FII MAXI REN
LivreMXRF11
Resumo
O Maxi Renda FII (MXRF11) é um fundo híbrido que busca ganhos investindo em uma carteira diversificada de ativos, com foco principal em CRIs (cerca de 80% do PL) e posições complementares em cotas de outros FIIs e projetos de permuta financeira. Em julho, a gestão continuou a gestão ativa da carteira de crédito, adquirindo o JK Square e aumentando a exposição no CRI FGR Jardim Berlim. Além disso, realizou alienações parciais e totais de diversos papéis para gestão de caixa e ganho de capital. Nos books de FIIs e Financeiras não houve movimentações relevantes. O fundo destaca-se por ser o maior da indústria em número de cotistas, com mais de 1,32 milhão, e mantém uma robusta reserva de caixa para sustentar distribuições futuras, que em julho foi de R$ 30,46 milhões.
Desempenho
O desempenho do fundo em julho foi estável, em um mês de queda de 1,36% para o . O fundo gerou um de R$ 43,65 milhões (R$ 0,1000 por cota), cobrindo a distribuição de R$ 0,10. A receita foi composta principalmente por CRIs (R$ 36,67 milhões), FIIs (R$ 5,46 milhões) e (R$ 4,5 milhões). O rendimento distribuído de R$ 0,10 representou um mensal de 1,04%, equivalente a 96,06% do (com gross-up de 15%), demonstrando a resiliência e a capacidade de geração de renda da carteira diversificada do fundo.
Dividendos
Foi distribuído o valor de R$ 0,10 por cota em 14/08/2025, para os detentores de cotas em 31/07/2025. Com base na cotação de fechamento do mês de R$ 9,60, o rendimento representa um dividend mensal de 1,04% e um yield anualizado de 13,24%. Este valor equivale a 96,06% do com um gross-up de 15% de impostos.
Indicadores
Rentabilidade YTD
8,54%
P/VP
1,02
DY Projetado 12M
13,24%
Último rendimento
R$ 0,10 (jul/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,90% a.a.
Total de Taxas Anuais
0,9%
Informações do fundo
Nome Completo
Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliario - FII
Segmento
Papéis
CNPJ
97.521.225/0001-25
Tipo ANBIMA
Papel Híbrido Gestão Ativa
Data de Início
13 de abril de 2012
Número de Cotistas
1.321.795 (jul/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividendo permaneceu estável em R$ 0,10 por cota ao longo dos últimos quatro meses. O mensal variou ligeiramente com o preço da cota, passando de 1,09% (abril) para 1,04% (julho), refletindo a valorização da cota de mercado no período.
Desempenho vs. Período Anterior
O desempenho de julho representou um leve recuo em comparação com junho. O resultado por cota diminuiu de R$ 0,1028 para R$ 0,0998, e a reserva de caixa foi utilizada em cerca de R$ 4 milhões, enquanto no mês anterior houve uma redução menor, de R$ 1 milhão.
Vacância
Não aplicável
NOI
Não aplicável
Inadimplência
O status dos CRIs com inadimplência de longo prazo (Harte, Urbplan, Nex) permaneceu inalterado ao longo do trimestre, com a gestão continuando os esforços de recuperação de garantias sem novos eventos adversos.
Mudanças
- Aquisição de R$ 20 milhões no CRI JK Square e aumento de exposição de R$ 42 milhões no CRI FGR Jardim Berlim.
- Alienação total dos CRIs Mateus TRX e Sicredi, e alienação parcial dos CRIs FS Bio, Buriti, Shopping Metrô Itaquera e Outlet Premium Imigrantes.
Melhorias
- O LTV médio da carteira de CRIs se manteve em um nível baixo e prudente de 49%.
Pontos de Atenção
- Redução da reserva acumulada de R$ 34,51 milhões (junho) para R$ 30,46 milhões (julho), uma queda de aproximadamente R$ 4 milhões.
- O resultado por cota de julho (R$ 0,0998) ficou marginalmente abaixo da distribuição de R$ 0,10, pela primeira vez no quadrimestre analisado.
Análises IA
Julho de 2025
Resultado de R$0,10/cota e distribuição de R$0,10. mensal de 1,04% (96,06% do ). Gestão ativa em CRIs. Reserva acumulada de R$30,46M. Leia mais →
Junho de 2025
Resultado de R$0,1028/cota e distribuição de R$0,10. mensal de 1,05% (118,77% do ). Adquiriu 4 novos CRIs. Reserva acumulada de R$34,51M. Leia mais →
Maio de 2025
Resultado de R$0,1020/cota e distribuição de R$0,10. mensal de 1,06% (121,05% do ). Reserva acumulada aumentou para R$35,59M, reforçando a saúde financeira. Leia mais →
Abril de 2025
Resultado de R$0,1008/cota e distribuição de R$0,10. mensal de 1,09% (127,52% do ). Novos aportes de R$15,26M em CRIs e R$6,39M em . Leia mais →