FII XP MALLS

XPML11

Resumo

O XP Malls FII (XPML11) foca na exploração de shopping centers no Brasil. O mês foi marcado pela conclusão da transação estruturante com a Riza (FII Atria), gerando caixa imediato de R$ 1,02 bilhão e resolvendo a de curto prazo. A gestão também anunciou novas aquisições via com Iguatemi/BBIG e emitiu guidance de dividendos para o 1º semestre de 2026. Houve um incidente de incêndio no Shopping Tijuca em janeiro de 2026.

Desempenho

Em novembro (base operacional), as cresceram 5,9% e o Caixa/m... Liberar resumo

Dividendos

Distribuição de R$ 0,92 por cota, paga em 23/12/2025. A gestão divulgou gui... Liberar resumo

Indicadores

Rentabilidade YTD

P/VP

1,00

DY Projetado 12M

10,21%

Último rendimento

R$ 0,92 (dez/25)

Taxas

Taxa de Administração

0,75% a.a. conforme previsto em Regulamento.

Taxa de Performance

20% do que exceder IPCA + 6,0% a.a.

Total de Taxas Anuais

0,75%

Informações do fundo

Nome Completo

XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário FII

Segmento

Shoppings

CNPJ

28.757.546/0001-00

Tipo ANBIMA

Tijolo Renda Gestão Ativa

Data de Início

22 de dezembro de 2017

Número de Cotistas

656.376 (dez/25)

Histórico

Dividend Yield

Estável, mantendo distribuição nominal com anualizado consistente em torno de 10%.

Desempenho vs. Período Anterior

Novembro superou outubro operacionalmente (queda de de 2,2% para 1,1%) e financeiramente marcou a virada de do fundo.

Vacância

Melhora: 4,2% (out) -> 4,0% (nov)

NOI

Crescimento: R$ 128/m² (out) -> R$ 134/m² (nov)

Inadimplência

Melhora: 2,2% (out) -> 1,1% (nov)

Mudanças

Conclusão da venda de ativos para Riza (R$ 1,65 bi total)
Assinatura de MOU para compra de ativos Iguatemi
Incêndio no Shopping Tijuca em jan/26

Melhorias

Liquidez robusta após recebimento da parcela inicial da Riza
Redução da inadimplência líquida

Pontos de Atenção

Impacto operacional do fechamento temporário do Shopping Tijuca

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