FII TEL PROP

TEPP11

Resumo

O TEPP11 é um fundo de lajes corporativas focado em ativos bem localizados em São Paulo. Em janeiro de 2026, o fundo encerrou uma sequência histórica de 28 meses com 0% de física devido à integração do Ed. Top Center e à devolução parcial de área no Ed. Torre Sul. A gestão já iniciou tratativas para as áreas vagas. Financeiramente, o resultado gerado (R$ 0,067/cota) ficou abaixo da distribuição (R$ 0,075/cota), exigindo uso de reservas.

Desempenho

O fundo distribuiu R$ 0,075 por cota, mantendo o patamar do mês anterior, o que representa um Dividend anualizado de 10,80%. A cota de mercado fechou a R$ 8,74, com frente à de R$ 9,56 ( 0,91). A diária média subiu para R$ 3,37 milhões.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,075 por cota, equivalente a um Dividend mensal de 0,86% e anualizado de 10,80%. O pagamento representa 85,92% do líquido. O resultado gerado no mês foi de R$ 0,067 por cota, inferior à distribuição.

Indicadores

Rentabilidade YTD

1,42%

P/VP

0,91

DY Projetado 12M

10,8%

Último rendimento

R$ 0,08 (jan/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,13% a.a.

Taxa de Gestão

0,90% a 1% a.a.

Total de Taxas Anuais

1,13%

Informações do fundo

Nome Completo

Tellus Properties - Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada

Segmento

Lajes Corporativas

CNPJ

26.681.370/0001-25

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

23 de setembro de 2019

Número de Cotistas

33.979 (jan/26)

Histórico

Dividend Yield

mantém-se estável em patamar atrativo (~10,8% a.a.), consistente com o trimestre anterior.

Desempenho vs. Período Anterior

Valorização leve da cota de mercado e patrimonial frente a dezembro. A melhorou significativamente.

Vacância

Aumento relevante: de 0% (historicamente estável) para 5,69% em janeiro/2026.

NOI

Resultado comprimido em janeiro (R$ 0,067) vs dezembro (R$ 0,094, que teve efeitos não recorrentes).

Inadimplência

Estável, sem novos apontamentos críticos.

Mudanças

Fim da sequência de 28 meses com 0% de vacância física
Integração do Ed. Top Center nos indicadores operacionais
Devolução de área (542 m²) no Ed. Torre Sul

Melhorias

Aumento significativo da liquidez no mercado secundário
Base de cotistas atingiu quase 34 mil investidores

Pontos de Atenção

Resultado operacional (R$ 0,067) abaixo da distribuição (R$ 0,075)
Vacância de 18,2% no ativo Top Center recém-adquirido

Resumos Mensais

Janeiro de 2026

sobe a 5,69% com integração do Top Center. Dividendo mantido em R$ 0,075 (DY 10,8% a.a.) apesar do resultado inferior (R$ 0,067). 0,91. Leia mais →

Dezembro de 2025

física 0% pelo 27º mês. Aquisição do Ed. Top Center concluída. Resultado de R$ 0,094/cota supera dividendo de R$ 0,075. 0,91. Leia mais →

Novembro de 2025

física 0% pelo 26º mês. Cota desdobrada (1:10). anual 10,96%. Repactuações de aluguel >26% acima da inflação. LEED Platinum obtido. Leia mais →

Outubro de 2025

física zerada há 25 meses. Distribuído R$ 0,74/cota (DY 11,57% a.a.). 0,82. Convocada AGE para aquisição do Ed. Top Center e . Leia mais →

Setembro de 2025

Distribuído R$0,74/cota ( 11,14% a.a.). física em 0% por 24 meses. de 0,85. Realizada nova aquisição de fração no Ed. FL 1355. Leia mais →

Agosto de 2025

Distribuído R$0,74/cota ( 11,72% a.a.). física zerada pelo 23º mês. de 0,82. Concluída renegociação de aluguel com aumento de 25,56%. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado de R$1,66/cota. Distribuído R$0,91/cota ( 14,07% a.a.). física zerada pelo 23º mês consecutivo. de 0,85. Leia mais →

Junho de 2025

Resultado de R$0,74/cota e distribuição de R$1,10/cota. Cota de mercado em R$84,46 ( 0,87). física zerada e financeira de 1,65%. Leia mais →