FII GUARDIAN

GARE11

Resumo

O GARE11 inicia o ciclo de 2026 com patrimônio líquido de R$ 2,75 bilhões e uma estrutura de capital robusta, apresentando líquida negativa (caixa superior à dívida). O fundo concluiu a 7ª emissão de cotas e a aquisição de novos ativos (Logístico Confins, Sede MRV e Lojas Desco). A Assembleia Geral aprovou a autorização para recompra de cotas e aumento do capital autorizado. A gestão manteve o guidance de dividendos entre R$ 0,083 e R$ 0,090 para 2026.

Desempenho

Em janeiro, o fundo distribuiu R$ 0,083 por cota ( anualizado de 11,3%). O resultado por cota foi de R$ 0,084. O portfólio mantém 0% de física e financeira e 0% de . O Valor Patrimonial da cota subiu para R$ 9,52 (+2,1% vs Dez/25).

Dividendos

Distribuição de R$ 0,083 por cota, paga no 5º dia útil de fevereiro. O dividend anualizado é de 11,3% sobre a cota de mercado de R$ 8,79. O guidance de R$ 0,083 a R$ 0,090/cota foi renovado para os próximos 12 meses.

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

0,92

DY Projetado 12M

11,3%

Último rendimento

R$ 0,08 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,94% a 1,00% a.a. em regra cascata

Taxa de Performance

20% sobre o que exceder IPCA + 6% a.a.

Total de Taxas Anuais

Informações do fundo

Nome Completo

Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate

Segmento

Imóveis Industriais e Logísticos

CNPJ

37.295.919/0001-60

Tipo ANBIMA

Multiestratégia Gestão Ativa

Data de Início

2 de outubro de 2020

Número de Cotistas

456.500 (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

anualizado subiu ligeiramente de 11,0% (Dez/25) para 11,3% (Jan/26), mantendo-se atrativo frente aos pares.

Desempenho vs. Período Anterior

Janeiro mostra a recuperação do VP após o ajuste contábil da emissão em Dezembro. O fundo está maior, mais líquido e menos alavancado do que em Outubro/Setembro.

Vacância

Mantida em 0% (Estável vs histórico)

NOI

Estável, aguardando impacto total das aquisições de Dezembro.

Inadimplência

Mantida em 0% (Estável vs histórico)

Mudanças

Aprovação de autorização para recompra de cotas
Aumento do Valor Patrimonial para R$ 9,52 (+R$ 0,20 vs mês anterior)
Impacto contábil integral das novas aquisições previsto apenas para fev/26

Melhorias

Consolidação da estrutura de capital com alavancagem líquida negativa (-12%)
Diversificação de inquilinos e setores (entrada efetiva de Escritórios e aumento em Logística)

Pontos de Atenção

Necessidade de alocação de R$ 230 milhões já mapeados no pipeline para evitar cash drag prolongado

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

VP subiu para R$ 9,52. anualizado de 11,3%. e 0%. líquida negativa (-12%). Aprovada recompra de cotas. Leia mais →

Dezembro de 2025

Conclusão da 7ª emissão (R$ 1,27 bi) e aquisição de 3 novos ativos. líquida negativa (-13%). de 11,0% a.a. 0%. Leia mais →

Outubro de 2025

Venda de 10 ativos concluída: lucro de R$ 145M e desalavancagem de R$ 356M. VP subiu para R$ 9,46. de 11,0% a.a. líquida negativa (-7%). Leia mais →

Setembro de 2025

Distribuiu R$ 0,083/cota (DY 11,0% a.a.). Concluiu venda de 10 ativos, reduzindo em R$356M e gerando lucro de R$145M. VP/Cota subiu R$0,31. 0%. Leia mais →

Agosto de 2025

Distribuiu R$ 0,083/cota (DY 11,0% a.a.); 0,97; 0% . Adquiriu 2 ativos a um de 10,2% e reavaliação de ativos elevou o VP/cota. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado de R$0,083/cota; 1,00; 0% . Venda de 10 ativos por ~R$475M avança com assinatura de CCV. Reajuste de 70,6% da receita pelo . Leia mais →

Junho de 2025

Resultado de R$0,083/cota; 1,00; 0% . Anunciada venda de 10 ativos por ~R$475M, reduzindo em R$355M, e nova emissão de cotas. Leia mais →

Maio de 2025

Resultado por cota de R$ 0,084, distribuiu R$ 0,083 ( 11,3% a.a.). de 0,98, 0% de e de 12,4 anos. Leia mais →

Abril de 2025

Resultado por cota de R$ 0,083, de 0,99 e 0% de . Distribuiu R$ 0,083/cota, com Anualizado de 11,5% e de 12,5 anos. Leia mais →