FII BTLG

BTLG11

Resumo

O BTLG11 é um fundo de logística com 34 imóveis e foco em renda e ganho de capital, concentrado majoritariamente em São Paulo (92%). Em dezembro de 2025, a gestão concluiu com êxito a estratégia de reciclagem dos ativos corporativos oriundos da compra do SARE11, vendendo-os por R$ 560,4 milhões e gerando lucro expressivo. O fundo também finalizou a 15ª emissão de cotas, captando R$ 450,5 milhões e adquirindo dois novos ativos logísticos AAA em Osasco e Mauá. Operacionalmente, a financeira subiu para 3,2% devido a movimentações em Embu e Cabreúva.

Desempenho

O fundo distribuiu R$ 0,79 por cota, mantendo o patamar estável ( anua... Liberar resumo

Dividendos

Distribuição de R$ 0,79 por cota, representando um dividend anualizad... Liberar resumo

Indicadores

Rentabilidade YTD

19,6%

P/VP

0,99

DY Projetado 12M

9,1%

Último rendimento

R$ 0,79 (dez/25)

Taxas

Taxa de Administração

0,90% a.a. sobre valor de mercado

Total de Taxas Anuais

0,9%

Informações do fundo

Nome Completo

BTG Pactual Logística Fundo de Investimento Imobiliário

Segmento

Imóveis Industriais e Logísticos

CNPJ

11.839.593/0001-09

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

6 de agosto de 2010

Número de Cotistas

414.292 (dez/25)

Histórico

Dividend Yield

O mantém-se estável e atrativo no patamar de 9,1% a.a., consistente com o trimestre anterior.

Desempenho vs. Período Anterior

Dezembro consolidou a estratégia de vendas iniciada nos meses anteriores, superando novembro em termos de geração de caixa extraordinário (lucro das vendas recebido).

Vacância

Piora: A vacância financeira subiu de 2,3% em novembro para 3,2% em dezembro.

NOI

Estável, mas com pressão de vacância compensada por novas locações e correção inflacionária.

Inadimplência

A gestão atuou para remover a inadimplência via despejo no BTLG Cabreúva, transformando o problema financeiro em vacância física a ser trabalhada.

Mudanças

Liquidação total dos ativos de escritório (WT Morumbi e Work Bela Cintra).
Incorporação de dois novos ativos logísticos (Osasco e Mauá) ao portfólio.
Aumento da vacância financeira de 2,3% para 3,2%.

Melhorias

BTLG Ribeirão Preto atingiu 100% de ocupação.
Caixa robusto para enfrentar obrigações de 2026.

Pontos de Atenção

Vacância gerada no BTLG Embu e BTLG Cabreúva pressiona o resultado operacional de curto prazo.

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