FII HGLG PAX
LivreHGLG11
Resumo
O Pátria LOG FII (HGLG11) tem como objetivo a exploração de empreendimentos imobiliários para operações logísticas e industriais. Em setembro de 2025, o fundo gerou um resultado de R$ 1,09 por cota, impactado positivamente por receitas não recorrentes como o recebimento antecipado de aluguel da Volkswagen (R$ 0,21/cota). A física encerrou o mês em 2,9%, um patamar historicamente baixo. O principal destaque do período foi o anúncio da 10ª Emissão de Cotas, no valor de R$ 2,0 bilhões, visando a expansão do portfólio. O projeto de desenvolvimento em Simões Filho (BA) avançou para 97,5% de conclusão e obteve o e AVCB, com a entrega ao locatário não sendo impedida por uma pendência técnica em uma das contenções.
Desempenho
Em setembro, o fundo apresentou uma receita total de R$ 1,38 por cota, o que resultou em R$ 1,09 por cota de resultado distribuível. A performance foi beneficiada pelo recebimento antecipado de R$ 7,2 milhões em aluguel. A performance operacional continuou robusta, com a taxa de física caindo para 2,9% e a financeira para 3,2%. O aluguel médio do portfólio subiu para R$ 26,50/m². A cota de mercado fechou em R$ 162,01, alinhada à de R$ 162,50 ( de 1,00x).
Dividendos
Foi mantida a distribuição de R$ 1,10 por cota, paga em outubro de 2025. Este valor corresponde a um dividend anualizado de 8,1% sobre a cota de mercado. Como o resultado do mês foi de R$ 1,09 por cota, foi necessário utilizar R$ 0,01 da reserva acumulada, que agora totaliza R$ 0,49 por cota.
Indicadores
Rentabilidade YTD
10,6%
P/VP
1,00
DY Projetado 12M
8,1%
Último rendimento
R$ 1,10 (set/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,6% ao ano sobre o valor de mercado do fundo.
Total de Taxas Anuais
0,6%
Informações do fundo
Nome Completo
Pátria Log - Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada
Segmento
Imóveis Industriais e Logísticos
CNPJ
11.728.688/0001-47
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa
Data de Início
6 de maio de 2010
Número de Cotistas
511.900 (set/25)
Histórico
Dividend Yield
A distribuição de R$ 1,10 por cota foi mantida ao longo do trimestre, resultando em um dividend estável, com pequenas variações mensais em função da oscilação da cota de mercado.
Desempenho vs. Período Anterior
O resultado de setembro (R$ 1,09/cota) foi superior ao de agosto (R$ 0,95/cota), impulsionado por receitas não recorrentes, mas inferior ao forte resultado de julho (R$ 1,25/cota). Operacionalmente, a performance melhorou com a queda da de 3,0% para 2,9%.
Vacância
A vacância continuou sua tendência de queda, reduzindo de 3,0% em agosto para 2,9% em setembro, consolidando os baixos patamares históricos alcançados no trimestre.
NOI
O aluguel médio do portfólio continuou a trajetória de alta, passando de R$ 26,30/m² em agosto para R$ 26,50/m² em setembro, um aumento consistente no trimestre.
Inadimplência
A inadimplência não foi reportada como um fator relevante, mantendo-se estável e controlada ao longo do trimestre.
Mudanças
- Início da 10ª Emissão de Cotas em setembro, com montante de R$ 2,0 bilhões.
- Obtenção do Habite-se e AVCB para o projeto de desenvolvimento em Simões Filho em setembro.
- Redução da vacância física para 2,9% em setembro, o menor patamar do período.
- A mudança na equipe de gestão, com Rodrigo Abbud assumindo como 'head de tijolo', foi reportada em julho e consolidada nos meses seguintes.
Melhorias
- Recebimento antecipado de R$ 7,2 milhões do aluguel da Volkswagen, reforçando o caixa do fundo.
- Progresso contínuo na tese de investimento do HGLG Goiânia, com o aluguel médio do ativo subindo para R$ 23,21/m² e potencial de alcançar um Yield on Cost de 9,5% ao ano.
Pontos de Atenção
- Projeção de aumento da vacância para 3,3% até o final de 2025 devido a saídas programadas de inquilinos.
- O resultado do mês, embora forte (R$1,09/cota), foi marginalmente inferior à distribuição (R$1,10/cota), praticamente zerando a reserva acumulada, que agora é de R$ 0,49/cota.
- A pendência técnica na contenção 2 da obra de Simões Filho, apesar de não impedir a entrega do galpão, continua sendo um ponto de atenção.
Resumos Mensais
Setembro de 2025
Resultado de R$ 1,09/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Set/25. física em 2,9%. em 12,1%. Anunciada 10ª emissão de R$ 2 bi. Leia mais →
Agosto de 2025
Resultado de R$ 0,95/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Ago/25. física estável em 3,0%. em 11,5%. Obra em Simões Filho atinge 92%. Leia mais →
Julho de 2025
Resultado de R$ 1,25/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Jul/25. física caiu para 3,0%, mínima desde 2017. em 11,6%. Leia mais →
Junho de 2025
Resultado de R$ 0,86/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Jun/25. física caiu de 5,5% para 3,5%, menor nível desde 2017. em 11,5%. Leia mais →
Maio de 2025
Resultado de R$ 1,28/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Maio/25. caiu para 3,5%, mínima desde Fev/17, com locação da Ceva. G100 com 73% de avanço. Leia mais →
Abril de 2025
Resultado de R$ 1,13/cota e distribuição de R$ 1,10/cota em Abril/25. caiu de 6,7% para 5,5% com novas locações de 14 mil m². em 11,7%. Leia mais →