FII RIOB VA
LivreRBVA11
Resumo
O Rio Bravo Renda Varejo (RBVA11) é um fundo de investimento imobiliário de gestão ativa, focado na geração de renda de longo prazo através da locação de um portfólio diversificado de imóveis de varejo. Em julho, o fundo registrou um resultado de R$ 0,081 por cota e distribuiu R$ 0,09 por cota, mantendo sua política de linearização de proventos. Os destaques do mês foram o avanço para 64,4% da conclusão da obra para a Portobello, a venda de R$ 11 milhões em cotas do FII CPSH11 para reforçar o caixa, e a alienação do imóvel São Matheus, concluída no início de agosto. A gestão também reportou esforços de locação para imóveis vagos em São Paulo, Curitiba e Recife.
Desempenho
O fundo gerou um resultado de R$ 0,081 por cota, abaixo da distribuição de R$ 0,09, utilizando resultado acumulado para complementar os proventos. A cota de mercado encerrou o mês em R$ 8,45, resultando em um dividend anualizado de 12,8%. A física permaneceu estável em 6,9%. Para reforçar o caixa, o fundo realizou a venda de R$ 11 milhões do FII CPSH11, que gerará um prejuízo de R$ 1,3 milhão a ser compensado por outras receitas não recorrentes.
Dividendos
A distribuição de R$ 0,09 por cota foi mantida estável, em linha com a política de linearização de resultados do fundo. Como o resultado do mês foi de R$ 0,081 por cota, a gestão utilizou o caixa/resultado acumulado para completar o valor distribuído. A estratégia de reforço de caixa, incluindo a venda de ativos, visa sustentar as distribuições e honrar compromissos futuros.
Indicadores
Rentabilidade YTD
0,2%
P/VP
0,79
DY Projetado 12M
12,8%
Último rendimento
R$ 0,09 (jul/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,651% a.a. sobre o Valor de Mercado (Mín. Mensal R$ 64.170,04 - data base 01/05/2021, reajustada anualmente pela variação positiva do IGP-M)
Total de Taxas Anuais
0,65%
Informações do fundo
Nome Completo
Fundo de Investimento Imobiliário Rio Bravo Renda Varejo - FII
Segmento
Varejo
CNPJ
15.576.907/0001-70
Tipo ANBIMA
Multiestratégia Gestão Ativa
Data de Início
1 de novembro de 2012
Número de Cotistas
75.009 (jul/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado tem se mantido atrativo e relativamente estável, variando de 12,5% (maio) a 12,8% (julho), principalmente devido à queda no preço da cota, que compensa a estabilidade do dividendo.
Desempenho vs. Período Anterior
O resultado de julho (R$0,081/cota) foi inferior ao de junho (R$0,098/cota), refletindo a ausência de receitas não recorrentes significativas no mês e o impacto da . A cotação de mercado também caiu de R$ 8,52 para R$ 8,45.
Vacância
A vacância se manteve estável em 6,9% em comparação com o mês anterior, mas representa um aumento significativo em relação a maio (5,0%).
NOI
A queda no resultado por cota de R$ 0,098 em junho para R$ 0,081 em julho sugere uma deterioração no resultado operacional líquido, impactado pelas recentes desocupações.
Inadimplência
Não informado
Mudanças
- Aumento da vacância de 5,0% para 6,9% em junho, devido à rescisão de contratos pelo Santander e devolução de imóvel pela Caixa.
- Estratégia intensificada de reciclagem de portfólio, com a venda do imóvel Santa Cecília (maio), venda de cotas do FII CPSH11 (julho) e a venda do imóvel São Matheus (julho/agosto).
Melhorias
- Aumento consistente no número de cotistas, indicando atração de novos investidores apesar da queda na cotação.
- Progresso contínuo e acelerado na obra do BTS Portobello, que avançou de 40,2% para 64,4% de conclusão em dois meses.
Pontos de Atenção
- Queda do resultado operacional por cota, que em julho (R$ 0,081) não foi suficiente para cobrir a distribuição (R$ 0,09), indicando dependência de reservas ou ganhos de capital.
- Tendência de queda contínua no preço da cota de mercado e no P/VP nos últimos três meses.
Análises IA
Julho de 2025
Resultado de R$0,081/cota e distribuição de R$0,09/cota. Cotação fechou em R$8,45. física de 6,9%. anualizado de 12,8%. Leia mais →
Junho de 2025
Resultado de R$0,098/cota e distribuição de R$0,09/cota. Cotação fechou em R$8,52. física de 6,9%. anualizado de 12,7%. Leia mais →
Maio de 2025
Resultado de R$0,13/cota, impulsionado por venda de imóvel. Distribuição linearizada em R$0,09/cota, com anualizado de 12,5%. Cota fechou a R$8,76. Leia mais →