FII ARCTIUM
LivreRZAT11
Resumo
O Riza Arctium (RZAT11) é um fundo imobiliário com o objetivo de obter retornos acima do benchmark de +5,0% a.a. através do investimento em uma carteira diversificada de imóveis industriais, logísticos e comerciais, utilizando principalmente operações de com opção de recompra. Em julho, o fundo registrou um resultado de R$ 0,98 por cota e distribuiu R$ 1,05, utilizando parte das reservas para manter a estabilidade dos proventos. Atualmente, o fundo possui 11 imóveis, 95% do patrimônio alocado e 5% em caixa, sem qualquer tipo de financeira. A gestão reforça a estratégia de usar as sobras acumuladas para mitigar a volatilidade do IPCA sobre os rendimentos mensais.
Desempenho
O fundo gerou um resultado de R$ 4,14 milhões em julho, equivalente a R$ 0,98 por cota. As receitas de aluguel mantiveram-se estáveis em R$ 3,16 milhões. A distribuição de R$ 1,05 por cota foi superior ao resultado do mês, sendo a diferença coberta pelas sobras acumuladas, que fecharam o período em R$ 0,32 por cota.
Dividendos
O fundo anunciou uma distribuição de R$ 1,05 por cota referente ao resultado de julho, mantendo o patamar do mês anterior e alinhado com a previsibilidade buscada pela gestão. O valor acumulado em caixa para futuras distribuições é de R$ 0,32 por cota. A gestão projeta que os próximos rendimentos mensais se situem na faixa de R$ 0,95 a R$ 1,05 por cota, com a variação sendo influenciada principalmente pelo componente de .
Indicadores
Rentabilidade YTD
0%
P/VP
0,00
DY Projetado 12M
13%
Último rendimento
R$ 1,05 (jul/25)
Taxas
Taxa de Administração
1,0% a.a.
Taxa de Performance
20% acima de IPCA+ 5,0% a.a.
Total de Taxas Anuais
1%
Informações do fundo
Nome Completo
Riza Arctium Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário
Segmento
Imóveis Industriais e Logísticos
CNPJ
28.267.696/0001-36
Tipo ANBIMA
Multiestratégia Gestão Ativa
Data de Início
23 de maio de 2019
Número de Cotistas
Não informado (jul/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado projetado permaneceu estável em 13,0% nos últimos dois meses, refletindo a consistência na distribuição de rendimentos e a estabilidade da .
Desempenho vs. Período Anterior
O resultado de julho (R$ 0,98/cota) representou uma recuperação significativa em relação a junho (R$ 0,69/cota), que foi impactado negativamente pelo pagamento da taxa de performance. No entanto, o resultado ainda ficou abaixo do observado em maio (R$ 1,06/cota).
Vacância
A taxa de vacância permaneceu nula (0%) durante todo o período analisado.
NOI
A receita de aluguel se manteve praticamente inalterada nos últimos três meses, oscilando em torno de R$ 3,15 milhões.
Inadimplência
A inadimplência permaneceu zerada durante o período.
Mudanças
- Redução das sobras acumuladas de R$ 0,76/cota em maio para R$ 0,32/cota em julho, utilizadas para complementar as distribuições e absorver o impacto da taxa de performance paga em junho.
Melhorias
- Manutenção da estabilidade dos dividendos em R$ 1,05/cota apesar da forte variação no resultado mensal, reforçando a previsibilidade para o investidor.
Pontos de Atenção
- A reserva de caixa para distribuições (sobras acumuladas) diminuiu pela metade em três meses, o que pode reduzir a capacidade do fundo de manter o mesmo nível de dividendos caso os resultados futuros fiquem consistentemente abaixo de R$ 1,05 por cota.
Análises IA
Julho de 2025
Resultado de R$0,98/cota e distribuição de R$1,05/cota em julho. Portfólio 100% locado com taxa média +9,7% e 4 anos de prazo remanescente. Leia mais →
Junho de 2025
Resultado de R$0,69/cota e distribuição de R$1,05/cota em junho. Portfólio 100% locado com taxa média +9,7% e 4 anos de prazo remanescente. Leia mais →
Maio de 2025
Resultado de R$ 1,06/cota e distribuição de R$ 1,15/cota em maio. Carteira 95% alocada em 11 imóveis, com taxa média de + 9,7% e sem . Leia mais →