Resumo do Fundo Imobiliário HGRE11 - FII HGRE PAX
FII HGRE PAX
HGRE11
Resumo
O HGRE11 apresentou forte resultado em fevereiro de 2026 (R$ 1,06/cota), impulsionado pelo recebimento da venda do Vivo Curitiba (R$ 0,33/cota) e pela venda com lucro de cotas do FII AIEC11 (R$ 0,11/cota). A gestão manteve o dividendo em R$ 0,85/cota, aderindo ao guidance do semestre. O grande destaque foi a conclusão da renovação antecipada do contrato com a TOTVS no ativo Sêneca, garantindo previsibilidade de receita até julho de 2033, ainda que com uma redução acordada e já esperada no valor do aluguel. Operacionalmente, o fundo apresentou leve queda na física para 5,8% devido à entrada de novos lojistas no Edifício Martiniano.
Desempenho
A cota de mercado apresentou forte valorização de 5,7% no mês, encerrando em R$ 131,11. O resultado líquido distribuível atingiu R$ 1,06/cota devido aos ganhos de capital não recorrentes, superando confortavelmente a distribuição mantida em R$ 0,85/cota. A física obteve ligeira queda para 5,8%, demonstrando estabilidade na operação.
Dividendos
O rendimento anunciado foi de R$ 0,85 por cota, com pagamento em 13 de março de 2026. Este patamar, que representa um dividend anualizado de 7,8% sobre o mercado, tem manutenção projetada pela gestão ao longo do primeiro semestre de 2026.
Indicadores
Rentabilidade YTD
7,8%
P/VP
0,89
DY Projetado 12M
7,8%
Último rendimento
R$ 0,85 (fev/26)
Taxas
Taxa de Administração
1,0% ao ano sobre valor de mercado de negociação em bolsa do Fundo
Total de Taxas Anuais
1%
Informações do fundo
Nome Completo
Patria Escritórios - Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada
Segmento
Lajes Corporativas
CNPJ
09.072.017/0001-29
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa
Data de Início
6 de maio de 2008
Número de Cotistas
143.900 (fev/26)
Histórico
Dividend Yield
O dividend tem se mantido competitivo para os padrões do segmento corporativo. Embora a cotação tenha subido e comprimido marginalmente o yield em relação a janeiro, a manutenção em cerca de 7,8% anualizados demonstra confiabilidade.
Desempenho vs. Período Anterior
Excelente salto em relação a janeiro de 2026, com o lucro subindo de R$ 0,75 para R$ 1,06/cota graças aos desinvestimentos, combinados à expressiva elevação de 5,7% do preço de tela.
Vacância
Levíssima retração de 0,1 p.p. (de 5,9% para 5,8%) no mês, dando continuidade à sustentação dos ganhos comerciais do último semestre de 2025.
NOI
As rubricas de 'Receitas Extraordinárias' catapultaram o total para R$ 1,30/cota bruto, quebrando a sequência de resultados achatados de janeiro.
Inadimplência
Indicador continua estável e controlado, não representando atrito aos resultados operacionais divulgados.
Mudanças
- Conclusão e assinatura da renovação antecipada do contrato de locação com a TOTVS no ativo Sêneca (24.484 m²).
- Entrada expressiva de caixa proveniente da parcela da venda do ativo Vivo Curitiba e reciclagem de FIIs.
Melhorias
- Queda da vacância física global do fundo de 5,9% para 5,8%.
- Resultado distribuível expressivo (R$ 1,06/cota) proporcionando margem de conforto para as reservas do fundo.
Pontos de Atenção
- A renovação com a TOTVS resultou em uma redução de 21,3% no valor do aluguel, adequando-o aos patamares atuais de mercado, com impacto na receita recorrente.
- A já anunciada saída da Armac (Jatobá) no meio do ano segue como sombra projetada sobre a vacância do segundo semestre de 2026.
Resumos Mensais
Fevereiro de 2026
Resultado forte de R$ 1,06/cota via vendas extraordinárias. Dividendo mantido em R$ 0,85. Renovação da TOTVS concluída. estável em 5,8%. Leia mais →
Janeiro de 2026
Resultado de R$ 0,75/cota (impactado por não recorrente), dividendo mantido em R$ 0,85. estável em 5,9%. Reajuste de +19,6% na BeFly. Leia mais →
Dezembro de 2025
Resultado de R$ 0,99/cota, distribuição extraordinária de R$ 1,50. cai para 5,9%. Reavaliação patrimonial negativa de 5,5%. Leia mais →
Novembro de 2025
Resultado de R$ 0,84/cota e distribuição de R$ 0,85/cota. física caiu para 7,0% com locação no Jatobá. de 0,77x e baixa. Leia mais →
Outubro de 2025
Resultado de R$ 1,17/cota (R$ 0,40 não recorrente) e distribuição de R$ 0,85/cota. física estável em 7,7%. de 0,75x. Leia mais →
Setembro de 2025
Resultado de R$ 1,28/cota e distribuição de R$ 0,85/cota. física caiu para 7,7% e financeira para 5,1%. em 0,79x. Leia mais →
Agosto de 2025
Resultado distribuível de R$ 1,14/cota e distribuição de R$ 0,85/cota. física caiu para 10,2% (financeira 6,6%) e projeta 8,1% para setembro. de 0,73x. Leia mais →
Julho de 2025
Resultado de R$ 0,79/cota com dividendo de R$ 0,85/cota. física caiu para 10,0% e financeira para 6,7%. em 0,71x. Leia mais →
Junho de 2025
Resultado de R$ 0,87/cota. Distribuição extraordinária de R$ 2,55/cota devido a vendas. estável em 13,3% (física) e 9,1% (financeira). de 0,77x. Leia mais →
Maio de 2025
Resultado de R$ 2,12/cota impulsionado por venda de ativos. física caiu para 13,3% e financeira para 9,1%. Dividendo de R$ 0,85/cota. de 0,73x. Leia mais →