FII BC FUND

BRCR11

Resumo

O BRCR11 é um fundo de lajes corporativas focado em ativos AAA em São Paulo e Rio de Janeiro. Em janeiro de 2026, a gestão destacou um cenário macroeconômico mais favorável, com expectativa de cortes de juros e recuperação do setor de escritórios. O mercado do Rio de Janeiro atingiu a menor desde 2015. O fundo mantém foco na qualidade do portfólio e na gestão de passivos, tendo reduzido o custo da dívida recentemente.

Desempenho

O fundo apresentou um retorno total expressivo ao cotista de 17,5% em janeiro, impulsionado pela valorização da cota no mercado secundário (R$ 49,73). O resultado financeiro de dezembro (reportado neste relatório) foi impactado por despesas operacionais atípicas, gerando um Ajustado negativo, porém a distribuição de rendimentos foi mantida estável.

Dividendos

Distribuição mantida em R$ 0,41 por cota, representando um Dividend anualizado de 9,89% sobre a cota de mercado de fechamento. O pagamento segue a política de distribuição de 95% dos lucros em regime de caixa semestral.

Indicadores

Rentabilidade YTD

17,5%

P/VP

0,58

DY Projetado 12M

9,89%

Último rendimento

R$ 0,41 (fev/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,25% a.a. sobre valor de mercado

Taxa de Gestão

1,10% a.a. sobre valor de mercado

Total de Taxas Anuais

1,35%

Informações do fundo

Nome Completo

Fundo de Investimento Imobiliário - FII BTG Pactual Corporate Office Fund

Segmento

Lajes Corporativas

CNPJ

08.924.783/0001-01

Tipo ANBIMA

Multiestratégia Gestão Ativa

Data de Início

20 de julho de 2007

Número de Cotistas

117.753 (fev/26)

Histórico

Dividend Yield

O anualizado ajustou-se para 9,89% devido à valorização da cota (denominador aumentou), comparado a >11% nos meses anteriores.

Desempenho vs. Período Anterior

Janeiro/26 apresentou o melhor desempenho recente (+17,5%), superando largamente a estabilidade de dezembro (+0,5%) e novembro (+4,0%).

Vacância

Estável em 11,5%, mantendo o patamar dos últimos 3 meses.

NOI

Receita de aluguel caiu de R$ 18,3M (Nov) para R$ 16,6M (Dez).

Inadimplência

Sem alterações significativas reportadas.

Mudanças

Valorização expressiva da cota de mercado (+17,5% de retorno total)
Queda abrupta no FFO Ajustado para terreno negativo em dezembro (-R$ 0,15/cota) vs R$ 0,47/cota em novembro

Melhorias

Custo da dívida consolidado em patamar menor (CDI + 1,90%)
Ambiente de mercado no Rio de Janeiro dando sinais claros de recuperação

Pontos de Atenção

Resultado operacional (FFO) pressionado por despesas no fechamento do ano
Vacância na Torre Almirante subiu levemente para 46,8% (vs 46,5% anteriormente)

Resumos Mensais

Fevereiro de 2026

Retorno total de 17,5% em janeiro com forte valorização da cota. Dividendo mantido em R$ 0,41 (DY 9,9%). física estável em 11,5%. Gestão otimista com retomada em SP e RJ. Leia mais →

Dezembro de 2025

sobe para R$ 0,47, cobrindo dividendo de R$ 0,41. estável em 11,5%. Dívida otimizada para +1,90%. Desconto patrimonial de 47%. Leia mais →

Novembro de 2025

Estabilidade operacional com física de 11,5%. Dividendo mantido em R$ 0,41/cota (DY 11,6% a.a.), acima do de R$ 0,31. Pipeline ativo para novas locações no curto prazo. Leia mais →

Outubro de 2025

Distribuição estável em R$ 0,41/cota ( de R$ 0,33). física cai para 11,8% com novas locações no EZ Towers e Montreal. Cota cai 5,1% no mês. Leia mais →

Setembro de 2025

Distribuição estável em R$ 0,41/cota, coberta por de R$ 0,77. Novas locações de 9 mil m² no EZ Towers, mas total sobe para 13% com saída no Eldorado. Leia mais →

Agosto de 2025

de R$ 0,41/cota cobre distribuição de R$ 0,41. Novas locações elevam ocupação da EZ Tower para 62%. Fundo recebe R$ 10M de processo arbitral. Leia mais →

Julho de 2025

de R$ 0,41/cota e distribuição de R$ 0,41/cota. física em 12,1%. Cota negociada com 51,4% de desconto sobre o valor patrimonial. Leia mais →

Junho de 2025

Resultado ( ) de R$ 0,42/cota e distribuição de R$ 0,41/cota. física em 12,1%. Cota negociada com 50,3% de desconto sobre o valor patrimonial. Leia mais →