Resumo do Relatório Gerencial de KISU11 (Dezembro de 2025) com Inteligência Artificial

FII KILIMA

KISU11Resumo de Dezembro de 2025

Resumo

O KISU11 é um Fundo de Fundos (FoF) que segue a carteira teórica do índice SUNO 30 FII com gestão ativa. Em dezembro de 2025, o fundo operou em um cenário de fechamento positivo do (+3,44%), apesar das incertezas fiscais e políticas locais (antecipação do cenário eleitoral de 2026). A gestão realizou a aquisição de R$ 12,0 milhões (aprox. 3,3% do PL) no fundo SNEL11 (Suno Energias Limpas) via oferta primária, buscando diversificação em 'energia limpa' e potencial de retorno, com as cotas bloqueadas para negociação até janeiro de 2026.

Desempenho

O fundo encerrou o mês com valorização tanto na (+1,62%) quanto na cota de mercado (+2,20%). O permanece descontado em 0,86x. O resultado financeiro cobriu a distribuição de dividendos.

Dividendos

Distribuição de R$ 0,070 por cota, paga em janeiro/26 referente a dezembro/25, representando um Dividend mensal de 1,00% e anualizado de 12,05%.

Indicadores

P/VP

0,86

DY Mensal

1%

DY Projetado 12M

12,05%

Rentabilidade YTD

Não informado

Resultado por Cota

R$ 0,07

Dividendo por Cota

R$ 0,07

Estabilidade Dividendo

estável

Número de Cotistas

103.227

Métricas FOF

Desconto s/ NAV

14%

Volume Movimentado

R$ 710.800,00

Giro da Carteira

Não informado

Desconto Médio Ativos

9%

Upside Potencial

Não informado

Número de FIIs

35

Destaques

  • Aquisição de R$ 12 milhões no fundo SNEL11 (Suno Energias Limpas), representando 3,3% do PL.
  • Valorização da cota patrimonial para R$ 8,14 (+1,62% no mês).
  • Dividend Yield anualizado de 12,05%, isento de impostos.
  • Desconto duplo: Fundo negocia a 0,86x P/VP, enquanto a carteira investida tem P/VP ponderado de 0,91x.
  • Estratégia de gestão ativa focada em 'carrego' e assimetrias.

Desafios

  • Redução na base de cotistas (queda de 0,86% em relação ao mês anterior).
  • Incertezas políticas locais com a antecipação do cenário eleitoral de 2026 impactando a percepção de risco.
  • Bloqueio de liquidez (lock-up) das cotas adquiridas do SNEL11 até janeiro de 2026.
  • Ativos de recebíveis em carteira com descontos severos (HCTR11 a 0,21x VP e DEVA11 a 0,28x VP).

Riscos do Fundo

  • Risco de desconto persistente (P/VP) sem fechamento de gap no curto prazo.
  • Risco de mercado e volatilidade dos ativos subjacentes (Beta da carteira).
  • Exposição a ativos de crédito 'high yield' em situação de stress (HCTR11, DEVA11) na carteira.
  • Risco de liquidez nas cotas do SNEL11 devido ao período de lock-up.
  • Potencial conflito de interesse ou risco de concentração em produtos ligados à casa de análise parceira (Suno/SNEL11).

Notas

  • O fundo adquiriu 1.395.349 cotas do SNEL11 por R$ 8,60/cota, totalizando ~R$ 12 milhões.
  • As cotas do SNEL11 adquiridas possuem restrição de negociação (lock-up) até janeiro de 2026.
  • O fundo possui contrato de uso exclusivo do índice Suno 30 FII por 10 anos.

Observações do Mês

O KISU11 fecha o ano de 2025 com recuperação no valor patrimonial e manutenção de dividendos robustos (>12% a.a.). A gestão demonstra atividade ao alocar caixa no SNEL11, buscando diversificação em infraestrutura/energia, embora isso adicione um componente de menor imediata. A persistência do desconto ( 0,86x) combinada com a qualidade média da carteira (Suno 30) sugere um ponto de entrada atrativo, mas a contínua erosão da base de cotistas (embora desacelerando) é um ponto de atenção para a liquidez no secundário.

Carteira de FIIs (35 fundos)

KNHY11

Recebíveis Imobiliários
3,51%

VP

R$ 1,00

DY

14,31%

MXRF11

Recebíveis Imobiliários
3,39%

VP

R$ 1,00

DY

12,35%

KNCR11

Recebíveis Imobiliários
2,79%

VP

R$ 1,04

DY

13,72%

HGCR11

Recebíveis Imobiliários
3,44%

VP

R$ 1,01

DY

12,57%

KNIP11

Recebíveis Imobiliários
3,19%

VP

R$ 0,99

DY

11,12%

RECR11

Recebíveis Imobiliários
2,82%

VP

R$ 0,93

DY

13,86%

MCCI11

Recebíveis Imobiliários
2,62%

VP

R$ 0,96

DY

12,53%

VCJR11

Recebíveis Imobiliários
1,46%

VP

R$ 0,84

DY

14,74%

HCTR11

Recebíveis Imobiliários
0,68%

VP

R$ 0,21

DY

16,85%

DEVA11

Recebíveis Imobiliários
0,58%

VP

R$ 0,28

DY

17,8%

BTLG11

Galpões logísticos
3,8%

VP

R$ 1,00

DY

9,14%

BRCO11

Galpões logísticos
2,8%

VP

R$ 1,02

DY

8,85%

LVBI11

Galpões logísticos
3,54%

VP

R$ 0,92

DY

8,26%

XPLG11

Galpões logísticos
3,57%

VP

R$ 0,98

DY

9,53%

HGLG11

Galpões logísticos
3,25%

VP

R$ 0,94

DY

8,42%

VILG11

Galpões logísticos
3,13%

VP

R$ 0,90

DY

8,24%

HSLG11

Galpões logísticos
2,04%

VP

R$ 0,83

DY

8,84%

DPRO11

Galpões logísticos
1,41%

VP

R$ 0,70

DY

10,88%

KNRI11

Lajes comerciais
3,44%

VP

R$ 0,98

DY

7,67%

HGRE11

Lajes comerciais
2,89%

VP

R$ 0,84

DY

10,08%

PVBI11

Lajes comerciais
2,87%

VP

R$ 0,74

DY

7,26%

GTWR11

Lajes comerciais
2,82%

VP

R$ 0,82

DY

11,48%

JSRE11

Lajes comerciais
2,63%

VP

R$ 0,63

DY

8,64%

BRCR11

Lajes comerciais
2,46%

VP

R$ 0,57

DY

10,43%

CNES11

Lajes comerciais
0,09%

VP

R$ 0,27

DY

5,07%

VISC11

Shopping Centers / Varejo
3,47%

VP

R$ 0,93

DY

8,83%

HGBS11

Shopping Centers / Varejo
3,38%

VP

R$ 0,97

DY

9,28%

HSML11

Shopping Centers / Varejo
3,49%

VP

R$ 0,87

DY

8,77%

XPML11

Shopping Centers / Varejo
3,34%

VP

R$ 1,02

DY

10,01%

CPTS11

Híbrido (multiestratégia)
3,38%

VP

R$ 0,85

DY

13,2%

TGAR11

Híbrido (multiestratégia)
2,4%

VP

R$ 0,86

DY

12,99%

HGRU11

Renda urbana
2,78%

VP

R$ 0,99

DY

9,55%

TRXF11

Renda urbana
1,49%

VP

R$ 0,94

DY

12,25%

TVRI11

Agências bancárias
3,37%

VP

R$ 0,96

DY

12,48%

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