FII HGRE PAX

HGRE11

Resumo

O HGRE11 é um fundo de tijolo com foco em lajes corporativas. Em setembro, o fundo demonstrou forte desempenho operacional e financeiro, com uma receita total de R$ 1,51 por cota e um resultado distribuível de R$ 1,28 por cota. O resultado foi impulsionado pelo recebimento de parcelas das vendas dos ativos Brasilinterpart (R$ 0,01/cota) e Edifício Faria Lima (R$ 0,41/cota). A gestão continuou sua estratégia comercial ativa, com a entrada de dois novos locatários, o que resultou em uma queda expressiva da física e financeira para 7,7% e 5,1%, respectivamente. Adicionalmente, o fundo avança na renovação antecipada do contrato com a Totvs, seu principal inquilino.

Desempenho

O fundo gerou um resultado distribuível robusto de R$ 1,28 por cota, superi... Liberar resumo

Dividendos

O rendimento anunciado foi de R$ 0,85 por cota, a ser pago em 14 de outubro... Liberar resumo

Indicadores

Rentabilidade YTD

29,5%

P/VP

0,79

DY Projetado 12M

8,3%

Último rendimento

R$ 0,85 (set/25)

Taxas

Taxa de Administração

1,0% ao ano sobre valor de mercado de negociação em bolsa do Fundo

Total de Taxas Anuais

Informações do fundo

Nome Completo

Patria Escritórios - Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada

Segmento

Lajes Corporativas

CNPJ

09.072.017/0001-29

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

6 de maio de 2008

Número de Cotistas

140.800 (set/25)

Histórico

Dividend Yield

O dividend anualizado se estabilizou em um patamar entre 8,3% e 9,2% após o pico extraordinário de 25,5% em junho, refletindo a normalização da distribuição de rendimentos recorrentes.

Desempenho vs. Período Anterior

Setembro mostrou forte melhora em relação a agosto, com valorização de 9,8% na cota de mercado (contra -5,5% em agosto) e uma queda mais acentuada na (física caiu de 10,2% para 7,7%). O resultado distribuível também foi maior (R$ 1,28 vs R$ 1,14).

Vacância

Houve uma redução de 2,5 p.p. na vacância física e de 1,5 p.p. na financeira em relação a agosto. Comparado a três meses atrás (junho), a queda foi de 5,6 p.p. na física e 4,0 p.p. na financeira.

NOI

O resultado distribuível por cota aumentou de R$ 1,14 em agosto para R$ 1,28 em setembro, mostrando crescimento contínuo na geração de caixa.

Inadimplência

Não há dados sobre inadimplência para comparação.

Mudanças

Queda expressiva da vacância física de 13,3% (junho) para 7,7% (setembro) e da financeira de 9,1% para 5,1% no mesmo período.
Recuperação de 9,8% no valor da cota de mercado em setembro, após quedas nos dois meses anteriores.
Amortização contínua da dívida, com o saldo do CRI Chucri Zaidan reduzido de R$ 48,6 milhões para R$ 46,0 milhões no trimestre.
Aumento da alocação estratégica em FIIs, que passou de 2,3% (junho) para 5,4% do PL (setembro).
A mudança na estrutura de gestão ocorrida em julho, com Rodrigo Abbud como 'head de tijolo', parece estar correlacionada com os bons resultados comerciais do trimestre.

Melhorias

Efetivação de novas locações importantes nos ativos Cenesp e Jatobá durante setembro, consolidando a tendência de queda da vacância.
Avanço na negociação da renovação antecipada com a Totvs, maior locatário do fundo.

Pontos de Atenção

Leve queda no número de cotistas, de 142,9 mil em junho para 140,8 mil em setembro.
A vacância nos ativos Guaíba (35,3%), Jatobá (30,0%) e Transatlântico (50,0%) permanece como um desafio, apesar das melhorias gerais.

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