Resumo

O Pátria LOG FII (HGLG11) tem como objetivo a exploração de empreendimentos imobiliários para operações logísticas e industriais. Em agosto de 2025, o fundo manteve a estabilidade operacional, com a vacância física permanecendo em 3,0%, mesmo com a expansão de 9.500 m² da Shopee em Betim e a devolução de 8.000 m² pela Infracommerce no ativo DCR. A gestão também celebrou renovações de contratos com Brascabos, Algar Tech e Quick. O projeto de desenvolvimento em Simões Filho (BA) atingiu 92% de conclusão, mas sofreu um incidente com o colapso parcial de uma contenção externa, que está sendo tratado pela construtora. O resultado distribuível do mês foi de R$ 0,95 por cota, e o fundo manteve a distribuição em R$ 1,10 por cota, utilizando R$ 0,15 da reserva acumulada, que agora totaliza R$ 0,50 por cota. A alavancagem financeira encerrou o mês em 11,5% do portfólio.

Desempenho

Em agosto, o fundo gerou uma receita total de R$ 1,19 por cota, resultando em um resultado distribuível de R$ 0,95 por cota. Para manter a distribuição em R$ 1,10 por cota, foi necessário utilizar R$ 0,15 por cota da reserva de lucros. A performance operacional permaneceu robusta, com a taxa de vacância física estável no baixo patamar de 3,0% e a vacância financeira em 3,3%. O aluguel médio do portfólio apresentou um leve aumento para R$ 26,30/m².

Dividendos

Foi anunciada a distribuição de R$ 1,10 por cota, a ser paga em 12 de setembro de 2025. Este valor corresponde a um dividend yield anualizado de 8,5% sobre a cota de mercado. O resultado do mês, de R$ 0,95 por cota, foi inferior à distribuição, levando a uma redução na reserva acumulada de lucros, que encerrou o período em R$ 0,50 por cota.

Observações do Período

O HGLG11 demonstrou resiliência operacional em agosto, mantendo a vacância em um nível baixo de 3,0% através de uma gestão ativa que equilibrou saídas com novas expansões e renovações. No entanto, o resultado financeiro do mês não foi suficiente para cobrir a distribuição, exigindo o uso de reservas, o que é um ponto de atenção para a sustentabilidade dos pagamentos nesse patamar se os resultados não se recuperarem. O incidente na obra de Simões Filho, embora sem afetar a estrutura principal do galpão, adiciona um risco ao cronograma de entrega. Com um P/VP de 0,96x e um portfólio de alta qualidade, os fundamentos permanecem sólidos, mas o mês trouxe desafios tanto financeiros quanto operacionais.

Propriedades

Projetos em Desenvolvimento

FIIs

Regiões

Inquilinos

Concentração por Inquilino

Endividamento