FII VINCI IU

VIUR11

Resumo

O VIUR11 segue em fase de transição após a venda majoritária de seu portfólio. Em fevereiro de 2026, o fundo não distribuiu rendimentos, alinhado ao guidance informado anteriormente de dividendos zerados até dezembro de 2026. O portfólio atual resume-se ao imóvel FACAMP (100% locado), uma posição relevante em cotas do TRXF11 (R$ 108,4 milhões) e uma posição robusta de caixa em fundos DI (R$ 166,4 milhões). O do mês foi negativo.

Desempenho

O fundo registrou resultado negativo de R$ -1,103 milhão (R$ -0,041/cota). A receita imobiliária de R$ 414 mil foi insuficiente para cobrir as despesas financeiras e operacionais (R$ -923 mil de resultado financeiro líquido e despesas). O resultado acumulado não distribuído ficou negativo em R$ -1,103 milhão.

Dividendos

Não houve distribuição de rendimentos (R$ 0,00/cota) referente a fevereiro de 2026. A gestão reafirma a estimativa de que não haverá distribuição de rendimentos até dezembro de 2026.

Indicadores

Rentabilidade YTD

-4,3%

P/VP

0,77

DY Projetado 12M

Último rendimento

R$ 0,00 (fev/26)

Taxas

Taxa de Administração

0,95% a.a. até R$ 500mi (regressiva)

Taxa de Performance

20% sobre o que exceder IPCA + 6%

Total de Taxas Anuais

0,95%

Informações do fundo

Nome Completo

Vinci Imoveis Urbanos Fundo de Investimento Imobiliario

Segmento

Misto

CNPJ

36.445.587/0001-90

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

28 de maio de 2021

Número de Cotistas

43.783 (fev/26)

Histórico

Dividend Yield

mensal colapsou para 0,0% em fev/26, após o pico extraordinário de jan/26. A tendência é manter-se em 0%.

Desempenho vs. Período Anterior

Deterioração significativa do resultado: de R$ 0,056/cota positivo em jan/26 para R$ -0,041/cota negativo em fev/26.

Vacância

Estável em 0% (já ajustada pós-vendas).

NOI

Receita de imóveis (R$ 414 mil) insuficiente para cobrir despesas financeiras.

Inadimplência

Estável em 0%.

Mudanças

Primeiro mês sem distribuição de dividendos (R$ 0,00)
Registro de resultado mensal negativo (prejuízo contábil)
Confirmação da venda das cotas necessárias para conta garantia (R$ 49 milhões)
Foco total na gestão da amortização parcial de cotas e questões tributárias relacionadas

Melhorias

Manutenção de 100% de ocupação
Caixa líquido robusto garantindo solvência das obrigações

Pontos de Atenção

Geração de resultado negativo consumindo patrimônio
Ausência de renda para o cotista por longo prazo
Risco de liquidez caso a amortização demore a ser operacionalizada

Resumos Mensais

Fevereiro de 2026

Resultado negativo de R$ -0,041/cota. Distribuição de rendimentos zerada (R$ 0,00) conforme guidance. Portfólio concentrado em 1 imóvel e caixa. Leia mais →

Janeiro de 2026

Distribuição extraordinária de R$ 0,2067/cota zerou reservas. Gestão projeta dividendos de R$ 0,00 até dez/26. Portfólio reduzido a 1 imóvel e caixa. Leia mais →

Dezembro de 2025

Venda de 6 imóveis transformou o fundo. Distribuição de R$ 0,089/cota em dez/25, mas gestão projeta dividendos ZERADOS até dez/26. Restou apenas 1 ativo (FACAMP). Leia mais →

Novembro de 2025

Resultado de R$ 0,060/cota, abaixo da distribuição de R$ 0,067/cota. Reavaliação de ativos reduziu VP em 3,1%. anualizado de 13,7%. Leia mais →

Outubro de 2025

Resultado de R$ 0,071/cota e distribuição de R$ 0,067. anualizado de 14,4%. Ocupação em 97% e 0%. de 0,64. Leia mais →

Setembro de 2025

Resultado de R$ 0,072/cota e distribuição de R$ 0,067. anualizado de 14,2%. Ocupação em 97% e 0%. de 0,64. Leia mais →

Agosto de 2025

Resultado de R$ 0,071/cota e distribuição de R$ 0,067. anualizado de 14,7%. Ocupação em 97% e 0%. de 0,62. Leia mais →

Julho de 2025

Resultado de R$ 0,069/cota e distribuição de R$ 0,067. anualizado de 14,7%. Ocupação em 97% e 0%. de 0,62. Leia mais →

Junho de 2025

Resultado de R$ 0,070/cota e distribuição de R$ 0,067/cota. anualizado de 14,0%. Cota negociada com 34,4% de desconto ( 0,65). Leia mais →

Maio de 2025

Resultado de R$ 0,069/cota e distribuição de R$ 0,067. anualizado de 13,8%. Ocupação em 97% e 0%. de 0,66. Leia mais →

Abril de 2025

Resultado recorrente de R$ 0,069/cota no 1T25 e distribuição de R$ 0,067/cota. Ocupação em 97%, zerada e de 9,7 anos. Leia mais →