FII TG ATIVO

TGAR11

Resumo

O TGAR11 é um Fundo de Desenvolvimento Imobiliário com gestão ativa, focado na aquisição de terrenos para desenvolvimento de loteamentos (Urbanismo) e incorporações verticais/horizontais. O fundo possui uma estratégia híbrida que inclui uma carteira de crédito (CRIs) e ativos de . Em dezembro, o fundo encerrou o ano com distribuição de R$ 1,00/cota e cotação em forte alta (+9,76%). A gestão destacou o cenário macroeconômico desafiador ( 15%) e revisou o guidance de rendimentos para baixo para o primeiro semestre de 2026 (R$ 0,70 - R$ 1,00), citando a preservação de caixa e atrasos em repasses bancários.

Desempenho

O fundo apresentou um retorno total expressivo de 9,76% em dezembro, impulsionado pela valorização da cota de mercado (fechamento em R$ 93,00) e distribuição de proventos. O foi de R$ 1,00/cota, cobrindo exatamente a distribuição realizada, sem necessidade de uso de reservas. A encerrou em R$ 106,71.

Dividendos

Distribuição de R$ 1,00 por cota, representando um Dividend mensal de 1,08% (13,69% anualizado). O pagamento foi integralmente coberto pelo do mês (R$ 1,00/cota), mantendo o saldo de reservas inalterado em relação a novembro.

Indicadores

Rentabilidade YTD

21,29%

P/VP

0,87

DY Projetado 12M

13,69%

Último rendimento

R$ 1,00 (dez/25)

Taxas

Taxa de Administração

0,22% a.a. (inclui controladoria e escrituração)

Taxa de Gestão

1,28% a.a. sobre ativos imobiliários

Taxa de Performance

30% do que exceder 100% do CDI

Total de Taxas Anuais

1,5%

Informações do fundo

Nome Completo

Fundo de Investimento Imobiliário TG Ativo Real

Segmento

Fundo de Desenvolvimento

CNPJ

25.032.881/0001-53

Tipo ANBIMA

Multiestratégia Gestão Ativa

Data de Início

9 de dezembro de 2016

Número de Cotistas

151.072 (dez/25)

Histórico

Dividend Yield

mensal caiu de 1,17% (nov) para 1,08% (dez) devido à valorização da cota, mantendo o valor nominal distribuído.

Desempenho vs. Período Anterior

Dezembro (9,76%) superou largamente os meses anteriores (Nov: 1,06%, Out: 1,78%), marcando o melhor desempenho do semestre.

Vacância

Estável.

NOI

Estável.

Inadimplência

Queda contínua: 5,12% (out) -> 4,65% (nov) -> 4,58% (dez).

Mudanças

Revisão do guidance de rendimentos para R$ 0,70 - R$ 1,00 para o 1º semestre de 2026.
Atraso confirmado no recebimento das parcelas da venda da empresa Viel (Cipasa/Nova Colorado).

Melhorias

Redução da inadimplência da carteira de Equity.
Equilíbrio entre resultado caixa e distribuição em dezembro.

Pontos de Atenção

Impacto da Selic a 15% na velocidade de vendas e repasses bancários.
Aumento do custo de obra (INCC) acima da inflação geral.

Resumos Mensais

Dezembro de 2025

Resultado de R$ 1,00/cota cobriu exata distribuição. Cota mercado subiu 9,76% (R$ 93,00). caiu para 4,58%. Guidance revisado R$ 0,70-1,00. Leia mais →

Novembro de 2025

Resultado de R$0,97/cota inferior à distribuição de R$1,00. Retorno total de 1,06%. de equity caiu para 4,65%. anualizado 14,93%. Leia mais →

Outubro de 2025

Resultado de R$1,07/cota cobriu distribuição de R$1,00/cota. Venda do ativo Garavelo Center gerou lucro. controlada em 5,12%. Leia mais →

Setembro de 2025

Resultado de R$0,95/cota não cobre a distribuição de R$1,00. Retorno total de 2,31% no mês. de 0,78. Carteira de crédito é ativamente reciclada. Leia mais →

Agosto de 2025

Resultado de R$1,10/cota cobrindo distribuição de R$1,00. Retorno de 4,20% no mês e venda estratégica da Viel com lucro de R$90,4M. de 0,77. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado de R$1,02/cota cobrindo a distribuição de R$1,00/cota. Retorno total de -10,09% devido à forte queda do preço. de 0,74. Leia mais →

Junho de 2025

Resultado de R$1,03/cota e distribuição de R$1,00/cota em jun/25. mensal de 1,08%. em 0,83. Gestão mantém guidance conservador para 2S25. Leia mais →

Maio de 2025

Distribuição de R$ 1,00/cota (DY de 1,11%). de R$ 0,95/cota. Retorno total de 1,23% no mês. de 0,80. Leia mais →