FII BTLG

BTLG11

Resumo

O BTLG11 é um FII de logística com 33 imóveis, totalizando 1,3 milhão de m² de ABL, dos quais aproximadamente 90% estão localizados no estado de São Paulo. Em setembro, a gestão destacou a manutenção do histórico de crescimento anual de dividendos, com o aumento da distribuição para R$ 0,79 por cota. Um evento pontual foi o reconhecimento de um desconto retroativo a um inquilino, que impactou a receita de aluguel no mês, mas que deve ser normalizado no próximo período. O fundo alcançou a marca de 401.755 cotistas e anunciou a assinatura de um compromisso de compra dos ativos do FII SARE11 por R$ 448 milhões, uma aquisição estratégica com fechamento previsto para outubro.

Desempenho

O desempenho do mês foi impactado por um desconto retroativo concedido a um... Liberar resumo

Dividendos

A distribuição de dividendos foi aumentada para R$ 0,79 por cota, represent... Liberar resumo

Indicadores

Rentabilidade YTD

13,7%

P/VP

0,96

DY Projetado 12M

9,5%

Último rendimento

R$ 0,79 (set/25)

Taxas

Taxa de Administração

0,90% a.a. sobre o valor de Mercado do Fundo

Total de Taxas Anuais

0,9%

Informações do fundo

Nome Completo

BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário

Segmento

Imóveis Industriais e Logísticos

CNPJ

11.839.593/0001-09

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

6 de agosto de 2010

Número de Cotistas

401.755 (set/25)

Histórico

Dividend Yield

O dividend anualizado projetado manteve-se estável em torno de 9,3%-9,5% nos últimos meses, refletindo a estabilidade da distribuição e da cota de mercado, com um leve aumento em setembro devido ao novo valor do dividendo.

Desempenho vs. Período Anterior

O resultado de agosto (R$ 0,66/cota) foi inferior ao de julho (R$ 1,03/cota), que foi impulsionado por um ganho de capital. No entanto, a distribuição de dividendos aumentou de R$ 0,78 para R$ 0,79 por cota, demonstrando a confiança da gestão.

Vacância

A vacância financeira melhorou, caindo de 1,9% (nível mantido nos 3 meses anteriores) para 1,7% em setembro.

NOI

O NOI/cota de setembro (base agosto) foi de R$ 0,65, uma queda em relação aos R$ 0,68 de julho e R$ 0,72 de junho, devido ao desconto retroativo concedido.

Inadimplência

A inadimplência permaneceu em níveis não reportados, indicando estabilidade em patamares irrelevantes.

Mudanças

Aumento da distribuição de R$ 0,78 para R$ 0,79 por cota em setembro.
Anúncio da aquisição do portfólio SARE11 por R$ 448 milhões, um dos movimentos mais significativos do ano para o fundo.
Redução da vacância financeira de 1,9% para 1,7% em setembro.

Melhorias

A base de cotistas cresceu consistentemente, de 388.958 em junho para 401.755 em setembro, melhorando a liquidez.
A vacância foi reduzida de forma consistente nos últimos meses, melhorando a qualidade da receita do portfólio.

Pontos de Atenção

O resultado recorrente em setembro (competência agosto, R$ 0,66/cota) ficou significativamente abaixo da distribuição (R$ 0,79/cota), aumentando a dependência das reservas. Embora as reservas sejam altas, a recorrência deste descasamento deve ser monitorada.

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