FII HGLG PAX

HGLG11

Resumo

O Patria LOG FII (HGLG11) é um fundo de tijolo focado no segmento logístico e industrial. Em janeiro de 2026, o fundo avançou na estratégia de consolidação da plataforma logística do Patria, com o início da 11ª emissão de cotas visando a aquisição do portfólio do PATL11. Houve movimentação relevante no portfólio com a conclusão da troca de participações (venda de 49% de Duque de Caxias e compra de 49% de Syslog), gerando lucro contábil. O resultado recorrente do mês foi impactado negativamente, exigindo forte consumo de reservas para manter a distribuição.

Desempenho

O fundo apresentou um resultado de R$ 0,75 por cota em janeiro, significativamente abaixo da distribuição de R$ 1,10, levando a uma redução drástica das reservas de lucros de R$ 0,44 para R$ 0,09 por cota. A receita total foi de R$ 1,01/cota. A física subiu para 3,3%.

Dividendos

Distribuição mantida em R$ 1,10 por cota, paga em 13/02/2026. O Dividend anualizado sobre a cota de mercado fechou em 8,4%. A gestão reafirmou a estimativa de manter R$ 1,10/cota para o primeiro semestre de 2026.

Indicadores

Rentabilidade YTD

0,7%

P/VP

0,95

DY Projetado 12M

8,4%

Último rendimento

R$ 1,10 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,6% ao ano sobre o valor de mercado do fundo.

Total de Taxas Anuais

0,6%

Informações do fundo

Nome Completo

Pátria Log - Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada

Segmento

Imóveis Industriais e Logísticos

CNPJ

11.728.688/0001-47

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

6 de maio de 2010

Número de Cotistas

536.000 (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

O mantém-se estável na casa dos 8,4% a.a., refletindo a manutenção do dividendo fixo, apesar da volatilidade no resultado.

Desempenho vs. Período Anterior

Queda relevante no resultado distribuível (R$ 0,75) comparado ao mês anterior (R$ 1,38), explicada pela sazonalidade e ausência dos fortes eventos não recorrentes de dezembro.

Vacância

Aumento de 2,2% (Dez) para 3,3% (Jan), revertendo a melhoria do trimestre anterior.

NOI

Receita total caiu de R$ 1,61/cota (Dez) para R$ 1,01/cota (Jan).

Inadimplência

Estável.

Mudanças

Início da 11ª Emissão de Cotas.
Consumo expressivo de reservas (de R$ 0,44 para R$ 0,09).
Mudança na participação dos ativos Duque de Caxias (redução para 51%) e Syslog (aumento para 49%).

Melhorias

Conclusão virtual das obras em Simões Filho (99,9%).
Revisão positiva de aluguéis em alguns ativos.

Pontos de Atenção

Reserva de lucros em nível crítico (R$ 0,09/cota).
Projeção de aumento de vacância para 4,0% no curto prazo.
Dependência de giro de carteira/não recorrentes para manter dividendo.

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

Resultado R$0,75/cota impacta reservas (caem a R$0,09). Distribuição de R$1,10 mantida. sobe a 3,3%. Início da 11ª Emissão para consolidar PATL. Leia mais →

Dezembro de 2025

Resultado forte de R$ 1,38/cota recompõe reservas. Consolidação com LVBI/PATL aprovada em AGE. atinge mínima de 2,2%. anual 8,4%. Leia mais →

Novembro de 2025

Resultado R$1,06/cota, Distribuição R$1,10. cai para 2,4%. Proposta de mega fusão com LVBI11/PATL11. Reavaliação patrimonial +2,52%. Leia mais →

Outubro de 2025

Resultado R$0,95/cota, distribuição R$1,10/cota. caiu para 2,8%. Entregue galpão Simões Filho. Anunciada aquisição em Cariacica-ES. Leia mais →

Setembro de 2025

Resultado de R$ 1,09/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Set/25. física em 2,9%. em 12,1%. Anunciada 10ª emissão de R$ 2 bi. Leia mais →

Agosto de 2025

Resultado de R$ 0,95/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Ago/25. física estável em 3,0%. em 11,5%. Obra em Simões Filho atinge 92%. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado de R$ 1,25/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Jul/25. física caiu para 3,0%, mínima desde 2017. em 11,6%. Leia mais →

Junho de 2025

Resultado de R$ 0,86/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Jun/25. física caiu de 5,5% para 3,5%, menor nível desde 2017. em 11,5%. Leia mais →

Maio de 2025

Resultado de R$ 1,28/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Maio/25. caiu para 3,5%, mínima desde Fev/17, com locação da Ceva. G100 com 73% de avanço. Leia mais →

Abril de 2025

Resultado de R$ 1,13/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Abril/25. caiu de 6,7% para 5,5% com novas locações de 14 mil m². em 11,7%. Leia mais →