FII XP INDL
LivreXPIN11
Resumo
O XP Industrial FII (XPIN11) é um fundo de gestão ativa com foco em galpões industriais e logísticos. Em agosto de 2025, o fundo comunicou uma distribuição de R$ 0,78 por cota, representando um dividend anualizado de 13,4%. O principal evento do mês foi a rescisão de um contrato de locação temporária com a Bunzl, o que contribuiu para que a física encerrasse o período em 5,0%. A mensal correspondeu a 7,6% da receita e a gestão segue atuando nos casos pendentes, tendo recebido R$ 1,4 milhão do seguro locatício referente à Acqualimp. O resultado acumulado e não distribuído encerrou o mês em R$ 0,55 por cota.
Desempenho
O fundo gerou um resultado de R$ 0,50 por cota e distribuiu R$ 0,78, utilizando parte de suas reservas acumuladas. A física encerrou o mês em 5,0%, uma melhora líquida em relação aos meses anteriores apesar de uma rescisão contratual. A do mês foi de 7,6%, um aumento em relação ao período anterior. A cota de mercado fechou em R$ 69,99, negociando com um desconto significativo de 31,8% em relação ao valor patrimonial de R$ 102,62 ( de 0,68).
Dividendos
A distribuição de R$ 0,78 por cota, paga em setembro, corresponde a um dividend anualizado de 13,4% sobre a cotação de fechamento do mês. O valor distribuído foi superior ao resultado gerado no período, que foi de R$ 0,50 por cota. A diferença foi coberta pelo saldo de resultado acumulado, que encerrou o mês em R$ 0,55 por cota, fornecendo uma reserva para futuras distribuições.
Indicadores
Rentabilidade YTD
12,32%
P/VP
0,68
DY Projetado 12M
13,4%
Último rendimento
R$ 0,78 (ago/25)
Taxas
Taxa de Administração
De. 0,75%-0,60% a.a., em regra de cascata, sobre o valor de mercado do Fundo, conforme previsto no regulamento.
Total de Taxas Anuais
0,75%
Informações do fundo
Nome Completo
XP Industrial Fundo de Investimento Imobiliário
Segmento
Imóveis Industriais e Logísticos
CNPJ
28.516.325/0001-40
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa
Data de Início
4 de julho de 2018
Número de Cotistas
42.519 (ago/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado tem se mantido em patamares atrativos e crescentes nos últimos 3 meses, passando de 12,6% (junho) para 12,9% (julho) e 13,4% (agosto), impulsionado pelo aumento da distribuição e pela variação na cota de mercado.
Desempenho vs. Período Anterior
Em agosto, a melhorou para 5,0% (vs. 5,6% em julho), mas a piorou para 7,6% (vs. 6,0%). O resultado por cota caiu para R$ 0,50 (vs. R$ 0,81 em julho), enquanto a distribuição aumentou para R$ 0,78 (vs. R$ 0,74).
Vacância
Redução de 5,6% em junho/julho para 5,0% em agosto.
NOI
A receita de locação apresentou leve queda no período, passando de R$ 5,58 milhões em junho para R$ 5,36 milhões em agosto.
Inadimplência
Aumento de 6,0% em junho/julho para 7,6% em agosto.
Mudanças
- Rescisão do contrato de locação com a Bunzl (2.789 m²) no ativo Extrema I em agosto.
- Efetivação de novas locações que reduziram a vacância nos ativos CEA (expansão Smart) e Jundiaí I (Gtech) em agosto.
- Aumento da distribuição por cota de R$ 0,74 para R$ 0,78 em agosto.
Melhorias
- Redução da vacância geral do portfólio de 5,6% para 5,0% no trimestre.
- Recebimento de R$ 1,4 milhão do seguro locatício, mitigando perdas com a inadimplência da Acqualimp.
Pontos de Atenção
- Aumento da inadimplência mensal de 6,0% (jun/jul) para 7,6% (ago).
- A dependência contínua do uso de resultados acumulados para cobrir a distribuição de dividendos (R$ 0,78 distribuído vs. R$ 0,50 gerado em agosto).
Resumos Mensais
Agosto de 2025
Gerou R$0,50/cota e distribuiu R$0,78. melhorou para 5,0% apesar de rescisão. mensal em 7,6%. Cota com 32% de desconto ( 0,68). Leia mais →
Julho de 2025
Gerou R$0,81/cota e distribuiu R$0,74. física de 5,6% e em 6,0%. Cota com 32,5% de desconto ( 0,67). Leia mais →
Junho de 2025
Distribuição de R$0,74/cota ( de 12,6% a.a.). física em 5,6%, com previsão de queda para 4,5% em agosto. corrente reduzida para 6,0%. Leia mais →