FII HGLG PAX
LivreHGLG11
Resumo
Em julho de 2025, a gestão do HGLG11 comunicou uma reestruturação em sua equipe, com Rodrigo Abbud assumindo como head de tijolo. O fundo obteve um resultado robusto de R$ 1,25/cota, proveniente de uma receita total de R$ 1,45/cota, e manteve a distribuição em R$ 1,10/cota, utilizando parte das reservas acumuladas, que agora somam R$ 0,65/cota. O destaque operacional foi a contínua redução da física, que atingiu 3,0%, o menor patamar desde 2017. Isso foi resultado de novas locações, como a da Doremus, e expansões de inquilinos como CBB, Distrimed e Bosch. Além disso, a Assembleia Geral aprovou a 10ª emissão de cotas, visando fortalecer o capital para novas aquisições e diversificação.
Desempenho
O fundo gerou um resultado de R$ 1,25 por cota, com uma receita total de R$ 1,45/cota, sem impactos extraordinários relevantes. A performance operacional foi excelente, com a caindo de 3,5% para 3,0%. Apesar do forte resultado, a distribuição foi mantida em R$ 1,10 por cota, o que permitiu o aumento da reserva de lucros acumulada para R$ 0,65 por cota.
Dividendos
Foi anunciada a distribuição de R$ 1,10 por cota, paga em 14 de agosto de 2025. O valor corresponde a um dividend anualizado de 8,6% sobre a cota de mercado e 8,1% sobre a . A distribuição foi inferior ao resultado do mês (R$ 1,25/cota), permitindo que o Fundo aumentasse sua reserva acumulada em R$ 0,15 por cota.
Indicadores
Rentabilidade YTD
3,8%
P/VP
0,95
DY Projetado 12M
8,6%
Último rendimento
R$ 1,10 (jul/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,6% ao ano sobre o valor de mercado do fundo.
Total de Taxas Anuais
0,6%
Informações do fundo
Nome Completo
Pátria Log - Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada
Segmento
Imóveis Industriais e Logísticos
CNPJ
11.728.688/0001-47
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa
Data de Início
6 de maio de 2010
Número de Cotistas
508.500 (jul/25)
Histórico
Dividend Yield
Estável, com pequenas flutuações mensais devido à variação no preço da cota de mercado, enquanto a distribuição de R$ 1,10 permaneceu constante.
Desempenho vs. Período Anterior
O resultado de julho (R$ 1,25/cota) foi significativamente superior ao de junho (R$ 0,86/cota) e alinhado aos meses de abril (R$ 1,13/cota) e maio (R$ 1,28/cota), que foram impactados por receitas não recorrentes. A performance de julho demonstra a força da receita recorrente do portfólio.
Vacância
Queda de 3,5% (junho) para 3,0% (julho), continuando a forte tendência de redução observada desde abril (5,5%).
NOI
O aluguel médio do portfólio continuou sua trajetória de crescimento, aumentando de R$ 25,99/m² em junho para R$ 26,11/m² em julho.
Inadimplência
A inadimplência não foi reportada como um fator relevante em nenhum dos relatórios, indicando estabilidade.
Mudanças
- Redução da vacância física para 3,0%, o menor patamar desde 2017.
- Mudança na estrutura de gestão de fundos imobiliários do Pátria, com Rodrigo Abbud assumindo como head de tijolo.
- Aprovação em Assembleia Geral Extraordinária da 10ª emissão de cotas do fundo.
- Houve uma mudança estrutural na equipe de gestão do Pátria: Augusto Martins e Bruno Margato migraram para um comitê estratégico, e Rodrigo Abbud assumiu a função de 'head de tijolo'.
Melhorias
- Novas locações e expansões em múltiplos ativos, como Cone G06, Parque Torino e HGLG Itupeva, reforçando a demanda pelo portfólio.
- Aumento do resultado por cota para R$ 1,25, permitindo a recomposição da reserva de lucros.
Pontos de Atenção
- As saídas programadas de inquilinos no Syslog Galeão e HGLG SJC, que devem elevar a vacância para 3,4% em novembro, continuam a ser um ponto de atenção monitorado pela gestão.
Análises IA
Julho de 2025
Resultado de R$ 1,25/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Jul/25. física caiu para 3,0%, mínima desde 2017. em 11,6%. Leia mais →
Junho de 2025
Resultado de R$ 0,86/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Jun/25. física caiu de 5,5% para 3,5%, menor nível desde 2017. em 11,5%. Leia mais →
Maio de 2025
Resultado de R$ 1,28/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Maio/25. caiu para 3,5%, mínima desde Fev/17, com locação da Ceva. G100 com 73% de avanço. Leia mais →
Abril de 2025
Resultado de R$ 1,13/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Abril/25. caiu de 6,7% para 5,5% com novas locações de 14 mil m². em 11,7%. Leia mais →