Resumo do Fundo Imobiliário XPML11 - FII XP MALLS
FII XP MALLS
XPML11
Resumo
O XP Malls FII (XPML11) reportou os resultados de janeiro de 2026, referentes à competência operacional de dezembro de 2025. O mês foi marcado pelo forte desempenho sazonal (Natal), com crescimento de duplo dígito em vendas e . A gestão destacou a conclusão da venda de ativos para a Riza (FII Atria) em dezembro, resolvendo questões de , e divulgou um guidance de rendimentos de R$ 0,92/cota para o primeiro semestre de 2026. Um evento trágico de incêndio ocorreu no Shopping Tijuca em 02/01/2026, com impacto sendo monitorado.
Desempenho
Em dezembro, o fundo capturou a sazonalidade positiva do varejo. As Vendas Totais atingiram R$ 2,55 bilhões e o Caixa acumulado foi de R$ 45,4 milhões. Os indicadores por m² mostraram forte evolução: +11,8% e +20,5% em comparação ao mesmo período anterior. A líquida foi negativa (-2,0%), indicando recuperação de créditos, e a caiu para 3,0%.
Dividendos
O fundo declarou distribuição de R$ 0,92 por cota, alinhado ao guidance divulgado para o semestre (faixa de R$ 0,92 a R$ 0,92). O pagamento ocorre em 23/01/2026 para detentores em 16/01/2026.
Indicadores
Rentabilidade YTD
0%
P/VP
1,02
DY Projetado 12M
10,2%
Último rendimento
R$ 0,92 (jan/26)
Taxas
Taxa de Administração
0,75% a.a. conforme previsto em Regulamento.
Taxa de Performance
20% do que exceder o benchmark (IPCA + 6,0% a.a.)
Total de Taxas Anuais
0,75%
Informações do fundo
Nome Completo
XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário FII
Segmento
Shoppings
CNPJ
28.757.546/0001-00
Tipo ANBIMA
Tijolo Renda Gestão Ativa
Data de Início
22 de dezembro de 2017
Número de Cotistas
679.735 (jan/26)
Histórico
Dividend Yield
mensal mantido em torno de 0,83%, consistente com o histórico recente.
Desempenho vs. Período Anterior
Dezembro apresentou desempenho operacional significativamente superior a novembro e outubro, impulsionado pelo Natal, com 24% acima do mês anterior.
Vacância
Melhora: 4,0% (nov) -> 3,0% (dez)
NOI
Forte alta: R$ 134/m² (nov) -> R$ 167/m² (dez)
Inadimplência
Melhora expressiva: 1,1% (nov) -> -2,0% (dez)
Mudanças
- Incêndio no Shopping Tijuca em janeiro de 2026
- Início da vigência do guidance para 1º semestre de 2026
Melhorias
- Recuperação de créditos vencidos levando a inadimplência líquida negativa (-2,0%)
- Redução da vacância para 3,0%
Pontos de Atenção
- Impacto operacional e de imagem do incidente no Shopping Tijuca
Resumos Mensais
Janeiro de 2026
Distribuição de R$ 0,92/cota mantida. +11,8% e +20,5%. caiu para 3,0% e negativa (-2,0%). robusta. Leia mais →
Dezembro de 2025
Distribuiu R$0,92/cota. +5,9% e +7,2%. Conclusão da venda p/ Riza resolveu . 4,0% e 1,1%. Leia mais →
Novembro de 2025
Distribuiu R$0,92/cota. Concluiu venda de portfólio para Riza (R$1,65 bi total), resolvendo . +7,5%, +8,7%. Guidance de R$0,92/cota para 2026. Leia mais →
Outubro de 2025
Distribuiu R$0,92/cota. Concluiu transação com Capitânia, melhorando a qualidade do portfólio. cresceram 5,1% e 10,0% vs 2024. em 4,1% e em 1,3%. Leia mais →
Setembro de 2025
Distribuiu R$0,92/cota. cresceram 10,3% e 6,1% vs ano anterior. caiu para 3,9%, mas subiu para 2,8%. Leia mais →
Agosto de 2025
Anunciou a venda de 9 ativos por R$1,6 bi, resolvendo necessidade de caixa. Distribuiu R$0,92/cota. cresceram 6,0% e 4,8% vs. ano anterior. Leia mais →
Julho de 2025
Distribuiu R$0,92/cota. cresceram 6,0% e 16,8% vs. ano anterior. estável em 4,3% e em 0,1%. em 25,9%. Leia mais →
Junho de 2025
Distribuição de R$ 0,92/cota. cresceu 13,3% e 9,6% vs. ano anterior. em 4,0% e em 1,4%. em 25,9%. Leia mais →
Maio de 2025
Distribuição de R$0,92/cota. cresceu 12,3% e 3,5% vs. ano anterior. em 3,9% e em 1,9%. Leia mais →
Abril de 2025
Resultado de R$ 0,92/cota. Caixa/m² cresce 9,6% (base comparável). em 4,5% e em 0,8%. Adquirido 10% do Pátio Higienópolis. Leia mais →