FII HGRE PAX

HGRE11

Resumo

O HGRE11 é um fundo de lajes corporativas (escritórios) gerido pelo Pátria. Em novembro de 2025, o fundo manteve a distribuição de R$ 0,85/cota, suportada por um resultado recorrente de R$ 0,84/cota e utilização de reservas. O destaque operacional foi a redução da física para 7,0% (menor nível do ano) devido à entrada da Rede D'or no ativo Jatobá. Além disso, foi assinada uma nova locação no Edifício Guaíba (Secretaria da Mulher) com impacto a partir de dezembro, projetando vacância futura ainda menor. A gestão reportou avanço no acordo comercial para renovação antecipada com a Totvs.

Desempenho

O fundo apresentou resultado de R$ 0,84/cota, sem impactos não recorrentes,... Liberar resumo

Dividendos

Distribuição de R$ 0,85 por cota, a ser paga em 12 de dezembro de 2025. O v... Liberar resumo

Indicadores

Rentabilidade YTD

27,5%

P/VP

0,77

DY Projetado 12M

8,5%

Último rendimento

R$ 0,85 (nov/25)

Taxas

Taxa de Administração

1,0% ao ano sobre valor de mercado de negociação em bolsa do Fundo

Total de Taxas Anuais

Informações do fundo

Nome Completo

Patria Escritórios - Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada

Segmento

Lajes Corporativas

CNPJ

09.072.017/0001-29

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

6 de maio de 2008

Número de Cotistas

140.700 (nov/25)

Histórico

Dividend Yield

O Dividend anualizado de mercado oscilou levemente para 8,5% (vs 8,7% em out), reflexo da valorização da cota, mantendo-se atrativo para o segmento de lajes.

Desempenho vs. Período Anterior

Novembro superou outubro em termos operacionais (menor ) e de mercado (valorização da cota). O resultado distribuível (0,84) foi menor que outubro (1,17), mas outubro foi inflado por venda de ativos (não recorrente), indicando que novembro teve melhor desempenho recorrente.

Vacância

Redução de 0,7 p.p. na vacância física frente ao mês anterior.

NOI

Estabilidade na receita de locação recorrente.

Inadimplência

Inadimplência não reportada como problema.

Mudanças

Queda da vacância física de 7,7% (outubro) para 7,0% (novembro).
Redução da vacância financeira de 5,2% para 4,7%.
Resultado líquido recorrente subiu para R$ 0,84/cota (vs R$ 0,77 recorrente estimado anteriormente, sem vendas).

Melhorias

Ocupação no ativo Jatobá melhorou significativamente (vacância caiu de 30,0% para 23,2%).
Vacância projetada para 2026 reduziu para 6,4%.

Pontos de Atenção

Ainda há dependência de reservas para completar o dividendo de R$ 0,85 (déficit de R$ 0,01 no mês).
Vacância no ativo Guaíba subiu ligeiramente para 35,9% (era 35,3% em out) antes da entrada do novo inquilino.

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