FII BTLG
BTLG11
Resumo
O BTG Pactual Logística FII (BTLG11) tem como objetivo a obtenção de renda e ganho de capital através da exploração de 33 empreendimentos no segmento de logística, com 90% de sua ABL em São Paulo. Em agosto de 2025, o fundo distribuiu R$ 0,78 por cota. Os destaques do período incluem a renovação de contrato por 3 anos para os ativos BTLG Louveira V, VI e VII, com um inquilino que representa aproximadamente 6% da receita do fundo. Adicionalmente, foi reconhecido um lucro de R$ 4,2 milhões (R$ 0,09/cota) referente à venda do BTLG Campinas, o que elevou a reserva gerencial para R$ 0,86 por cota. A potencial aquisição do portfólio do FII SARE11 continua em fase de due diligence.
Desempenho
O desempenho do fundo foi forte, com um resultado de R$ 1,03 por cota em ju... Liberar análise
Dividendos
A distribuição em agosto foi de R$ 0,78 por cota, referente ao resultado de... Liberar análise
Indicadores
Rentabilidade YTD
11,6%
P/VP
0,96
DY Projetado 12M
9,5%
Último rendimento
R$ 0,78 (ago/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,90% a.a. sobre o valor de Mercado do Fundo
Total de Taxas Anuais
0,9%
Informações do fundo
Nome Completo
BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário
Segmento
Imóveis Industriais e Logísticos
CNPJ
11.839.593/0001-09
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa
Data de Início
6 de agosto de 2010
Número de Cotistas
396.300 (ago/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado projetado tem se mantido estável, oscilando entre 9,3% e 9,5%, refletindo a estabilidade do dividendo e pequenas variações na cota de mercado.
Desempenho vs. Período Anterior
O resultado de julho (R$ 1,03/cota) foi significativamente superior ao de junho (R$ 0,73/cota), devido ao reconhecimento do lucro da venda do BTLG Campinas. A distribuição de R$ 0,78/cota foi mantida.
Vacância
A vacância geral permaneceu em 1,9% nos últimos 3 meses. A principal mudança foi a zeragem da vacância no BTLG Suape em junho, um evento muito positivo que melhorou a qualidade da receita.
NOI
O NOI/cota tem se mantido relativamente estável, com o valor de julho (R$ 0,68) próximo ao de junho (R$ 0,72), indicando a solidez da receita de aluguéis.
Inadimplência
Não houve menção de inadimplência nos relatórios, indicando que permaneceu em níveis irrelevantes.
Mudanças
- Locação total do ativo BTLG Suape em junho, zerando uma vacância de 51% no imóvel.
- Reconhecimento de lucros com vendas de ativos nos meses de maio (R$ 0,15/cota) e julho (R$ 0,09/cota), elevando a reserva gerencial para R$ 0,86/cota em agosto.
- Renovação contratual estratégica no BTLG Louveira V, VI e VII em julho, garantindo receita por mais 3 anos.
- A cota patrimonial oscilou, com um pico em junho/julho devido à reavaliação anual dos ativos e um leve ajuste para baixo em julho/agosto.
Melhorias
- A alavancagem do fundo vem diminuindo consistentemente, com o saldo devedor total caindo de R$ 139,6M para R$ 133,5M nos últimos 3 meses.
- O número de cotistas continua em trajetória de crescimento constante, aumentando a liquidez.
Pontos de Atenção
- O resultado recorrente (ex-vendas) em alguns meses, como junho (R$ 0,73/cota), ficou abaixo da distribuição (R$ 0,78/cota), mostrando uma dependência parcial de reservas ou ganhos não recorrentes para manter o patamar.
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