FII VINCI OF
VINO11
Resumo
O Vinci Offices FII (VINO11) é um fundo focado no segmento de lajes corporativas. O principal evento de setembro foi a conclusão da venda do imóvel Sede C&A por R$ 40 milhões. Os recursos foram utilizados para pré-pagar integralmente o VINO, no valor de R$ 34,6 milhões, que era a dívida mais cara do portfólio. Essa transação, embora tenha gerado um negativo e não recorrente, foi estratégica para reduzir a e fortalecer a estrutura de capital do fundo. O resultado recorrente do mês foi de R$ 0,054/cota, cobrindo a distribuição de R$ 0,050/cota. Após a venda, o portfólio passou a contar com 9 imóveis, concentrados nos principais eixos corporativos de São Paulo e Rio de Janeiro.
Desempenho
O desempenho de setembro foi marcado pela transação estratégica de venda e... Liberar resumo
Dividendos
O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,050 por cota, equivalente a um divi... Liberar resumo
Indicadores
Rentabilidade YTD
13,4%
P/VP
0,51
DY Projetado 12M
11,8%
Último rendimento
R$ 0,05 (set/25)
Taxas
Taxa de Administração
Até R$ 500 milhões: 1,20% a.a.; sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão: 1,10% a.a.; sobre o valor que exceder R$ 1 bilhão: 1,00% a.a. (incide sobre o valor de mercado).
Taxa de Performance
20% da soma dos rendimentos distribuídos que excederem a rentabilidade do IPCA + 6% sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo.
Total de Taxas Anuais
1,2%
Informações do fundo
Nome Completo
Vinci Offices Fundo de Investimento Imobiliário
Segmento
Lajes Corporativas
CNPJ
12.516.185/0001-70
Tipo ANBIMA
Multiestratégia Gestão Ativa
Data de Início
24 de julho de 2013
Número de Cotistas
140.883 (set/25)
Histórico
Dividend Yield
Após um pico não recorrente em junho (superior a 20% a.a.), o dividend anualizado se estabilizou em um patamar atrativo e sustentável, em torno de 12%, nos últimos três meses.
Desempenho vs. Período Anterior
Em comparação com agosto, o desempenho de setembro foi marcado pela desalavancagem. O resultado total foi negativo (-R$ 0,103/cota vs. +R$ 0,047/cota em agosto) devido à venda, mas o resultado recorrente melhorou (R$ 0,054/cota vs. R$ 0,047/cota), indicando uma operação mais eficiente.
Vacância
A taxa de vacância aumentou de 10% em agosto para 22% em setembro, devido ao efeito matemático da venda de um imóvel totalmente locado.
NOI
A receita de imóveis permaneceu estável em relação aos meses anteriores, indicando que a venda não impactou negativamente o fluxo de caixa recorrente.
Inadimplência
A inadimplência líquida se manteve estável e nula (0%).
Mudanças
- Conclusão da venda do imóvel Sede C&A, em Alphaville, pelo valor de R$ 40 milhões.
- Pré-pagamento integral e liquidação do CRI VINO, no montante de R$ 34,6 milhões, que possuía o custo de CDI + 3,5% a.a.
Melhorias
- Redução da alavancagem financeira do fundo, com a dívida total caindo de R$ 462,9 milhões para R$ 426,3 milhões.
- O resultado recorrente aumentou para R$ 0,054 por cota, o maior patamar dos últimos quatro meses.
- Melhora na qualidade do portfólio, agora com ativos concentrados exclusivamente nos principais polos corporativos de São Paulo e Rio de Janeiro.
Pontos de Atenção
- A venda do imóvel Sede C&A resultou em um impacto contábil negativo de R$ 0,152 por cota no resultado de setembro.
- A taxa de vacância consolidada do portfólio subiu para 22% após a venda do ativo, que estava 100% locado.
R$79/mês. Entenda os FIIs que você investe — rápido, sem enrolação, com IA.
Resumos Mensais
Setembro de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo
Agosto de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo
Julho de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo
Junho de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo