Resumo

O HGLG11 tem como objetivo a exploração de empreendimentos imobiliários voltados para operações logísticas e industriais. Em maio, a gestão destacou o resultado impulsionado por um ganho de capital extraordinário e a significativa redução da vacância para o menor patamar desde 2017. O fundo continua com seu projeto de desenvolvimento em Simões Filho (BA) e mantém uma estratégia de gestão ativa do portfólio e da alavancagem financeira.

Desempenho

Em maio, o fundo gerou um resultado de R$ 1,28 por cota, a partir de uma receita total de R$ 1,59/cota. O desempenho foi positivamente impactado por um evento extraordinário: a segunda parcela da venda parcial do HGLG Duque de Caxias, que contribuiu com R$ 0,22/cota. Operacionalmente, o destaque foi a assinatura de contrato com o locatário Ceva no ativo G300 Itupeva, zerando a vacância do imóvel e reduzindo a vacância física consolidada do fundo de 5,5% (em abril) para 3,5%.

Dividendos

O fundo distribuiu R$ 1,10 por cota, pago em 13 de junho de 2025. Este valor é inferior ao resultado gerado no mês (R$ 1,28/cota), o que permitiu o aumento da reserva de lucros. O resultado do mês foi beneficiado por um ganho de capital não recorrente de R$ 0,22/cota, referente à venda parcial de um ativo.

Avaliação positivo

O fundo apresentou excelente desempenho em maio, com destaque para a redução da vacância física para 3,5%, seu menor patamar desde 2017, após a locação do ativo G300 Itupeva. O resultado financeiro de R$ 1,28/cota foi forte, impulsionado por uma receita não recorrente da venda de um ativo, o que permitiu manter a distribuição de R$ 1,10/cota e ainda reter lucros. A alavancagem via CRIs está em 11,7% do PL, considerada saudável, e sobe para 13,5% ao incluir a dívida da SPE do projeto Simões Filho, que avança em bom ritmo com 73% das obras concluídas. A gestão ativa demonstra capacidade de gerar valor, mas o mercado deve monitorar as saídas de inquilinos previstas para os próximos meses.

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