FII RIOB VA
LivreRBVA11
Resumo
O Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) é um fundo de gestão ativa com o objetivo de gerar renda de longo prazo através da locação de um portfólio diversificado de imóveis de varejo. Em setembro, o fundo registrou um resultado de R$ 0,083 por cota e distribuiu R$ 0,09, mantendo sua política de linearização de proventos. O principal destaque do mês foi a venda de dois imóveis (locados à Caixa) por R$ 13,5 milhões, que gerou um lucro de R$ 5,3 milhões (R$ 0,034/cota), reforçando o caixa e a estratégia de reciclagem de portfólio. Além disso, a obra de desenvolvimento ( ) para a Portobello avançou para 73,6%, com entrega prevista para o final de outubro/início de novembro. Em contrapartida, o fundo recebeu a formalização do distrato de duas agências da CEF, com impacto financeiro previsto apenas para março de 2026.
Desempenho
O fundo apresentou um resultado operacional de R$ 0,083 por cota, que, embora insuficiente para cobrir a distribuição de R$ 0,09, foi significativamente complementado pelo lucro da venda de dois ativos. A cota de mercado valorizou, fechando o mês a R$ 9,27, o que resultou em um dividend anualizado de 11,7%. A física manteve-se estável em 6,7%. O desempenho do mês foi marcado pela execução bem-sucedida da estratégia de reciclagem de portfólio, que gerou e lucro, e pelo avanço do projeto de desenvolvimento.
Dividendos
A distribuição foi mantida em R$ 0,09 por cota, seguindo a estratégia de linearização dos resultados no semestre. O resultado recorrente de R$ 0,083/cota foi complementado pelo lucro extraordinário da venda de ativos, o que equaliza o resultado acumulado do semestre e sustenta o guidance de R$ 0,09 mensais até o final do período.
Indicadores
Rentabilidade YTD
0%
P/VP
0,88
DY Projetado 12M
11,7%
Último rendimento
R$ 0,09 (set/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,651% a.a. sobre o Valor de Mercado (Mín. Mensal R$ 64.170,04 - data base 01/05/2021, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M)
Total de Taxas Anuais
0,65%
Informações do fundo
Nome Completo
Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo - FII
Segmento
Varejo
CNPJ
15.576.907/0001-70
Tipo ANBIMA
Multiestratégia Gestão Ativa
Data de Início
1 de novembro de 2012
Número de Cotistas
85.777 (set/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado permaneceu em patamares atrativos, variando entre 11,7% e 12,8% nos últimos quatro meses. A leve redução em setembro (11,7%) deve-se à valorização da cota de mercado, que subiu de R$ 8,45 em julho para R$ 9,27 em setembro.
Desempenho vs. Período Anterior
O desempenho de setembro foi substancialmente superior ao de agosto. O resultado operacional por cota recuperou de R$ 0,065 para R$ 0,083, e o resultado total foi fortemente impactado pelo lucro de R$ 5,3 milhões da venda de ativos. A cota de mercado continuou a trajetória de alta, subindo de R$ 8,69 para R$ 9,27.
Vacância
A vacância ficou estável em 6,7% em relação a agosto, mas permanece acima do patamar de 5,0% registrado antes de junho.
NOI
O resultado operacional por cota reverteu a tendência de queda, crescendo aproximadamente 27% em relação ao mês anterior (de R$ 0,065 para R$ 0,083).
Inadimplência
Não informado.
Mudanças
- Alienação de dois imóveis (Barra Funda/SP e Nilo Peçanha/RJ) no início de outubro, com resultado apurado em setembro, por R$ 13,5 milhões, gerando lucro de R$ 5,3 milhões.
- Formalização do distrato pela CEF de duas agências (Mutinga/SP e Italianos/SP) em setembro, com impacto na receita previsto para março de 2026.
- Rescisão do contrato de locação pelo Santander para o imóvel de Jundiaí/SP, formalizada em agosto.
- Inauguração da Ultra Academia no imóvel Berrini em agosto, diversificando o perfil de inquilinos do portfólio.
Melhorias
- Execução bem-sucedida da estratégia de reciclagem de portfólio com venda de ativos acima do valor de custo e com TIRs elevadas.
- O projeto de desenvolvimento BTS Portobello atingiu a fase final de obras, mitigando o risco de execução e aproximando o início da geração de receita.
- O resultado operacional por cota reverteu a tendência de queda observada nos meses anteriores.
Pontos de Atenção
- O resultado operacional recorrente tem sido consistentemente insuficiente para cobrir a distribuição de R$ 0,09 por cota nos últimos três meses, aumentando a dependência de ganhos de capital.
- A sequência de distratos (Santander em agosto, CEF em setembro) sinaliza um desafio contínuo na retenção de inquilinos do setor bancário e aumenta o risco de vacância futura.
Resumos Mensais
Setembro de 2025
Resultado de R$0,083/cota e distribuição de R$0,09. Venda de 2 imóveis com lucro de R$5,3M (R$0,034/cota). Cotação a R$9,27. estável em 6,7%. Leia mais →
Agosto de 2025
Resultado de R$0,065/cota e distribuição de R$0,09/cota. Cotação fechou em R$8,69 (+2,8% M/M). de 6,7%. anualizado de 12,4%. Leia mais →
Julho de 2025
Resultado de R$0,081/cota e distribuição de R$0,09/cota. Cotação fechou em R$8,45. física de 6,9%. anualizado de 12,8%. Leia mais →
Junho de 2025
Resultado de R$0,098/cota e distribuição de R$0,09/cota. Cotação fechou em R$8,52. física de 6,9%. anualizado de 12,7%. Leia mais →
Maio de 2025
Resultado de R$0,13/cota, impulsionado por venda de imóvel. Distribuição linearizada em R$0,09/cota, com anualizado de 12,5%. Cota fechou a R$8,76. Leia mais →