FII MAUA RE
MCRE11
Resumo
O MCRE11 é um fundo multiestratégia que investe em Crédito (CRIs), FIIs e um imóvel logístico, buscando um equilíbrio entre geração de renda e ganho de capital. Em julho, o fundo distribuiu R$ 0,11 por cota. A gestão realizou um novo investimento de R$ 31,3 milhões no Pulverizados II e um aporte adicional de R$ 8,5 milhões no CRI MSB Axis. O portfólio de crédito segue com 100% de adimplência. A gestão reforçou o guidance de distribuição para o segundo semestre de 2025, que permanecerá entre R$ 0,10 e R$ 0,11 por cota, em linha com a estratégia de estabilização de rendimentos.
Desempenho
O fundo apresentou um desempenho robusto em julho, gerando um resultado de... Liberar análise
Dividendos
A distribuição referente a julho foi de R$ 0,11 por cota, paga em agosto. O... Liberar análise
Indicadores
Rentabilidade YTD
20,2%
P/VP
0,84
DY Projetado 12M
16,6%
Último rendimento
R$ 0,11 (ago/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,20% a.a. sobre o patrimônio líquido do Fundo
Taxa de Gestão
1,10% a.a. sobre o patrimônio líquido do Fundo
Taxa de Performance
20% sobre o que exceder IPCA + 6,00% a.a.
Total de Taxas Anuais
1,3%
Informações do fundo
Nome Completo
Mauá Capital Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário
Segmento
Papéis
CNPJ
36.655.973/0001-06
Tipo ANBIMA
Papel Híbrido Gestão Ativa
Data de Início
14 de junho de 2021
Número de Cotistas
82.519 (ago/25)
Histórico
Dividend Yield
O Dividend anualizado tem se mantido elevado e relativamente estável, flutuando entre 16,0% (maio), 16,7% (junho) e 16,6% (julho), refletindo principalmente pequenas variações no preço de mercado da cota.
Desempenho vs. Período Anterior
O desempenho de julho foi substancialmente superior ao de junho. O resultado por cota aumentou de R$ 0,09 para R$ 0,13, eliminando a necessidade de usar reservas. A melhora foi impulsionada principalmente por um ganho de capital em e pelo aumento da receita imobiliária.
Vacância
A taxa de vacância do imóvel CD Santa Cruz permaneceu estável em 23% nos últimos três meses.
NOI
A receita de imóveis aumentou significativamente em julho (R$ 1,13 milhão) em comparação com junho (R$ 0,74 milhão).
Inadimplência
A inadimplência na carteira de CRIs permaneceu em zero nos últimos três meses, indicando estabilidade e qualidade dos ativos de crédito.
Mudanças
- Nova alocação de R$ 31,3 milhões no CRI Pulverizados II.
- Aporte adicional de R$ 8,5 milhões no CRI MSB Axis em julho.
Melhorias
- O resultado por cota de R$ 0,13 em julho superou a distribuição de R$ 0,11, permitindo a recomposição de reservas, uma melhora significativa em relação aos dois meses anteriores.
- A receita de imóveis aumentou de R$ 0,74 milhão em junho para R$ 1,13 milhão em julho.
Pontos de Atenção
- A dependência do uso de reservas observada em maio e junho, embora revertida em julho, permanece como um ponto de atenção para a sustentabilidade da distribuição a longo prazo.
- A vacância de 23% no imóvel CD Santa Cruz não sofreu alterações, representando uma contínua perda de receita potencial.
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