FII BC FUND
BRCR11
Resumo
O FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) investe em lajes corporativas de alta qualidade em grandes centros comerciais do Brasil, com o objetivo de gerar renda e ganho de capital. Em setembro de 2025, a gestão reportou um mês positivo, com destaque para a assinatura de duas novas locações no EZ Towers, somando quase 9 mil m², o que elevou a taxa de ocupação do ativo para próximo de 80%. Este avanço representa um marco importante na estratégia de redução de do fundo. Em contrapartida, houve a saída de um inquilino no Edifício Eldorado, o que elevou a vacância geral do portfólio. No entanto, o impacto financeiro dessa saída foi integralmente compensado pela multa rescisória.
Desempenho
A performance financeira, com base nos dados de fechamento de agosto, foi m... Liberar resumo
Dividendos
O fundo distribuiu R$ 0,41 por cota, referente ao resultado de agosto, pago... Liberar resumo
Indicadores
Rentabilidade YTD
0%
P/VP
0,51
DY Projetado 12M
11,29%
Último rendimento
R$ 0,41 (set/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,25% a.a. sobre o valor de mercado
Taxa de Gestão
1,10% a.a. sobre o valor de mercado¹ ('taxa de 1,50%a.a com desconto de 27% iniciado em fev/2016)
Total de Taxas Anuais
1,35%
Informações do fundo
Nome Completo
Fundo de Investimento Imobiliário - FII BTG Pactual Corporate Office Fund
Segmento
Lajes Corporativas
CNPJ
08.924.783/0001-01
Tipo ANBIMA
Multiestratégia Gestão Ativa
Data de Início
20 de julho de 2007
Número de Cotistas
120.684 (set/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado dos últimos 12 meses (12M A.A.) caiu de 13,59% (junho) para 11,29% (setembro), refletindo a substituição de meses com dividendos mais altos pelo patamar atual de R$ 0,41.
Desempenho vs. Período Anterior
O retorno ao cotista de 5,6% em agosto (base para o relatório de setembro) representa uma melhora substancial em relação ao retorno de -0,2% em julho e -2,8% em junho.
Vacância
A vacância física consolidada aumentou de 12,1% em junho para 13,0% em setembro.
NOI
O Resultado de Propriedades (NOI) mostrou leve oscilação, passando de R$ 10,78M em junho para R$ 10,91M em julho e R$ 10,55M em agosto, indicando estabilidade.
Inadimplência
A inadimplência não foi reportada como um problema nos últimos relatórios.
Mudanças
- Redução drástica da vacância no EZ Towers de 49,3% para 41,4% em setembro de 2025, com a assinatura de quase 9.000 m² em novos contratos.
- Surgimento de uma nova vacância de 8,5% no Edifício Eldorado, que estava 100% locado.
- Aumento da vacância física geral de 12,1% para 13,0% no trimestre.
Melhorias
- Comprovação da capacidade da gestão em comercializar grandes áreas vagas em ativos estratégicos (EZ Towers).
- Estabilização da distribuição de rendimentos em um patamar coberto pelo resultado operacional.
Pontos de Atenção
- A vacância no ativo Torre Almirante (46,5%) continua sem solução e representa o maior desafio individual do portfólio.
- O aumento da vacância geral, apesar da melhora no EZ Towers, mostra que o portfólio ainda está sujeito a saídas de inquilinos.
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