico

Taxa

9,1%

LTV

Não informado

Resumo

Varejistas - Alimentos e Bebidas, Série Única

TMI Villa Jardim

Imobiliário

Imobiliário・77,8%

0,82%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

77,8%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Única. Taxa reflete reestruturação/recuperação.

JFL

Imobiliário

Imobiliário・9,5%

0,81%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

9,5%

LTV

Não informado

Resumo

Hospitalidade, Série Única

Origo II

Utilities

Utilities・11,1%

0,8%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

11,1%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Sr

Socicam IX

Infraestrutura

Infraestrutura・11,7%

0,79%

Tipo

CRI

Segmento

Infraestrutura

Taxa

11,7%

LTV

Não informado

Resumo

Aeroportos, Série Única

GS Souto

Utilities

Utilities・12,3%

0,79%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

12,3%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Única

MRV 3

Imobiliário

Imobiliário・9,5%

0,77%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

9,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Única

Portofino

Imobiliário

Imobiliário・11,3%

0,74%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

11,3%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

Sugoi

Imobiliário

Imobiliário・72,4%

0,72%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

72,4%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Única. Taxa reflete condição especial/reestruturação.

Origo II

Utilities

Utilities・11,1%

0,71%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

11,1%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Sr

Thopen Energia

Utilities

Utilities・11,1%

0,67%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

11,1%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Única

Thopen Energia

Utilities

Utilities・11,1%

0,67%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

11,1%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Única

Zavit

Imobiliário

Imobiliário・11,8%

0,65%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

11,8%

LTV

Não informado

Resumo

Industrial/Logística, Série Única

Galleria IV

Financeiro

Financeiro・9,7%

0,65%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

9,7%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Sr

AXS 03

Utilities

Utilities・12,5%

0,64%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

12,5%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Única

Leo Madeiras

Consumo Cíclico

Consumo Cíclico・8,7%

0,62%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Cíclico

Taxa

8,7%

LTV

Não informado

Resumo

Materiais de Construção, Série Única

TMI Villa Jardim

Imobiliário

Imobiliário・77,8%

0,62%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

77,8%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Única

Cemara (57e)

Imobiliário

Imobiliário・55%

0,6%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

55%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

HGLG Midway

Imobiliário

Imobiliário・13,2%

0,56%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

13,2%

LTV

Não informado

Resumo

Industrial/Logística, Série Única

FazSol

Utilities

Utilities・11,6%

0,54%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

11,6%

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Sr

HGBS Jardim Sul

Imobiliário

Imobiliário・10,5%

0,5%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

10,5%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

HGBS Jardim Sul

Imobiliário

Imobiliário・10,5%

0,5%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

10,5%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

Permetal

Industriais

Industriais・12,2%

0,5%

Tipo

CRI

Segmento

Industriais

Taxa

12,2%

LTV

Não informado

Resumo

Bens, Máquinas, Equipamentos e Componentes, Série Única

Mercantil

Financeiro

Financeiro・14,1%

0,49%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

14,1%

LTV

Não informado

Resumo

Bancos Comerciais e Investimentos, Série Única

Saga Malls

Imobiliário

Imobiliário・11,1%

0,48%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

11,1%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

MRV Flex

Imobiliário

Imobiliário・10,5%

0,48%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

10,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Única

Alphaville

Imobiliário

Imobiliário・11,7%

0,48%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

11,7%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

ADN

Imobiliário

Imobiliário・12,3%

0,42%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

12,3%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Única

Quatto Atlantis

Imobiliário

Imobiliário・11,5%

0,41%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

11,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Sr

Nova Agro

Recursos Agrícolas

Recursos Agrícolas・13,7%

0,4%

Tipo

CRI

Segmento

Recursos Agrícolas

Taxa

13,7%

LTV

Não informado

Resumo

Alimentícias, Série Única

OP Resort

Imobiliário

Imobiliário・32,4%

0,4%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

32,4%

LTV

Não informado

Resumo

Multipropriedade/Timesharing, Série Sr

KeyCash

Financeiro

Financeiro・10,7%

0,39%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

10,7%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Sr

YOU Moçambique

Imobiliário

Imobiliário・3,1%

0,39%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

3,1%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Única

Latam GRU

Industriais

Industriais・8,7%

0,38%

Tipo

CRI

Segmento

Industriais

Taxa

8,7%

LTV

Não informado

Resumo

Transporte de Passageiros, Série Única

Postos Aldo

Consumo Não Cíclico

Consumo Não Cíclico・11,5%

0,38%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Não Cíclico

Taxa

11,5%

LTV

Não informado

Resumo

Postos de Gasolina, Série Única

Aiz

Industriais

Industriais・68,2%

0,38%

Tipo

CRI

Segmento

Industriais

Taxa

68,2%

LTV

Não informado

Resumo

Bens, Máquinas, Equipamentos e Componentes, Série Única. Acordo de quitação aprovado.

Cashme IV

Financeiro

Financeiro・9,6%

0,38%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

9,6%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Sr

Faro Energy

Utilities

Utilities・9%

0,37%

Tipo

CRI

Segmento

Utilities

Taxa

LTV

Não informado

Resumo

Geração Distribuída, Série Sr

Transpes

Industriais

Industriais・13,1%

0,36%

Tipo

CRI

Segmento

Industriais

Taxa

13,1%

LTV

Não informado

Resumo

Operadores de Frete e Logística, Série Única

Norte Shopping

Imobiliário

Imobiliário・8,5%

0,34%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

8,5%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

Manara

Imobiliário

Imobiliário・19,5%

0,34%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

19,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Sr

Norte Shopping

Imobiliário

Imobiliário・0,8%

0,34%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

0,8%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

Assaí/GPA TRXF

Consumo Não Cíclico

Consumo Não Cíclico・7,1%

0,33%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Não Cíclico

Taxa

7,1%

LTV

Não informado

Resumo

Varejistas - Alimentos e Bebidas, Série Única

Cury (309e)

Imobiliário

Imobiliário・13,2%

0,33%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

13,2%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Única

Galleria (35e)

Financeiro

Financeiro・9,6%

0,32%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

9,6%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Sr

Lotes&Cia

Imobiliário

Imobiliário・12,2%

0,31%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

12,2%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

São Benedito

Imobiliário

Imobiliário・1,8%

0,31%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

1,8%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Sr

Cemara (57e)

Imobiliário

Imobiliário・55%

0,31%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

55%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

GSFI

Imobiliário

Imobiliário・8,3%

0,3%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

8,3%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

Cashme V

Financeiro

Financeiro・9,7%

0,3%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

9,7%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Sr

RBFY

Imobiliário

Imobiliário・12,4%

0,3%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

12,4%

LTV

Não informado

Resumo

Hospitalidade, Série Única

Inlote

Imobiliário

Imobiliário・19,7%

0,3%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

19,7%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Sr

Echer

Imobiliário

Imobiliário・62,3%

0,3%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

62,3%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Única

Amaralina Anturios Itatiba

Imobiliário

Imobiliário・11,7%

0,3%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

11,7%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

GEA La Joie

Imobiliário

Imobiliário・13%

0,29%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

13%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Única

Perplan

Imobiliário

Imobiliário・11,6%

0,29%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

11,6%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

Ehcer

Imobiliário

Imobiliário・58,9%

0,28%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

58,9%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Única

Galleria II

Financeiro

Financeiro・9,6%

0,28%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

9,6%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Sr

Gafisa Cyano

Imobiliário

Imobiliário・7%

0,28%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Única

HGBS Jardim Sul

Imobiliário

Imobiliário・2,4%

0,25%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

2,4%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

HGBS Jardim Sul

Imobiliário

Imobiliário・2,4%

0,25%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

2,4%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

Tradimaq

Industriais

Industriais・11,7%

0,24%

Tipo

CRI

Segmento

Industriais

Taxa

11,7%

LTV

Não informado

Resumo

Bens, Máquinas, Equipamentos e Componentes, Série Única

Grupo Mateus

Consumo Não Cíclico

Consumo Não Cíclico・8,8%

0,24%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Não Cíclico

Taxa

8,8%

LTV

Não informado

Resumo

Varejistas - Alimentos e Bebidas, Série Única

Cemara (57e)

Imobiliário

Imobiliário・55%

0,23%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

55%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

THCM

Imobiliário

Imobiliário・10,6%

0,23%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

10,6%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

EKKO III

Imobiliário

Imobiliário・31,4%

0,23%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

31,4%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Única

Bewiki

Saúde

Saúde・14,9%

0,23%

Tipo

CRI

Segmento

Saúde

Taxa

14,9%

LTV

Não informado

Resumo

Provedores de Serviços Médico-Hospitalar, Série Única. Em renegociação de garantias.

Inadimplência

Em reestruturação

Shopping Campinas

Imobiliário

Imobiliário・8,2%

0,22%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

8,2%

LTV

Não informado

Resumo

Shopping, Série Única

ForCasa

Imobiliário

Imobiliário・25,1%

0,21%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

25,1%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Única

Belle Ville

Imobiliário

Imobiliário・10,5%

0,21%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

10,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Sr

GVI

Imobiliário

Imobiliário・33%

0,21%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

33%

LTV

Não informado

Resumo

Multipropriedade/Timesharing, Série Sr

Amaralina Anturios Tupã

Imobiliário

Imobiliário・12,3%

0,21%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

12,3%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

Suprema

Industriais

Industriais・4,1%

0,2%

Tipo

CRI

Segmento

Industriais

Taxa

4,1%

LTV

Não informado

Resumo

Bens, Máquinas, Equipamentos e Componentes, Série Única

Smart City

Imobiliário

Imobiliário・13,4%

0,2%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

13,4%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

Emergent Cold

Industriais

Industriais・12,6%

0,2%

Tipo

CRI

Segmento

Industriais

Taxa

12,6%

LTV

Não informado

Resumo

Operadores de Frete e Logística, Série Única

Galleria (45e)

Financeiro

Financeiro・9,6%

0,19%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

9,6%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Sr

Rogga

Imobiliário

Imobiliário・3,4%

0,19%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

3,4%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Única

ECO Resort

Imobiliário

Imobiliário・16,2%

0,17%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

16,2%

LTV

Não informado

Resumo

Multipropriedade/Timesharing, Série Sr

Maison

Imobiliário

Imobiliário・2,5%

0,16%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

2,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Sr

Manara

Imobiliário

Imobiliário・19,5%

0,16%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

19,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Sr

Amaralina Anturios Tupã

Imobiliário

Imobiliário・12,3%

0,16%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

12,3%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

BB/Caixa

Financeiro

Financeiro・11,2%

0,16%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

11,2%

LTV

Não informado

Resumo

Bancos Comerciais e Investimentos, Série Sr

Termas Resort

Imobiliário

Imobiliário・54,4%

0,16%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

54,4%

LTV

Não informado

Resumo

Multipropriedade/Timesharing, Série Sr

Maison

Imobiliário

Imobiliário・2,5%

0,15%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

2,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Sr

Assaí/GPA RBVA

Consumo Não Cíclico

Consumo Não Cíclico・9,4%

0,15%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Não Cíclico

Taxa

9,4%

LTV

Não informado

Resumo

Varejistas - Alimentos e Bebidas, Série Única

LLE Ferragens

Consumo Cíclico

Consumo Cíclico・2,4%

0,15%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Cíclico

Taxa

2,4%

LTV

Não informado

Resumo

Materiais de Construção, Série Sr

Michielon

Imobiliário

Imobiliário・12,7%

0,15%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

12,7%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

Creditas (54e)

Financeiro

Financeiro・10,7%

0,15%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

10,7%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Mez

Galleria I

Financeiro

Financeiro・9,7%

0,14%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

9,7%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Sr

BRDU

Imobiliário

Imobiliário・11%

0,14%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

11%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

OBA

Consumo Não Cíclico

Consumo Não Cíclico・9,1%

0,13%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Não Cíclico

Taxa

9,1%

LTV

Não informado

Resumo

Varejistas - Alimentos e Bebidas, Série Única

Portofino

Imobiliário

Imobiliário・10,3%

0,13%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

10,3%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

União do Lago

Imobiliário

Imobiliário・12,9%

0,13%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

12,9%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Sr

Caprem Jardim do Bosque

Imobiliário

Imobiliário・13,2%

0,1%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

13,2%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

Ribeira

Industriais

Industriais・9%

0,09%

Tipo

CRI

Segmento

Industriais

Taxa

LTV

Não informado

Resumo

Operadores de Frete e Logística, Série Única

Ribeira

Industriais

Industriais・9%

0,09%

Tipo

CRI

Segmento

Industriais

Taxa

LTV

Não informado

Resumo

Operadores de Frete e Logística, Série Única

Lotes&Cia

Imobiliário

Imobiliário・12,2%

0,09%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

12,2%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

Portofino

Imobiliário

Imobiliário・8,2%

0,08%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

8,2%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

Hapvida

Saúde

Saúde・10,7%

0,08%

Tipo

CRI

Segmento

Saúde

Taxa

10,7%

LTV

Não informado

Resumo

Provedores de Serviços Médico-Hospitalar, Série Única

YOU Livina

Imobiliário

Imobiliário・4%

0,08%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Única

Michielon

Imobiliário

Imobiliário・10,3%

0,08%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

10,3%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Única

Galleria (35e)

Financeiro

Financeiro・16,8%

0,08%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

16,8%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Mez

Zavit

Imobiliário

Imobiliário・12,4%

0,08%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

12,4%

LTV

Não informado

Resumo

Industrial/Logística, Série Única

Vibra - Synthesis

Recursos Minerais

Recursos Minerais・20,9%

0,07%

Tipo

CRI

Segmento

Recursos Minerais

Taxa

20,9%

LTV

Não informado

Resumo

Petróleo & Gás - Distribuição, Série Única

Cury (75e)

Imobiliário

Imobiliário・9,2%

0,07%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

9,2%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Única

Fix Laguna

Imobiliário

Imobiliário・13,1%

0,07%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

13,1%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Sr

Cogna Anhanguera

Consumo Não Cíclico

Consumo Não Cíclico・11,6%

0,07%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Não Cíclico

Taxa

11,6%

LTV

Não informado

Resumo

Educação, Série Única

Recanto das Flores

Imobiliário

Imobiliário・11%

0,06%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

11%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Sr

Alta Vista

Imobiliário

Imobiliário・25,3%

0,06%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

25,3%

LTV

Não informado

Resumo

Multipropriedade/Timesharing, Série Única

União do Lago Sub

Imobiliário

Imobiliário・13,9%

0,06%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

13,9%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Sub

GPK Holding

Imobiliário

Imobiliário・4,9%

0,06%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

4,9%

LTV

Não informado

Resumo

Multipropriedade/Timesharing, Série Sr

OBA

Consumo Não Cíclico

Consumo Não Cíclico・9,1%

0,06%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Não Cíclico

Taxa

9,1%

LTV

Não informado

Resumo

Varejistas - Alimentos e Bebidas, Série Única

Direcional Pulverizado

Imobiliário

Imobiliário・3,5%

0,05%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

3,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Baixa Renda (MCMV), Série Única

Eldorado Minas

Imobiliário

Imobiliário・85%

0,05%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

85%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Sr

BB/Caixa 2

Financeiro

Financeiro・11,7%

0,05%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

11,7%

LTV

Não informado

Resumo

Bancos Comerciais e Investimentos, Série Sr

OP Resort

Imobiliário

Imobiliário・30,7%

0,05%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

30,7%

LTV

Não informado

Resumo

Multipropriedade/Timesharing, Série Sub

Creditas (19e)

Financeiro

Financeiro・9,7%

0,04%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

9,7%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Sr

Creditas (23e)

Financeiro

Financeiro・10,7%

0,03%

Tipo

CRI

Segmento

Financeiro

Taxa

10,7%

LTV

Não informado

Resumo

Ativos Estruturados - Crédito PF, Série Mez

Belle Ville

Imobiliário

Imobiliário・10,5%

0,02%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

10,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Sr

Log

Imobiliário

Imobiliário・9,4%

0,02%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

9,4%

LTV

Não informado

Resumo

Industrial/Logística, Série Única

GVI

Imobiliário

Imobiliário・27%

0,02%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

27%

LTV

Não informado

Resumo

Multipropriedade/Timesharing, Série Sr

Belle Ville

Imobiliário

Imobiliário・10,5%

0,01%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

10,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Loteamento, Série Sr

Maison

Imobiliário

Imobiliário・2,5%

0,01%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

2,5%

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Sr

Rede D'Or VI

Saúde

Saúde・7,5%

0,01%

Tipo

CRI

Segmento

Saúde

Taxa

7,5%

LTV

Não informado

Resumo

Provedores de Serviços Médico-Hospitalar, Série Única

Rede D'Or VI

Saúde

Saúde・7,5%

Tipo

CRI

Segmento

Saúde

Taxa

7,5%

LTV

Não informado

Resumo

Provedores de Serviços Médico-Hospitalar, Série Única

Gafisa Cyano

Imobiliário

Imobiliário・7%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Única

EKKO IV

Imobiliário

Imobiliário・8%

Tipo

CRI

Segmento

Imobiliário

Taxa

LTV

Não informado

Resumo

Residencial - Vertical, Série Única

Southrock

Consumo Cíclico

Consumo Cíclico・0%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Cíclico

Taxa

LTV

Não informado

Resumo

Bares e Restaurantes, Série Única. Marcado a zero após recuperação de R$ 11MM.

Southrock

Consumo Cíclico

Consumo Cíclico・0%

Tipo

CRI

Segmento

Consumo Cíclico

Taxa

LTV

Não informado

Resumo

Bares e Restaurantes, Série Única. Marcado a zero após recuperação de R$ 11MM.

FIIs

BTLG11

Leia mais →

4,39%

RBHY11

Leia mais →

3,42%

EZTB11

Leia mais →

2,23%

TRXF11

Leia mais →

1,96%

RBFY11

Leia mais →

1,38%

DEVA11

Leia mais →

1,32%

ERCR11

Leia mais →

0,76%

GARE11

Leia mais →

0,67%

BLMO11

Leia mais →

0,47%

DVFF11

Leia mais →

0,4%

HCTR11

Leia mais →

0,32%

HDOF11

Leia mais →

0,22%

VPPR11

Leia mais →

0,16%

PCIP11

Leia mais →

0,14%

CYCR11

Leia mais →

0,14%

RBRS11

Leia mais →

0,11%

VSLH11

Leia mais →

0,1%

TORD11

Leia mais →

0,07%

TRUE11

Leia mais →

0,07%

MANA11

Leia mais →

0,05%

SRVD11

Leia mais →

0,02%

Mirante

1,2%

Idea Zarvos

0,51%

ERCR13

0,06%

Fronteira

0,01%

Classes

Única

75,9%

Sênior

23,6%

Mezanino

0,33%

Subordinada

0,14%

Exposição por Índice

IPCA

68,7%

CDI+

PRE

IGP-M

1,9%

INPC

0,4%

INCC-DI

0,3%

IGP-DI

0,2%

Exposição por Segmento

Geração Distribuída

18,9%

Shopping

12,7%

Residencial - Loteamento

12,5%

Industrial/Logística

8,5%

Provedores de Serviços Médico-Hospitalar

Ativos Estruturados - Crédito PF

5,4%

Residencial - Baixa Renda (MCMV)

5,3%

Residencial - Vertical

4,1%

Corporativo/Escritórios

3,9%

Varejistas - Alimentos e Bebidas

3,3%

Multipropriedade/Timesharing

2,5%

Mobilidade Urbana

2,4%

Resumo do Relatório Gerencial de IRIM11 (Dezembro de 2025) com Inteligência Artificial

FII IRIM

Resumo

Desempenho

Dividendos

Destaques

Desafios

Riscos do Fundo

Observações do Mês

CRIs

FIIs

Classes

Exposição por Índice

Exposição por Segmento