FII GAZIT

GZIT11

Resumo

O Gazit Malls FII (GZIT11) é um fundo de tijolo com o objetivo de investir em shopping centers, possuindo um portfólio de cinco ativos no estado de São Paulo que somam mais de 142 mil m² de ABL própria. A gestão é ativa e detém participação majoritária em todos os imóveis. Em julho de 2025, o fundo apresentou um desempenho operacional misto. Houve uma leve retração no competência, que caiu 4,9% em relação a julho de 2024, totalizando R$ 13,2 milhões. A geração de caixa foi de R$ 7,5 milhões, impactada por um descasamento pontual de R$ 2,0 milhões em receitas de estacionamento, que serão recebidas em setembro. Por outro lado, a taxa de ocupação consolidada apresentou uma recuperação em relação ao mês anterior.

Desempenho

Em julho de 2025, o desempenho do fundo foi marcado por sinais mistos. O NO... Liberar resumo

Dividendos

O fundo distribuiu R$ 0,78 por cota, mantendo a consistência dos últimos me... Liberar resumo

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

0,49

DY Projetado 12M

21%

Último rendimento

R$ 0,78 (set/25)

Taxas

Taxa de Administração

0,96% sobre o PL

Taxa de Performance

20% do que exceder o IPCA + 6% ao ano após o período de rendimento prioritário (24 meses após a liquidação da oferta)

Total de Taxas Anuais

0,96%

Informações do fundo

Nome Completo

Gazit Malls Fundo de Investimento Imobiliário

Segmento

Shoppings

CNPJ

15.447.108/0001-02

Tipo ANBIMA

Multiestratégia Gestão Ativa

Data de Início

1 de março de 2018

Número de Cotistas

7.214 (set/25)

Histórico

Dividend Yield

A distribuição de R$ 0,78 por cota tem sido estável. O dividend mensal tem variado entre 1,6% e 1,7% nos últimos quatro meses, acompanhando pequenas flutuações no preço da cota de mercado.

Desempenho vs. Período Anterior

Em comparação com junho de 2025, o desempenho de julho mostrou melhora na taxa de ocupação (de 93,5% para 95,5%) e na (de 1,0% para -1,2%). No entanto, o recuou de R$ 14,5 milhões para R$ 13,2 milhões.

Vacância

A vacância consolidada melhorou, caindo de 6,5% em junho para 4,5% em julho.

NOI

O NOI mensal caiu 9,0% em relação a junho de 2025.

Inadimplência

A inadimplência líquida apresentou melhora significativa, passando de 1,0% em junho para -1,2% em julho.

Mudanças

Recuperação da taxa de ocupação consolidada de 93,5% em junho para 95,5% em julho.
Inadimplência líquida voltou a ser negativa (-1,2%) após ter sido positiva em junho (1,0%).

Melhorias

Avanço de 2,3 pontos percentuais na taxa de ocupação em relação ao mês anterior, sinalizando uma possível estabilização após quedas consecutivas.
Melhora expressiva na inadimplência líquida.

Pontos de Atenção

A taxa de ocupação do Shopping Prado Boulevard (74,1%) permanece em um patamar crítico, representando o principal risco operacional do portfólio.
O NOI de julho (R$ 13,2 milhões) apresentou queda em relação aos meses de maio e junho (ambos em torno de R$ 14,5 milhões) e também em relação a julho de 2024 (R$ 13,9 milhões).

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