FII XP INDL

XPIN11

Resumo

O XP Industrial FII (XPIN11) foca na exploração de galpões industriais e logísticos. Em janeiro de 2026, o fundo manteve a distribuição de R$ 0,85/cota, mas enfrenta desafios crescentes. A disparou para 13,1%, impulsionada principalmente pela locatária Sogefi (12% da receita), contra a qual o fundo iniciou processo de cobrança judicial. O resultado operacional (R$ 0,67/cota) segue abaixo da distribuição, consumindo reservas de lucros acumulados que caíram para R$ 1,07/cota. Há uma Consulta Formal em andamento para deliberar sobre troca de gestão e alienação de ativos.

Desempenho

O Fundo reportou um Resultado Base de R$ 4,82 milhões (aprox. R$ 0,67/cota), inferior à distribuição de R$ 6,07 milhões (R$ 0,85/cota). A diferença foi coberta pelo saldo de lucros acumulados. A cota de mercado fechou a R$ 80,79, com valorização no mês.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,85 por cota, correspondente a um Dividend anualizado de 12,6%. O pagamento ocorre em 13/02/26. O fundo utilizou reservas para complementar o fluxo de caixa, restando um saldo acumulado de R$ 1,07/cota.

Indicadores

Rentabilidade YTD

-1,41%

P/VP

0,79

DY Projetado 12M

12,6%

Último rendimento

R$ 0,85 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,75%-0,60% a.a. em regra de cascata sobre valor de mercado

Total de Taxas Anuais

0,75%

Informações do fundo

Nome Completo

XP Industrial Fundo de Investimento Imobiliário

Segmento

Imóveis Industriais e Logísticos

CNPJ

28.516.325/0001-40

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

4 de julho de 2018

Número de Cotistas

40.767 (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

anualizado oscilou para 12,6% (vs 12,3% em dez e 13,4% em nov) devido à variação da cota a mercado.

Desempenho vs. Período Anterior

Piora na qualidade da receita devido à da Sogefi, apesar do resultado base numérico ter ficado próximo ao mês anterior.

Vacância

Estável em 4,0% (igual a dezembro).

NOI

Impactado negativamente pela inadimplência de 13,1%.

Inadimplência

Piora significativa de 7,1% (dez) para 13,1% (jan).

Mudanças

Abertura de Consulta Formal para deliberar troca de gestão e venda de ativos
Início de processo de cobrança judicial contra a locatária Sogefi
Consulta Formal em andamento inclui deliberação sobre 'troca de gestão'

Melhorias

Valorização da cota de mercado em relação ao início do trimestre

Pontos de Atenção

Salto na inadimplência para 13,1%
Consumo acelerado de reservas (queda de R$ 0,18/cota no mês)

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

Dist. R$0,85 (DY 12,6%). disparou para 13,1% (Sogefi em cobrança judicial). Reservas caíram para R$1,07/cota. Consulta formal de gestão. Leia mais →

Dezembro de 2025

Dist. R$0,85/cota (DY 12,3%). caiu para 4,0% com nova locação. de 7,1% (já quitada). Uso de reservas continua necessário. Leia mais →

Novembro de 2025

Dist. R$0,85/cota (DY 13,4%) mantida via reservas (saldo R$1,55/cota). Resultado op. R$0,56. 2,4% (1,9% já recuperado). estável 5%. Leia mais →

Outubro de 2025

zerada (0,0%) e recuperação de passivos. Dist. R$0,85/cota (DY 13,6%). Reserva robusta de R$1,83/cota. estável em 5%. Leia mais →

Setembro de 2025

Resultado de R$1,82/cota (venda de ativo) e distribuiu R$0,85. anual de 13,6%. estável em 5,0%, em 7,9%. 0,74. Leia mais →

Agosto de 2025

Gerou R$0,50/cota e distribuiu R$0,78. melhorou para 5,0% apesar de rescisão. mensal em 7,6%. Cota com 32% de desconto ( 0,68). Leia mais →

Julho de 2025

Gerou R$0,81/cota e distribuiu R$0,74. física de 5,6% e em 6,0%. Cota com 32,5% de desconto ( 0,67). Leia mais →

Junho de 2025

Distribuição de R$0,74/cota ( de 12,6% a.a.). física em 5,6%, com previsão de queda para 4,5% em agosto. corrente reduzida para 6,0%. Leia mais →