FII LVBI VBI
LVBI11
Resumo
O LVBI11 é um fundo de investimento imobiliário do tipo tijolo que busca gerar renda e ganho de capital através da exploração de imóveis no segmento logístico e industrial. Em agosto de 2025, o fundo apresentou uma receita total de R$ 0,89 por cota, gerando um resultado de R$ 0,75 por cota. A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,75 por cota, em linha com os meses anteriores. O destaque do mês foi a expressiva melhora nos indicadores operacionais, com a entrada de novos locatários (Interbrand Foods em Mauá e DP World em Cajamar), que reduziram a física para 1,7% e a financeira para 0,0%. A gestão, no entanto, já trabalha proativamente para reposicionar ativos diante de saídas programadas: Solistica em Extrema (outubro/25) e Elfa Medicamentos em Aratu (janeiro/26), que projetam a vacância física para 3,6% no início de 2026. A do fundo permanece mínima (0,6% do PL) e a acumulada de R$ 0,17/cota está concentrada em três locatários em recuperação judicial.
Desempenho
O desempenho do fundo em agosto foi robusto, marcado pela forte atividade c... Liberar resumo
Dividendos
A distribuição anunciada foi de R$ 0,75 por cota, valor que se mantém estáv... Liberar resumo
Indicadores
Rentabilidade YTD
12,6%
P/VP
0,87
DY Projetado 12M
8,8%
Último rendimento
R$ 0,75 (ago/25)
Taxas
Taxa de Administração
Taxa efetiva (competência): 0,8% do patrimônio líquido
Total de Taxas Anuais
0,8%
Informações do fundo
Nome Completo
Fundo de Investimento Imobiliario - VBI Logistico
Segmento
Imóveis Industriais e Logísticos
CNPJ
30.629.603/0001-18
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa
Data de Início
9 de novembro de 2018
Número de Cotistas
129.600 (ago/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado (baseado no preço de mercado) manteve-se estável em torno de 8,8% ao longo dos últimos três meses, refletindo a estabilidade tanto nos dividendos distribuídos quanto no preço da cota.
Desempenho vs. Período Anterior
Agosto superou o desempenho de julho com a efetivação das novas locações, resultando na queda expressiva da . Enquanto julho marcou a assinatura dos contratos, agosto refletiu o impacto financeiro e operacional positivo, zerando a vacância financeira.
Vacância
A vacância física teve uma queda acentuada de 9,3% em julho para 1,7% em agosto.
NOI
O NOI (Receita Operacional Líquida) aumentou significativamente em agosto devido à ocupação de novos espaços, zerando a vacância financeira.
Inadimplência
A inadimplência acumulada manteve-se estável em R$ 0,17 por cota durante o período, sem novas ocorrências ou recuperações.
Mudanças
- Redução massiva da vacância física de 10,7% (junho) para 1,7% (agosto) com a ocupação de espaços em Mauá e Cajamar.
- Vacância financeira foi zerada em agosto, ante 7,0% em julho e 8,0% em junho.
- Em julho, foi comunicada uma mudança na estrutura de gestão do Pátria, com Rodrigo Abbud assumindo como head de tijolo, sem alterações na equipe operacional do fundo.
Melhorias
- Sucesso na locação de 100% do ativo em Mauá, que estava totalmente vago.
- Redução da vacância no ativo Cajamar, restando apenas um módulo vago.
Pontos de Atenção
- Formalização das saídas futuras de Solistica (out/25) e Elfa Medicamentos (jan/26), que representam um risco de aumento de vacância a curto/médio prazo.
- A inadimplência de R$ 0,17/cota de inquilinos em recuperação judicial permanece sem resolução.
R$79/mês. Entenda os FIIs que você investe — rápido, sem enrolação, com IA.
Resumos Mensais
Agosto de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo
Julho de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo
Junho de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar resumo