Resumo

O HGLG11, fundo de logística e industrial, demonstrou forte desempenho operacional em junho de 2025, focando na otimização do portfólio. A gestão destacou a conclusão da locação do ativo Itupeva G300 para a CEVA, zerando sua vacância , e a entrada do locatário CSL Vifor no Master Labs. Essas movimentações, juntamente com renovações estratégicas ao longo do semestre (Volkswagen, Ambev, Magazine Luiza, Cremer), contribuíram para a redução da vacância geral do fundo ao menor patamar desde 2017. Além disso, o projeto de desenvolvimento HGLG Simões Filho G100 avançou significativamente, com a entrega da Fase 1 ao Mercado Livre. A gestão também convocou uma AGE para deliberar sobre uma nova emissão de cotas para financiar o crescimento do fundo.

Desempenho

Em junho, o fundo registrou um resultado de R$ 0,86 por cota, a partir de uma receita total de R$ 1,08/cota. O desempenho foi marcado por uma melhora operacional expressiva, com a vacância física caindo de 5,5% para 3,5% no trimestre. A receita do mês incluiu um impacto não recorrente de R$ 0,03/cota (venda de FIIs, multas e juros). O fundo manteve a distribuição em R$ 1,10 por cota, utilizando parte da reserva de lucros, e encerrou o primeiro semestre com uma distribuição acumulada de R$ 6,60/cota, superando em 2,9% o resultado gerado no período.

Dividendos

O fundo anunciou a distribuição de R$ 1,10 por cota referente ao resultado de junho, paga em 15 de julho de 2025. Este valor representa um dividend yield anualizado de 8,3% sobre a cota de mercado. A distribuição está em linha com os pagamentos dos últimos 12 meses, demonstrando consistência, embora tenha sido superior ao resultado do mês (R$ 0,86/cota), o que implicou no uso de reservas acumuladas.

Avaliação positivo

O fundo apresentou um desempenho muito positivo, com destaque para a forte redução da vacância , que atingiu um nível historicamente baixo. A gestão ativa demonstrou eficácia tanto em novas locações quanto em renovações e no avanço dos projetos de desenvolvimento. A alavancagem de 11,5% é considerada saudável e a distribuição de rendimentos se mantém estável e atrativa. A convocação de uma nova oferta de cotas sinaliza um foco em crescimento, embora possa gerar diluição a curto prazo. Os fundamentos do fundo são sólidos, com um portfólio de alta qualidade e diversificado.

Propriedades

Projetos em Desenvolvimento

FIIs

Regiões

Inquilinos

Concentração por Inquilino

Endividamento