Resumo

O HGLG11 é um fundo de tijolo com foco em empreendimentos logísticos e industriais. Em abril, o fundo celebrou 15 anos de existência e atingiu a marca de 500 mil cotistas. A gestão reafirma sua estratégia de longo prazo, buscando retornos consistentes através da valorização patrimonial e distribuição de rendimentos, destacando o alinhamento com os interesses dos investidores para gerar retornos superiores ao custo de oportunidade.

Desempenho

Em abril, o fundo registrou um resultado de R$ 1,13 por cota, impulsionado por uma receita total de R$ 1,37 por cota. O desempenho foi positivamente impactado pelo recebimento de um aluguel trimestral da Volkswagen, no valor de R$ 0,28 por cota. Operacionalmente, o destaque foi a redução da vacância física e financeira de 6,7% para 5,5%, resultado da locação de mais de 14 mil m² nos ativos Cone G06 (DO Log) e DCR (Vlogic e InventaShop). Além disso, foram assinadas uma expansão com a Electrolux em São Carlos e a renovação com a Cremer em Blumenau por 10 anos.

Dividendos

O fundo anunciou a distribuição de R$ 1,10 por cota, referente ao resultado de abril, com pagamento previsto para 15 de maio de 2025. O valor distribuído é inferior ao resultado gerado no mês (R$ 1,13/cota), permitindo um pequeno incremento na reserva de lucros. A distribuição foi influenciada positivamente por receitas não recorrentes, como o aluguel trimestral da Volkswagen.

Avaliação positivo

O HGLG11 apresentou um desempenho operacional e financeiro robusto em abril. A queda na vacância para 5,5% e a assinatura de novos contratos relevantes demonstram a força comercial e a qualidade do portfólio. O resultado financeiro foi sólido, embora parcialmente inflado por receita não recorrente, e a distribuição se manteve em um patamar consistente. A alavancagem financeira de 11,7% é considerada saudável pela gestão e o projeto de desenvolvimento em Simões Filho avança bem. O fundo está bem posicionado, com um portfólio diversificado e gestão ativa focada em otimização de aluguéis e ocupação.

Propriedades

Projetos em Desenvolvimento

FIIs

Regiões

Inquilinos

Concentração por Inquilino

Endividamento