FII G TOWERS
GTWR11
Resumo
O Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers (GTWR11) tem como objetivo gerar renda mensal pela locação das lajes corporativas do empreendimento Green Towers, seu único ativo, que está 100% locado para o Banco do Brasil. Em setembro, o fundo gerou um de R$ 0,89 por cota e distribuiu R$ 0,90 por cota. O principal evento do mês foi a deliberação da Assembleia Geral de Cotistas, que aprovou a troca de administrador e custodiante e a destituição do consultor imobiliário (cujas funções foram absorvidas pelo gestor), mas rejeitou a proposta de diversificação de ativos. Com isso, o fundo mantém sua característica de monoativo e monoinquilino.
Desempenho
Em setembro de 2025, o fundo apresentou uma excelente rentabilidade de 4,6%... Liberar resumo
Dividendos
A distribuição de rendimentos foi de R$ 0,90 por cota, representando um div... Liberar resumo
Indicadores
Rentabilidade YTD
22,9%
P/VP
0,79
DY Projetado 12M
13,67%
Último rendimento
R$ 0,90 (set/25)
Taxas
Taxa de Administração
Taxa de Administração e Gestão: 0,25% a.a.
Taxa de Gestão
Taxa de Consultoria Imobiliária: 0,25% a.a.
Total de Taxas Anuais
0,5%
Informações do fundo
Nome Completo
Fundo de Investimento Imobiliário Green Towers
Segmento
Lajes Corporativas
CNPJ
23.740.527/0001-58
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Definida
Data de Início
13 de julho de 2017
Número de Cotistas
34.883 (set/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado permaneceu em patamares elevados, acima de 13%, variando conforme a cotação de mercado, mas refletindo uma geração de caixa robusta e estável.
Desempenho vs. Período Anterior
O desempenho de setembro (rentabilidade de 4,6%) foi significativamente superior ao de agosto (1,9%), impulsionado pela valorização da cota. A também teve um forte aumento de 26,8%.
Vacância
A vacância permaneceu nula, sem alteração.
NOI
O resultado recorrente manteve-se estável, na faixa de R$ 10,7 milhões, sem variações significativas.
Inadimplência
A inadimplência permaneceu nula, sem alteração.
Mudanças
- Em setembro de 2025, a Assembleia Geral de Cotistas aprovou a transferência dos serviços de Administração Fiduciária e Custódia para a BEM e Banco Bradesco, respectivamente, e a destituição do Consultor Imobiliário, com o Gestor assumindo suas atividades.
- O Gestor (Tivio Capital) absorveu as funções do antigo Consultor Imobiliário, e houve a troca do Administrador Fiduciário (para BEM) e do Custodiante (para Banco Bradesco).
Melhorias
- A liquidez média diária continuou sua trajetória de alta, crescendo 26,8% em setembro e atingindo R$1,09 milhão, melhorando significativamente o giro da cota no mercado.
Pontos de Atenção
- A proposta de diversificação do portfólio, que mudaria o caráter monoativo do fundo, foi reprovada na assembleia, mantendo o risco de concentração no ativo Green Towers e no inquilino Banco do Brasil.
- A distribuição de R$0,90 por cota continua ligeiramente acima do resultado gerado de R$0,89, uma prática sustentável apenas se houver reservas suficientes.
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