Resumo

Em julho de 2025, a gestão do HGLG11 comunicou uma reestruturação em sua equipe, com Rodrigo Abbud assumindo como head de tijolo. O fundo obteve um resultado robusto de R$ 1,25/cota, proveniente de uma receita total de R$ 1,45/cota, e manteve a distribuição em R$ 1,10/cota, utilizando parte das reservas acumuladas, que agora somam R$ 0,65/cota. O destaque operacional foi a contínua redução da vacância física, que atingiu 3,0%, o menor patamar desde 2017. Isso foi resultado de novas locações, como a da Doremus, e expansões de inquilinos como CBB, Distrimed e Bosch. Além disso, a Assembleia Geral aprovou a 10ª emissão de cotas, visando fortalecer o capital para novas aquisições e diversificação.

Desempenho

O fundo gerou um resultado de R$ 1,25 por cota, com uma receita total de R$ 1,45/cota, sem impactos extraordinários relevantes. A performance operacional foi excelente, com a vacância caindo de 3,5% para 3,0%. Apesar do forte resultado, a distribuição foi mantida em R$ 1,10 por cota, o que permitiu o aumento da reserva de lucros acumulada para R$ 0,65 por cota.

Dividendos

Foi anunciada a distribuição de R$ 1,10 por cota, paga em 14 de agosto de 2025. O valor corresponde a um dividend yield anualizado de 8,6% sobre a cota de mercado e 8,1% sobre a cota patrimonial . A distribuição foi inferior ao resultado do mês (R$ 1,25/cota), permitindo que o Fundo aumentasse sua reserva acumulada em R$ 0,15 por cota.

Avaliação positivo

O HGLG11 demonstrou excelente performance operacional em julho, consolidando a tendência de queda na vacância e alcançando um novo recorde histórico de baixa (3,0%). A gestão ativa se reflete em novas locações, expansões e renovações estratégicas. O resultado financeiro foi forte, permitindo uma distribuição consistente e o aumento das reservas, o que confere segurança para os próximos meses, especialmente diante das saídas programadas. A alavancagem permanece em níveis saudáveis e a aprovação da 10ª emissão sinaliza um novo ciclo de crescimento e diversificação. A reestruturação na equipe de gestão, embora relevante, foi comunicada como um fortalecimento estratégico.

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