FII BRESCO

BRCO11

Resumo

Em janeiro de 2026, o Bresco Logística FII apresentou um resultado extraordinário impulsionado pelo recebimento de Juros sobre Capital Próprio (JCP) referente à dissolução da Bresco Viracopos. A gestão manteve a distribuição de dividendos estável, aproveitando para robustecer significativamente as reservas de lucros. No operacional, destacam-se a renovação antecipada com a Olist em Osasco e a expansão da FedEx em Viracopos (evento subsequente), demonstrando gestão ativa para manutenção da taxa de ocupação.

Desempenho

O Lucro Caixa foi de R$ 26,5 milhões (R$ 1,93/cota), um aumento expressivo frente ao mês anterior devido a eventos não recorrentes (JCP). O Fundo distribuiu R$ 15,7 milhões (R$ 0,87/cota), resultando em um payout de 59,1% e retenção significativa de caixa.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,87 por cota, mantendo o patamar dos meses anteriores. O dividend anualizado é de 8,7%. O Fundo encerrou o mês com uma reserva de lucros acumulada de R$ 34,8 milhões (aproximadamente R$ 1,79/cota, baseado no número de cotas do relatório).

Indicadores

Rentabilidade YTD

2,2%

P/VP

1,02

DY Projetado 12M

8,7%

Último rendimento

R$ 0,87 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

PL<= R$1,0 bi, 0,05% a.a. PL > R$1,0 bi, 0,03% a.a.

Taxa de Gestão

1,0% a.a

Taxa de Performance

20% da distribuição bruta que exceder 6,00% sobre o valor das emissões atualizados por IPCA

Total de Taxas Anuais

1,03%

Informações do fundo

Nome Completo

Bresco Logística Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada

Segmento

Imóveis Industriais e Logísticos

CNPJ

20.748.515/0001-81

Tipo ANBIMA

Multiestratégia Gestão Ativa

Data de Início

5 de agosto de 2016

Número de Cotistas

127.000 (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

anualizado oscilou levemente para 8,7% (vs 8,9% em dez/25) devido à valorização da cota de mercado.

Desempenho vs. Período Anterior

Lucro caixa subiu 128% em relação a dezembro (R$ 26,5 MM vs R$ 11,6 MM), distorcido por não recorrentes.

Vacância

Estável em 7,0% (igual a dezembro, melhor que os 7,7% de nov/out).

NOI

Forte aumento na receita total devido a receitas financeiras/JCP.

Inadimplência

Mantida em 0%.

Mudanças

Recebimento extraordinário de JCP (R$ 9,9 MM) elevando drasticamente o resultado do mês.
Prorrogação do contrato da Olist até 2031.
Incorporação total da SPE Bresco Viracopos e dissolução da mesma em jan/26.
Dissolução da SPE Bresco Viracopos.

Melhorias

Recomposição robusta das reservas de lucro (de R$ 1,28/cota prev. para patamar superior).
Redução de risco de vacância futura com alongamento de contrato em Osasco.

Pontos de Atenção

Manutenção da taxa de gestão elevada sem redução proporcional com o crescimento do fundo.
Custo da dívida de aquisição (IPCA + 8,1%) superior ao yield médio do portfólio.

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

Resultado de R$ 1,93/cota impulsionado por JCP não recorrente; distribuição mantida em R$ 0,87/cota. física estável em 7,0% com renovação da Olist e expansão da FedEx. Leia mais →

Dezembro de 2025

Resultado de R$ 0,64/cota impactado por taxa de performance; distribuição mantida em R$ 0,87/cota via reservas. caiu para 7,0% com novas aquisições e locação para Nubank. Leia mais →

Novembro de 2025

Resultado de R$ 0,91/cota cobriu distribuição de R$ 0,87/cota (DY 8,9%). estável em 7,7%. Expansão da Reckitt elimina risco de vacância futura em Itupeva. Leia mais →

Outubro de 2025

Resultado de R$ 0,95/cota e provento de R$ 0,87/cota (DY 8,9% a.a.). física estável em 7,7%. Reservas somam R$ 1,72/cota cobrindo distribuição. Leia mais →

Setembro de 2025

Resultado de R$ 0,85/cota e distribuição de R$ 0,87/cota em Set/25. física subiu para 7,7% após saída de inquilino no Bresco Embu. Leia mais →

Agosto de 2025

Resultado de R$ 1,03/cota e distribuição de R$ 0,87/cota em Ago/25. Receita impactada por indenização da MRO. física reduziu para 3,8%. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado de R$ 1,16/cota e distribuição de R$ 0,87/cota em Jul/25. Receita impulsionada por R$ 3,4 MM em multas por rescisão. física estável em 4,5%. Leia mais →

Junho de 2025

de R$0,62/cota impactado por taxa de performance. Distribuiu R$1,05/cota, acima do resultado, para cumprir obrigação semestral. física estável em 4,5%. Leia mais →