FII CBOP PAX
CBOP11
Resumo
O CBOP11 é um fundo de tijolo que possui 50% do Edifício Jatobá em Barueri-SP, com o objetivo de gerar renda de aluguel. Em julho, o fundo teve um resultado expressivo de R$ 0,43 por cota, fortemente influenciado por uma receita não recorrente de R$ 0,32/cota, referente à multa pela rescisão de contrato da Armac. A distribuição de rendimentos foi mantida em R$ 0,10 por cota, o que permitiu um aumento significativo da reserva de lucros para R$ 1,49 por cota. A permaneceu em 41,6%, mas foi assinado um novo contrato de locação com a empresa Black Box para 588 m², que reduzirá a vacância para 37,9% a partir de agosto. Outra negociação para cerca de 580 m² segue em andamento. A gestão também comunicou uma mudança em sua estrutura, com Rodrigo Abbud assumindo como head de tijolo.
Desempenho
O desempenho do fundo em julho foi marcado por uma receita total de R$ 0,63... Liberar análise
Dividendos
A distribuição foi de R$ 0,10 por cota, em linha com os meses anteriores, c... Liberar análise
Indicadores
Rentabilidade YTD
4,2%
P/VP
0,34
DY Projetado 12M
5,2%
Último rendimento
R$ 0,10 (jul/25)
Taxas
Taxa de Administração
0,3% ao ano sobre valor de mercado de negociação em bolsa do Fundo, observado o valor mínimo mensal de R$ 30 mil, atualizado anualmente pela variação do IGP-M.
Total de Taxas Anuais
0,3%
Informações do fundo
Nome Completo
Castello Branco Office Park - Fundo de Investimento Imobiliário - Responsabilidade Limitada
Segmento
Lajes Corporativas
CNPJ
17.144.039/0001-85
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Definida
Data de Início
17 de dezembro de 2012
Número de Cotistas
2.233 (jul/25)
Histórico
Dividend Yield
O Dividend de mercado está em 5,2% em julho, em linha com os níveis recentes, mas sujeito à volatilidade do preço da cota. A distribuição em si permaneceu estável em R$ 0,10.
Desempenho vs. Período Anterior
O resultado de julho (R$ 0,43/cota) foi excepcionalmente maior que o de junho (R$ 0,09/cota) devido a uma receita não recorrente. Operacionalmente, o destaque foi a assinatura do novo contrato de locação, um avanço significativo em relação aos meses anteriores onde as negociações ainda estavam em andamento.
Vacância
A vacância permaneceu em 41,6%, a mesma taxa dos últimos 4 meses. No entanto, a tendência de estagnação foi quebrada com a assinatura de um contrato que reduzirá a vacância no próximo mês.
NOI
O resultado líquido por cota (proxy do NOI) saltou de R$ 0,09 em junho para R$ 0,43 em julho, uma variação pontual e não recorrente.
Inadimplência
Não há dados históricos de inadimplência para comparação.
Mudanças
- Resultado extraordinário de R$ 0,43/cota devido ao recebimento de multa de rescisão no valor de R$ 0,32/cota.
- Assinatura de novo contrato de locação com a empresa Black Box (588 m²), quebrando o período de estagnação da vacância e garantindo sua redução para 37,9% em agosto.
- Aumento substancial da reserva de lucros acumulados de R$ 1,16/cota para R$ 1,49/cota.
- Mudança na estrutura de gestão da Pátria, com Rodrigo Abbud assumindo como head de tijolo e a saída de Augusto Martins e Bruno Margato da operação diária para um comitê estratégico.
Melhorias
- Progresso concreto na comercialização dos espaços vagos, com uma locação efetivada e outra em fase final de negociação.
- Fortalecimento do balanço do fundo com o aumento da reserva de lucros, oferecendo maior segurança para distribuições futuras.
Pontos de Atenção
- A alta vacância estrutural de 41,6% persistiu em julho, e mesmo com a nova locação, permanecerá em um patamar elevado (37,9%).
- A liquidez da cota permanece muito baixa (ADTV de R$ 30 mil), representando um risco para os investidores.
R$79/mês. Entenda os FIIs que você investe — rápido, sem enrolação, com IA.
Análises IA
Julho de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar análise
Junho de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar análise
Maio de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar análise
Abril de 2025
Conteúdo disponível apenas para assinantes. Liberar análise