FII PVBI VBI
PVBI11
Resumo
O FII VBI Prime Properties (PVBI11) investe em um portfólio de edifícios corporativos de alto padrão em São Paulo. Em agosto, a gestão ajustou o patamar de distribuição de R$ 0,50 para R$ 0,45 por cota, citando a necessidade de alinhar os pagamentos à geração de caixa recorrente, que foi impactada pelo timing de novas locações e pela concessão de carências e descontos. A gestão se mostrou confiante na recuperação gradual dos rendimentos, estimando um potencial de crescimento de receita de até 35% com a ocupação das áreas vagas. O mês foi positivo operacionalmente, com a entrada de novos locatários e a redução da .
Desempenho
O desempenho do fundo em agosto foi marcado pelo ajuste nos dividendos para... Liberar resumo
Dividendos
A distribuição em agosto foi de R$ 0,45 por cota, representando um dividend... Liberar resumo
Indicadores
Rentabilidade YTD
5,2%
P/VP
0,71
DY Projetado 12M
7,1%
Último rendimento
R$ 0,45 (ago/25)
Taxas
Taxa de Administração
Até 1,0% a.a. sobre o Valor de Mercado do Fundo, sendo 0,80% repassado ao Gestor
Total de Taxas Anuais
1%
Informações do fundo
Nome Completo
Fundo de Investimento Imobiliário - VBI Prime Properties
Segmento
Lajes Corporativas
CNPJ
35.652.102/0001-76
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa
Data de Início
22 de julho de 2020
Número de Cotistas
161.200 (ago/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado sobre o preço de mercado caiu de 8,1% em julho para 7,1% em agosto, devido ao corte no valor do dividendo por cota, apesar da valorização da cota no período.
Desempenho vs. Período Anterior
Em agosto, a cota de mercado valorizou 3,2%, revertendo a queda de 1,6% de julho. Operacionalmente, a física continuou a trajetória de queda, melhorando de 19,6% para 16,8%. O principal ponto negativo foi a redução do dividendo para R$ 0,45, contra R$ 0,50 no mês anterior.
Vacância
A vacância física apresentou melhora significativa, caindo de 19,6% em julho para 16,8% em agosto, e de 20,9% em junho, uma redução de 4,1 pontos percentuais em dois meses.
NOI
Não informado diretamente, mas a queda na vacância e o recebimento de multa por rescisão indicam uma melhora na geração de caixa em agosto em comparação com os meses anteriores.
Inadimplência
Não informado, presume-se estabilidade.
Mudanças
- Redução do dividendo distribuído de R$ 0,50 para R$ 0,45 em agosto de 2025.
- Queda sequencial da taxa de vacância física, de 20,9% em junho para 16,8% em agosto, indicando progresso na comercialização de espaços vagos.
Melhorias
- Comunicação mais transparente da gestão sobre a sustentabilidade dos rendimentos, admitindo a necessidade do ajuste.
- Resultado distribuível de agosto (R$ 0,53/cota) superou o dividendo pago (R$ 0,45/cota), permitindo a recomposição da reserva de lucros.
Pontos de Atenção
- A confirmação de que a geração de receita recorrente não era suficiente para sustentar o dividendo de R$ 0,50, levando ao corte.
- Persistência de saídas de locatários relevantes programadas (Cascione e Julius Baer), que podem reverter a tendência de queda na vacância no final de 2025 e início de 2026.
R$79/mês. Entenda os FIIs que você investe — rápido, sem enrolação, com IA.
Resumos Mensais
Agosto de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo
Julho de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo
Junho de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo