FII PMLL PAX
LivrePMLL11
Resumo
O Patria Malls FII (PMLL11) tem como objetivo a obtenção de renda através de participações em shopping centers. Agosto de 2025 marca o primeiro mês completo de resultados sob a nova gestão do Pátria Real Estate. O fundo gerou uma receita total de R$ 1,00 por cota e um resultado distribuível de R$ 0,87 por cota. A gestão destacou que os indicadores operacionais de julho, como vendas e , foram comparados com uma base excepcionalmente forte em julho de 2024, devido a grandes lançamentos cinematográficos (blockbusters) naquele período, o que distorceu a análise ano a ano. O fundo mantém uma de 9,9% do portfólio, considerada saudável e auxiliar ao crescimento.
Desempenho
Em agosto, o fundo demonstrou forte desempenho financeiro, com um resultado distribuível de R$ 0,87 por cota, que superou a distribuição de dividendos. Os indicadores operacionais, referentes a julho, mostraram resiliência: a taxa de ocupação se manteve na máxima histórica de 96,7% pelo segundo mês consecutivo e as vendas por m² cresceram 2,2% em relação a julho de 2024. No entanto, o por m² apresentou uma queda de 7,4% na mesma base comparativa, impactado principalmente pelo resultado do Madureira Shopping, que teve uma recuperação de expressiva de uma operação anteriormente inativa, afetando a base de comparação.
Dividendos
O fundo distribuiu R$ 0,86 por cota, referente ao resultado de agosto, com pagamento em 12 de setembro. Este valor foi totalmente coberto pelo resultado gerado no mês (R$ 0,87 por cota), permitindo um aumento na reserva acumulada, que passou de R$ 0,42 para R$ 0,43 por cota. A gestão acredita que o patamar de R$ 0,86/cota é sustentável para ser mantido até o final do semestre, reforçando a previsibilidade na geração de rendimentos.
Indicadores
Rentabilidade YTD
12,8%
P/VP
0,82
DY Projetado 12M
10,3%
Último rendimento
R$ 0,86 (set/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,5% ao ano sobre valor de mercado do Fundo
Total de Taxas Anuais
0,5%
Informações do fundo
Nome Completo
Patria Malls Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada
Segmento
Shoppings
CNPJ
26.499.833/0001-32
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa
Data de Início
14 de dezembro de 2017
Número de Cotistas
126.800 (set/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado manteve-se em um patamar elevado e atrativo, oscilando entre 10,1% e 10,6% nos últimos quatro meses, refletindo a estabilidade dos dividendos e a volatilidade da cota de mercado.
Desempenho vs. Período Anterior
O desempenho de agosto foi significativamente superior ao de julho. O resultado por cota cresceu de R$ 0,80 para R$ 0,87, e a rentabilidade da cota de mercado foi positiva em 4,2%, em forte contraste com a queda de 3,3% no mês anterior.
Vacância
A taxa de vacância permaneceu estável em 3,3% (ocupação de 96,7%), mantendo o patamar mínimo histórico atingido no mês anterior.
NOI
Embora o NOI/m² absoluto tenha se mantido forte, a variação anual (YoY) tornou-se negativa (-7,4% para julho) em comparação com a variação positiva reportada para junho (+3,9%), devido a uma base comparativa elevada.
Inadimplência
O relatório de agosto não forneceu um número consolidado de inadimplência, mas mencionou uma 'recuperação de inadimplência expressiva' no Madureira Shopping, impactando os resultados.
Mudanças
- Primeiro mês completo de apuração de resultados financeiros sob a nova gestão do Pátria Real Estate.
Melhorias
- O resultado de R$ 0,87/cota superou a distribuição de R$ 0,86/cota, revertendo o cenário do mês anterior e permitindo o aumento da reserva de lucros.
- Forte recuperação da cota de mercado, com valorização de 4,2% no mês, após queda de 3,3% em julho.
Pontos de Atenção
- Queda no indicador NOI/m² de 7,4% na comparação anual de julho, embora justificada pela gestão.
- Leve queda no número de cotistas, de 128,5 mil em julho para 126,8 mil em agosto.
Resumos Mensais
Setembro de 2025
Resultado de R$ 0,87/cota superou a distribuição de R$ 0,86. Reserva acumulada subiu para R$ 0,43/cota. Ocupação manteve-se na máxima histórica (96,7%). Leia mais →
Julho de 2025
Resultado de R$0,80/cota e distribuição de R$0,86. Ocupação em 96,7%. DY anualizado de 10,6%. 1º mês sob gestão Pátria. Leia mais →
Junho de 2025
Resultado de R$0,84/cota e distribuição de R$0,86/cota. Vendas +23% e Caixa +23% (vs. mai/24). em 4%. DY anualizado de 10,17%. Leia mais →
Maio de 2025
Resultado de R$0,78/cota e distribuição de R$0,85/cota. Vendas +32% e Caixa +13% (vs. abr/24). em 4%. DY anualizado de 10,11%. Leia mais →