FII VINCI IU
VIUR11
Resumo
O Vinci Imóveis Urbanos FII (VIUR11) é um fundo de tijolo com um portfólio focado em imóveis para os setores de educação (89%), varejo (10%) e saúde (1%). Em julho de 2025, o fundo manteve sua performance operacional estável, gerando um resultado de R$ 0,069 por cota e distribuindo R$ 0,067 por cota. Os indicadores operacionais seguem robustos, com uma taxa de ocupação de 97% e zerada, beneficiados por contratos de longo prazo ( de 9,5 anos), dos quais 79% são atípicos, garantindo previsibilidade de receita. A principal característica de risco do fundo continua sendo a alta concentração no setor educacional e em poucos locatários.
Desempenho
O resultado do Fundo em julho foi de R$ 1,861 milhão, o equivalente a R$ 0,... Liberar análise
Dividendos
A distribuição de rendimentos em julho foi de R$ 0,067 por cota, mantendo a... Liberar análise
Indicadores
Rentabilidade YTD
0,3%
P/VP
0,62
DY Projetado 12M
14,7%
Último rendimento
R$ 0,07 (jul/25)
Taxas
Taxa de Administração
Até R$ 500 milhões: 0,95% a.a. Sobre o valor que exceder R$ 500 milhões até R$ 1 bilhão: 0,85% a.a. Sobre o valor que exceder R$ 1 bilhão: 0,75% a.a.
Taxa de Performance
20% da soma dos rendimentos que excederem a rentabilidade do IPCA acrescido de um spread de 6% sobre o valor total integralizado de Cotas do Fundo
Total de Taxas Anuais
0,95%
Informações do fundo
Nome Completo
Vinci Imoveis Urbanos Fundo de Investimento Imobiliario
Segmento
Misto
CNPJ
36.445.587/0001-90
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa
Data de Início
28 de maio de 2021
Número de Cotistas
45.732 (jul/25)
Histórico
Dividend Yield
O dividend anualizado projetado aumentou de 13,8% (maio/25) para 14,7% (julho/25), impulsionado exclusivamente pela queda no preço da cota de mercado, uma vez que a distribuição de rendimentos permaneceu estável.
Desempenho vs. Período Anterior
O desempenho em julho de 2025 foi praticamente idêntico ao dos meses anteriores, com o fundo gerando R$ 0,069/cota e distribuindo R$ 0,067/cota. Os indicadores operacionais chave, como e , permaneceram inalterados. A principal variação negativa foi a queda no preço da cota de mercado.
Vacância
Inalterada, permaneceu em 3% do portfólio total.
NOI
Estável, com o resultado recorrente por cota mantendo-se em R$ 0,069.
Inadimplência
Inalterada, a inadimplência permaneceu em 0%.
Mudanças
- Queda de 4,6% no valor da cota de mercado em julho, reduzindo o retorno acumulado no ano para 0,3% e aumentando o desconto sobre o valor patrimonial para 37,3%.
- O saldo devedor da principal obrigação do fundo (CRI Ânima) continua a aumentar devido à correção monetária pelo IPCA, que supera as amortizações do período.
Melhorias
- Aumento do aluguel médio por metro quadrado de R$ 25,7 em maio para R$ 26,1 em julho.
Pontos de Atenção
- A falta de progresso na locação do ativo Grande Center, que mantém a vacância de 51% no imóvel, continua a ser o principal ponto de atenção.
- A queda contínua no preço da cota de mercado indica uma percepção de risco crescente por parte dos investidores.
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