FII BRESCO
BRCO11
Resumo
O Bresco Logística (BRCO11) é um fundo de tijolo com portfólio de 12 imóveis logísticos de alto padrão, somando 472 mil m² de ABL e receita anualizada de R$ 164 milhões. O fundo foca em ativos 'last mile', com 64% da receita vindo dessa estratégia. Em agosto, a gestão lidou com a desocupação da FM Logistic em Canoas, mas já considerou a nova locação de 47% do imóvel para a M. Dias Branco (efetivada em setembro), reduzindo a total. O mês também marcou a saída definitiva da MRO do imóvel Bresco Embu, que agora se encontra vago. O fundo mantém prospecção ativa para as áreas vagas e com aviso prévio, reportando demandas superiores às áreas disponíveis.
Desempenho
A receita total em agosto foi de R$ 18,3 milhões, gerando um lucro caixa de... Liberar resumo
Dividendos
O fundo anunciou a distribuição de R$ 0,87 por cota, representando um divid... Liberar resumo
Indicadores
Rentabilidade YTD
16,7%
P/VP
0,94
DY Projetado 12M
9,4%
Último rendimento
R$ 0,87 (ago/25)
Taxas
Taxa de Administração
PL <= R$1,0 bi, 0,05% a.a. PL > R$1,0 bi, 0,03% a.a.
Taxa de Gestão
1,0% a.a
Taxa de Performance
20% da distribuição bruta que exceder 6,00% sobre o valor das emissões atualizados por IPCA
Total de Taxas Anuais
1,03%
Informações do fundo
Nome Completo
Bresco Logística Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada
Segmento
Imóveis Industriais e Logísticos
CNPJ
20.748.515/0001-81
Tipo ANBIMA
Multiestratégia Gestão Ativa
Data de Início
5 de agosto de 2016
Número de Cotistas
120.000 (ago/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado permaneceu em um patamar elevado, mas variou, saindo de 11,4% em junho (afetado pela distribuição semestral) para 9,5% em julho e 9,4% em agosto, mostrando uma estabilização recente.
Desempenho vs. Período Anterior
O resultado por cota de agosto (R$ 1,03) foi inferior ao de julho (R$ 1,16), devido a um menor volume de receitas não recorrentes de multas por rescisão (R$ 1,1 milhão em agosto contra R$ 3,4 milhões em julho).
Vacância
A vacância física melhorou, caindo de 4,5% (jul/25) para 3,8% (ago/25).
NOI
O lucro caixa total diminuiu de R$ 18,4 milhões em julho para R$ 16,5 milhões em agosto, reflexo da redução nas receitas não recorrentes.
Inadimplência
A inadimplência permaneceu nula e estável.
Mudanças
- Nova locação de 15.553 m² no imóvel Bresco Canoas para a M. Dias Branco, com efeitos considerados no relatório de agosto.
- Desocupação completa do imóvel Bresco Embu (7.477 m² de galpão e 10.605 m² de pátio) pela MRO no final de agosto.
Melhorias
- A taxa de vacância física do portfólio diminuiu de 4,5% para 3,8%.
- A gestão demonstrou sucesso ao mitigar parte do risco de vacância em Canoas com um novo contrato relevante.
Pontos de Atenção
- O imóvel Bresco Embu está agora 100% vago, gerando um desafio de relocação.
- A saída futura da WestRock do imóvel Bresco Itupeva em abril de 2026 continua a ser um risco de médio prazo para a receita.
R$79/mês. Entenda os FIIs que você investe — rápido, sem enrolação, com IA.
Resumos Mensais
Agosto de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo
Julho de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo
Junho de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo